1 / 37Esta extraordinaria parcela comercial representa una de las oportunidades de desarrollo más estratégicas y de mayor perfil en la próspera región de Pérez Zeledón. Con una extensión de terreno completamente plano y aprovechable de 13273.69 m², esta propiedad destaca por su topografía óptima y su preparación para la construcción inmediata. El terreno se ubica de manera privilegiada en el distrito de San Isidro-Perez Zeledon, posicionándose directamente sobre la transitada Carretera Interamericana Sur, lo que garantiza un flujo constante de tráfico vehicular y una visibilidad comercial inigualable para cualquier proyecto de gran envergadura.
La ubicación es sumamente conveniente para inversionistas que buscan alta exposición, situándose a tan solo 1.3 kilómetros de Walmart, en dirección hacia el centro de San Isidro de El General. Con un valor de USD 3320462, este lote es ideal para el desarrollo de complejos comerciales, centros de distribución o proyectos corporativos que requieran accesos viales directos y fluidos. La amplitud del espacio permite diseñar amplias zonas de estacionamiento y múltiples estructuras independientes.
En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este inmueble se rige bajo la figura de propiedad absoluta, permitiendo a los compradores extranjeros gozar de los mismos derechos de posesión que los ciudadanos locales. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y gastos de registro, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, asegurando un proceso de mantenimiento fiscal claro y estructurado para su portafolio de inversión.
Esta propiedad comercial de primer nivel se sitúa estratégicamente en San Isidro-Perez Zeledon, Perez Zeledon, San Jose, Costa Rica, una región que se ha consolidado como un polo de desarrollo sumamente atractivo para quienes buscan buy property in Costa Rica. El terreno se ubica a tan solo 1.3 kilómetros de Walmart, con dirección hacia el centro de San Isidro de El General, y cuenta con acceso directo sobre la Carretera Interamericana Sur (Ruta 2). Esta micro-localización ofrece una exposición comercial inigualable y una conectividad directa con los servicios esenciales del cantón, incluyendo centros de salud, entidades bancarias, centros educativos y zonas comerciales de alta afluencia, facilitando la logística para cualquier desarrollo corporativo o comercial a gran escala.
Perez Zeledon representa una alternativa inmobiliaria única dentro del dinámico mercado de Perez Zeledon real estate. A diferencia de las zonas costeras tradicionales, esta región ofrece un clima de montaña sumamente agradable, una infraestructura urbana robusta y un entorno de negocios en constante expansión, lo que atrae tanto a inversionistas corporativos como a profesionales que buscan establecer proyectos de alto impacto. Al adquirir esta propiedad, los inversionistas extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta (fee simple) que los ciudadanos costarricenses. Al planificar la transacción de este San Isidro property Costa Rica, es importante considerar los gastos asociados, los cuales incluyen un impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el 1.5% del valor declarado, además de un paquete de cierre que abarca honorarios legales, notariales y timbres de registro, sumando habitualmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local. Esta combinación de solidez legal, ubicación estratégica sobre la carretera principal y el pujante desarrollo de San Isidro de El General convierte a este lote comercial en una de las oportunidades más destacadas dentro del panorama de inversión a nivel nacional.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad comercial de primer nivel destaca por su topografía plana y despejada, lista para el desarrollo inmediato sobre un terreno de 13273.69 m². La calidad del espacio se define por su acceso directo y de alta exposición sobre la Carretera Interamericana Sur, lo que garantiza una conectividad logística inigualable para cualquier proyecto de gran escala. Al ubicarse a escasos 1.3 kilómetros de Walmart en dirección al centro de San Isidro de El General, el lote cuenta con acceso garantizado a los servicios públicos esenciales de la zona, incluyendo redes de electricidad de alta capacidad, suministro de agua potable y telecomunicaciones de banda ancha.
El valor de adquisición de esta propiedad en el cantón de Perez Zeledon es de USD 3320462. En el marco legal de Costa Rica, el impuesto sobre la propiedad se calcula anualmente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad del distrito de San Isidro-Perez Zeledon. Los gastos asociados al cierre de la transacción, que abarcan honorarios de notario, timbres de registro y trámites legales, representan típicamente entre el 2% y el 4% del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia que suele rondar el 1.5% del monto declarado. Los inversionistas extranjeros gozan del derecho de propiedad absoluta en este tipo de terrenos comerciales.
La adquisición de este terreno comercial en San Isidro de El General se realiza bajo la figura de propiedad en derecho absoluto o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una propiedad comercial titulada fuera de la zona marítimo-terrestre, el proceso de compraventa es directo y seguro. Los costos de cierre, que abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
Una ventaja financiera clave para el desarrollo de este proyecto es que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, manteniendo los costos operativos en niveles muy competitivos. Además, debido a que el valor de adquisición de esta propiedad supera ampliamente los umbrales mínimos establecidos por el gobierno de Costa Rica, esta inversión de capital califica al comprador para postularse al programa de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal y operativa sumamente fluida en el país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de desarrollo comercial de 13 273.69 metros cuadrados representa una oportunidad estratégica inusual en San Isidro de El General, con un precio de adquisición de 3 320 462 USD. El valor por metro cuadrado se alinea competitivamente con el mercado de alta exposición de Pérez Zeledón, especialmente considerando su topografía plana, terreno despejado y acceso directo sobre la Carretera Interamericana Sur. El perfil del comprador ideal corresponde a desarrolladores corporativos o inversionistas institucionales que buscan establecer un centro comercial, de servicios o logístico a solo 1.3 kilómetros de Walmart.
En el contexto legal de Costa Rica, la adquisición se realiza bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple). Los inversionistas deben prever un paquete de cierre que oscila entre el 2% y el 4% del precio de compra para cubrir honorarios notariales, de registro y legales, además del impuesto de traspaso que ronda el 1.5% del valor de la transacción. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble. El momento del mercado en esta región es idóneo debido al crecimiento comercial de San Isidro, lo que facilita una estrategia de salida sólida mediante el arrendamiento a largo plazo a inquilinos ancla o la reventa del proyecto ya urbanizado.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
San Isidro-Perez Zeledon, Perez Zeledon, San José
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
