USD 155 000
1 / 10Esta icónica propiedad comercial de uso mixto representa una oportunidad de inversión de primer nivel en el dinámico mercado inmobiliario de Garabito. Con un precio de USD 4900000, este complejo estratégico se ubica en el corazón del distrito de Jacó, específicamente en la transitada zona de Paso Díaz, un sector caracterizado por su alto flujo de peatones y excelente visibilidad vehicular. La propiedad se extiende sobre un generoso terreno de 3545.21 m² y cuenta con un área de construcción total de 1500 m², diseñada para maximizar el rendimiento financiero y la diversificación de ingresos.
La distribución arquitectónica del complejo combina perfectamente el dinamismo comercial con la estabilidad residencial. El activo incluye un total de 10 dormitorios distribuidos estratégicamente. Por un lado, la estructura alberga 15 locales comerciales que actualmente albergan a inquilinos establecidos, garantizando un flujo de caja constante. Por otro lado, el componente residencial se compone de 7 apartamentos independientes, ideales para alquileres de corto o largo plazo, complementados por una casa principal de tres habitaciones que genera rentas mensuales de hasta 3500 dólares. Con una ocupación actual del 80 por ciento, el complejo ofrece un margen inmediato para optimizar los arrendamientos y expandir la infraestructura física, permitiendo a los inversionistas extranjeros —quienes gozan de los mismos derechos de propiedad bajo el sistema de escritura directa en Costa Rica— elevar el rendimiento hacia tasas de capitalización de doble dígito en una de las zonas costeras más cotizadas del país.
Esta propiedad comercial en el centro de Jacó, específicamente en la cotizada zona de Paso Díaz, representa una oportunidad sólida para inversionistas norteamericanos que buscan diversificar su portafolio en Costa Rica. Con un precio de venta negociable de 4,900,000 dólares, el complejo Centro Comercial El Barco ofrece una estructura de ingresos mixta muy atractiva. El activo combina quince locales comerciales con inquilinos establecidos, siete apartamentos residenciales aptos para alquileres de corto o largo plazo, y una casa independiente de tres habitaciones que genera rentas de hasta 3,500 dólares mensuales. Actualmente, el inmueble opera con un ochenta por ciento de ocupación, lo que deja un margen inmediato para optimizar la rentabilidad mediante la gestión de alquileres y la expansión física en sus 3,545.21 metros cuadrados de terreno.
El perfil del comprador ideal es un inversionista corporativo o un patrimonio familiar que valore la seguridad jurídica de la propiedad inscrita en el registro nacional bajo el sistema de propiedad absoluta, aplicable para extranjeros. La transacción requiere considerar los costos habituales de traspaso en el país, que incluyen aproximadamente un 1.5 por ciento en timbres de transferencia y entre un dos y un cuatro por ciento adicional para cubrir los gastos notariales, de registro y legales del cierre. El momento actual del mercado en Garabito favorece la adquisición de activos comerciales con flujos de caja existentes y espacio para construir unidades adicionales, asegurando una estrategia de salida clara basada en la venta de un negocio en marcha con un historial de rendimiento comprobado en la zona de mayor dinamismo peatonal de Jacó.
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La adquisición de propiedades comerciales en el cantón de Garabito representa un paso estratégico dentro del dinámico mercado inmobiliario nacional. Ubicado en la provincia de Puntarenas, este sector costero se ha consolidado como un polo de inversión de alta relevancia para compradores norteamericanos que buscan diversificar su capital. Al decidir comprar propiedades en Costa Rica, los inversionistas extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto que los ciudadanos costarricenses, lo cual brinda una enorme seguridad jurídica fuera de la zona marítimo-terrestre. Para transacciones de este calibre, el proceso de cierre suele involucrar costos notariales, registrales y timbres que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado a un impuesto de transferencia que ronda el uno punto cinco por ciento del valor declarado, todo calculado sobre el valor catastral registrado para los impuestos municipales anuales.
La ubicación de este complejo comercial en el área de Paso Díaz, justo en el centro de Jacó, Garabito, Puntarenas, Costa Rica, garantiza una conectividad inigualable con servicios clave. Los propietarios e inquilinos se benefician de la cercanía inmediata a centros de salud locales, oficinas profesionales, supermercados y la vibrante actividad comercial de la avenida principal. Asimismo, la accesibilidad desde el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría en Alajuela, situado a una distancia manejable por carretera pavimentada, facilita el flujo constante de turistas y empresarios. Esta micro-localización no solo impulsa el rendimiento de los quince locales comerciales y los siete apartamentos residenciales, sino que también revaloriza la casa de tres habitaciones integrada en el complejo. El dinámico entorno de Jacó permite combinar el desarrollo de negocios con el estilo de vida costero, atrayendo a quienes buscan opciones de real estate Jaco Costa Rica, propiedades de playa en Jacó o alternativas habitacionales cerca de Playa Hermosa homes for sale. Esta sinergia entre el comercio urbano y la costa define el atractivo de invertir en el cantón de Garabito.
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Esta propiedad comercial de uso mixto se extiende sobre un terreno de 3545.21 m² en el cantón de Garabito, específicamente en el distrito de Jacó. Con un área de construcción total de 1500 m², la infraestructura destaca por su versatilidad y solidez estructural, diseñada para soportar una alta afluencia peatonal en una de las zonas más dinámicas de la costa pacífica. El complejo alberga un total de 10 dormitorios distribuidos estratégicamente entre sus diferentes componentes residenciales.
El diseño arquitectónico optimiza el espacio para albergar quince locales comerciales en la planta baja, los cuales gozan de excelente visibilidad y acceso directo a las áreas de estacionamiento. En la sección residencial, el inmueble cuenta con siete apartamentos independientes y una casa principal de tres habitaciones que genera ingresos mensuales significativos. Los acabados interiores y la distribución de las unidades residenciales priorizan la funcionalidad y el aprovechamiento de la luz natural.
Con un precio de USD 4900000, esta inversión en el centro de Jacó se beneficia de servicios públicos consolidados, conexiones de alta velocidad y accesos pavimentados. La propiedad se transfiere bajo el régimen de propiedad privada debidamente inscrita en el Registro Nacional, lo que garantiza seguridad jurídica total para compradores extranjeros. Los costos asociados a la transferencia, honorarios notariales y timbres de registro se estiman entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
La adquisición de un activo comercial de esta escala en el centro de Jacó se realiza bajo la seguridad jurídica de la propiedad en propiedad absoluta o "fee simple". En Costa Rica, la legislación otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad privada que a los ciudadanos locales, lo que permite registrar esta valiosa finca comercial directamente a su nombre o mediante una sociedad jurídica costarricense.
Debido a que el valor de adquisición de este complejo supera ampliamente los umbrales mínimos establecidos por el gobierno, esta transacción califica al inversionista para solicitar la residencia temporal bajo la categoría de inversionista. Durante el proceso de cierre de la transacción, los costos asociados que incluyen los honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles (el cual requiere un pago de timbres equivalente a aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado) suelen sumar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Adicionalmente, la propiedad queda sujeta al impuesto territorial anual administrado por la Municipalidad de Garabito, el cual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble.
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