1 / 14Una oportunidad de inversión de calibre excepcional se presenta en las tranquilas aguas de Golfito, en el cantón y distrito de Golfito, una región costarricense célebre por su seguridad náutica y su belleza natural. Con un precio de adquisición de USD 3200000, esta propiedad comercial operativa representa una de las ofertas más competitivas de la costa pacífica del país. El complejo abarca una impresionante extensión de terreno de 918637 m² y cuenta con una infraestructura consolidada que incluye un total de 5 dormitorios destinados al hospedaje hotelero, complementados con 5 baños completos. La propiedad principal funciona como una marina comercial completamente licenciada y activa desde hace más de dos décadas, la cual genera un flujo de caja positivo constante a través de múltiples vías de ingresos, que abarcan desde el arrendamiento de muelles hasta oficinas comerciales y una estación autorizada de combustible diésel.
La adquisición de este activo inmobiliario y comercial en Golfito se estructura bajo las normativas legales de Costa Rica, donde los inversionistas extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos locales, sujetos a las regulaciones específicas de las zonas de concesión marítima. Al planificar la transacción, el comprador debe considerar que el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado de la propiedad. Asimismo, los costos notariales, de registro y timbres legales que componen el paquete de cierre suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio final de compraventa. Esta inversión no solo asegura un negocio en marcha con excelente reputación y derechos de expansión para cuarenta muelles adicionales, sino que también califica al comprador para solicitar la residencia en el país bajo los programas de inversión vigentes.
La adquisición de esta marina comercial en Golfito se estructura bajo el régimen de concesión marítimo-terrestre, el modelo legal estándar para desarrollos costeros y operaciones portuarias en Costa Rica. Los inversionistas extranjeros gozan de las mismas garantías constitucionales que los ciudadanos locales para adquirir y operar este tipo de concesiones comerciales. El precio de venta de 3.2 millones de dólares califica holgadamente al comprador para solicitar la residencia costarricense bajo la categoría de inversionista.
Durante el proceso de debida diligencia, es importante considerar que los costos de cierre —que abarcan honorarios de notaría, timbres de traspaso y registro público— suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Una vez completada la transferencia, el impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula aplicando una tasa del cero coma veinticinco por ciento sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Nuestro equipo legal guiará cada paso de la transferencia de la concesión y las licencias comerciales activas para asegurar una transición operativa impecable.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta extraordinaria propiedad comercial en el cantón y distrito de Golfito se extiende sobre un impresionante terreno de 918,637 m² y está valorada en USD 3,200,000. La infraestructura principal destaca por su solidez constructiva y alberga un total de 5 dormitorios y 5 baños distribuidos de manera funcional. El complejo incluye cinco habitaciones de hotel totalmente equipadas, múltiples oficinas operativas, bodegas de almacenamiento y diversos locales comerciales destinados al arrendamiento, además de un restaurante concesionado que optimiza los costos operativos de la empresa.
La marina cuenta con una licencia oficial vigente y una estación de combustible diésel autorizada, siendo una de las pocas instalaciones en el país con la facultad legal de emitir permisos de navegación por dos años. El área de concesión marítima es sumamente amplia, lo que permite proyectar una expansión futura de cuarenta amarras adicionales sobre el espejo de agua.
En el ámbito fiscal y legal de Costa Rica, la adquisición de este tipo de activos comerciales está sujeta a un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado cada año. Adicionalmente, los costos de cierre, que abarcan los honorarios notariales, timbres y la inscripción en el Registro Nacional, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción de compraventa.
Ubicada en el cantón de Golfito, en la provincia de Puntarenas, Costa Rica, esta propiedad representa una oportunidad estratégica para quienes buscan adquirir propiedades en Costa Rica dentro de un mercado en pleno desarrollo. El Pacífico Sur se ha consolidado como un destino de gran interés para compradores estadounidenses y canadienses que priorizan la combinación de valor financiero, un estilo de vida marítimo activo y un sólido potencial de apreciación a largo plazo. La zona de Golfito, conocida por sus aguas tranquilas y protegidas, facilita la navegación segura y el atraque de embarcaciones, atrayendo a una comunidad internacional de navegantes, jubilados y empresarios que buscan establecerse en la región. Para los ciudadanos estadounidenses y canadienses que evalúan el mercado inmobiliario para expatriados en Costa Rica, esta ubicación ofrece un acceso directo a servicios esenciales, comercios locales y opciones de transporte terrestre y aéreo que conectan la provincia con los principales aeropuertos del país.
Al comprar propiedades en Costa Rica, los inversionistas extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos locales, lo que permite una adquisición segura y estructurada. En el régimen tributario costarricense, el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento del valor catastral registrado de la propiedad, lo que representa un costo de mantenimiento sumamente competitivo en comparación con otros destinos internacionales. Adicionalmente, los gastos asociados al traspaso de la propiedad, que incluyen timbres fiscales y honorarios notariales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Esta estructura fiscal favorable, sumada a la posibilidad de calificar para programas de residencia por inversión gracias al monto de adquisición de este activo, convierte a Golfito, Puntarenas, Costa Rica, en un punto estratégico para el capital norteamericano que busca diversificar su portafolio en el sector náutico y comercial del país.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad comercial en Golfito representa una oportunidad excepcional para inversionistas norteamericanos que buscan un activo operativo con múltiples fuentes de ingresos. Con un precio total de 3 200 000 USD, la adquisición se estructura asignando aproximadamente 2 600 000 USD a los bienes raíces y 600 000 USD al negocio en marcha. El flujo de caja actual proviene del arrendamiento de muelles, el alquiler de cinco habitaciones de hotel, oficinas y espacios comerciales, además del negocio de combustible y los servicios de conserjería. La rentabilidad se optimizó recientemente al subarrendar el restaurante a un tercero, lo que reduce los costos operativos directos.
El valor por metro cuadrado resulta sumamente competitivo al considerar la escala del terreno de 918 637 m² y la escasez de concesiones marítimas aprobadas en el Pacífico costarricense. Los costos de transacción para el comprador incluyen el impuesto de traspaso, que ronda el 1.5% del valor declarado, junto con un paquete de cierre que suma entre el 2% y el 4% en concepto de honorarios legales y timbres de registro. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a una cuarta parte de un punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado.
El perfil del comprador ideal es un desarrollador marítimo o un fondo de inversión privado que busque capitalizar la fase de expansión ya aprobada para construir 40 muelles adicionales. La salida financiera a mediano plazo se fundamenta en la venta del complejo expandido a un operador internacional de marinas, aprovechando que este puerto es uno de los cinco autorizados en el país para emitir permisos de navegación de dos años.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
Golfito, Golfito, Puntarenas
Golfito, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
