1 / 52Esta extraordinaria finca agrícola en Pérez Zeledón representa una oportunidad excepcional para adquirir un terreno productivo y versátil en una de las regiones más fértiles de Costa Rica. Con una extensión de 29,299 metros cuadrados de terreno, esta propiedad se ofrece al mercado por un valor de USD 225,000. El terreno destaca por albergar aproximadamente 840 árboles frutales jóvenes en plena producción, distribuidos estratégicamente para garantizar cosechas constantes durante las diferentes estaciones del año. Entre las plantaciones principales se encuentran 350 árboles de aguacate de nueve variedades distintas y 295 plantas de plátano, complementados por otras dieciséis clases de frutas. La infraestructura hídrica es sobresaliente, alimentada por una naciente protegida por un área boscosa en la parte baja y un arroyo que provee un flujo constante de agua. Un sistema de riego por gravedad, conectado a un tanque de almacenamiento en el punto más alto, distribuye el recurso hídrico mediante tuberías por toda la propiedad.
La finca cuenta con una red vial interna que conecta todas las zonas del terreno, facilitando el acceso y la logística. En la parte inferior, junto al arroyo, se extienden hermosas áreas planas ideales para la construcción de cabañas independientes, mientras que las zonas elevadas ofrecen espacios perfectos para edificar una residencia principal con vistas panorámicas hacia el cerro Chirripó. La propiedad incluye una casa pequeña destinada al cuidador encargado del mantenimiento agrícola, quien está disponible para continuar con sus labores bajo la nueva administración. Asimismo, la finca dispone de una porqueriza pequeña con permisos vigentes, estructura que puede ser utilizada para la crianza de animales o adaptarse como bodega de almacenamiento para las cosechas. Los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad bajo el sistema de escritura pública aplicable a este terreno de dominio absoluto. El proceso de adquisición conlleva costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno punto cinco por ciento, además de los impuestos municipales anuales calculados sobre el valor catastral registrado.
Esta propiedad agrícola de 29299 m² en el cantón de Perez Zeledon destaca por su infraestructura de producción activa y su topografía aprovechable. La finca cuenta con un sistema de riego por gravedad completamente instalado, el cual distribuye agua mediante tuberías a lo largo de todo el terreno desde un tanque de almacenamiento elevado y una quebrada interna. El suministro hídrico se complementa con una naciente natural protegida por una sección de bosque en la parte baja del terreno.
El diseño operativo incluye una red de caminos internos que conecta todas las áreas de cultivo, facilitando el manejo de los 840 árboles frutales productivos. La propiedad alberga una casa pequeña para el cuidador encargada del mantenimiento diario, además de una estructura autorizada con permisos vigentes que funciona actualmente como porqueriza o bodega de almacenamiento.
Para el desarrollo residencial, la finca ofrece planteles naturales con vistas directas hacia el cerro Chirripó, ideales para edificar una residencia principal en los sectores altos, así como terrazas planas junto a la quebrada aptas para cabañas independientes. Con un precio de USD 225000, la adquisición bajo la legislación costarricense permite la propiedad en dominio absoluto para compradores extranjeros, requiriendo el pago de timbres de traspaso equivalentes al 1.5% aproximadamente, además de los costos de cierre legales y notariales habituales, con impuestos territoriales calculados sobre el valor declarado en el registro.
El cantón de Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, se ha consolidado como un destino predilecto para quienes buscan diversificar su portafolio mediante la adquisición de propiedades agrícolas y residenciales de alto valor. Al evaluar las opciones para comprar propiedad en Costa Rica, esta región destaca por su clima templado de montaña y su proximidad a San Isidro de El General, el centro urbano más importante de la zona sur, donde se accede a servicios médicos de primer nivel, centros comerciales y conectividad vial hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría. La ubicación de esta finca en Pérez Zeledón permite experimentar un estilo de vida enfocado en la autosuficiencia, el desarrollo agrícola y el teletrabajo, todo bajo el marco de seguridad jurídica que caracteriza al país.
El mercado de Pérez Zeledón real estate atrae a inversionistas internacionales debido a que la legislación costarricense otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), a diferencia de las zonas marítimo-terrestres que se rigen por contratos de concesión especiales. Al adquirir esta propiedad en San Isidro, los compradores deben considerar los costos de transacción habituales, que incluyen el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, equivalente aproximadamente al 1.5% del valor declarado, además de un paquete de cierre que abarca honorarios notariales, timbres y derechos de registro, sumando generalmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la finca. Esta inversión de 225,000 USD también puede servir como base para iniciar los trámites de los programas de residencia por inversión en el país, consolidando su posición dentro del dinámico panorama inmobiliario nacional.
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Esta propiedad agrícola en Pérez Zeledón, valorada en 225,000 USD por una extensión de 29,299 metros cuadrados, representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva debido a su bajo costo por metro cuadrado en comparación con las zonas costeras de Costa Rica. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca un proyecto de estilo de vida autosostenible o un desarrollo agroturístico. La configuración del terreno permite la construcción de una residencia principal en las partes altas y múltiples cabañas independientes junto al arroyo, lo que abre un canal de ingresos mediante alquileres de corto plazo enfocados en el turismo ecológico y de bienestar.
El momento para ingresar al mercado costarricense es idóneo, respaldado por leyes que garantizan la propiedad privada absoluta para extranjeros, bajo las mismas condiciones que los ciudadanos locales. Al estructurar la adquisición, el comprador debe prever los costos de cierre habituales, que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso que ronda el 1.5% del valor declarado, además del impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado. La presencia de una casa para el cuidador actual facilita la transición operativa inmediata, asegurando el mantenimiento de los 840 árboles frutales productivos. Esta base agrícola activa, sumada a la infraestructura de riego por gravedad y las vistas al Chirripó, asegura una estrategia de salida sólida basada en la plusvalía de la tierra y el desarrollo de infraestructura turística premium.
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La adquisición de esta finca agrícola en Pérez Zeledón se realiza bajo el sólido régimen de propiedad en propiedad absoluta (conocido como Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en la zona marítimo-terrestre, el título de propiedad se registra de forma directa y completa ante el Registro Nacional de Costa Rica. Con un valor de compra de 225,000 USD, esta inversión supera el umbral mínimo requerido por la legislación nacional, lo que permite al comprador iniciar el proceso de solicitud para la residencia temporal bajo la categoría de inversionista.
Durante el proceso de formalización, los gastos de cierre —que integran los honorarios notariales, timbres fiscales, la inscripción registral y el impuesto de traspaso de bienes inmuebles— suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Asimismo, la propiedad está sujeta a un impuesto territorial anual administrado por la municipalidad local, calculado directamente sobre el valor catastral registrado de la finca. Toda la transacción se estructura mediante un proceso de debida diligencia para asegurar que la transferencia de la tierra, las fuentes de agua y la vivienda del cuidador se complete sin gravámenes.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
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