1 / 30Esta excepcional propiedad multifuncional en el cantón de Pérez Zeledón representa una oportunidad de inversión sumamente inteligente, valorada en USD 225000. Con una extensión de terreno de 1030 m² y un área de construcción total de 214 m², este complejo residencial se destaca por su inteligente distribución en tres planos catastrados independientes. El diseño estructural incluye una casa principal de concreto de tres dormitorios, donde destaca una habitación principal con baño privado y clóset, junto a dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. La vivienda principal se complementa con una espaciosa sala de estar conectada al comedor, una cocina con sobres de azulejo cerámico y una amplia área de lavandería. Adicionalmente, la propiedad cuenta con un apartamento independiente en la planta alta que genera ingresos por alquiler constantes, equipado con su propio garaje y acceso privado desde la calle pavimentada, sumando un total de 5 dormitorios y 3 baños en todo el complejo. Un lote verde colindante, actualmente sembrado con árboles frutales maduros como el mango, el aguacate, la guanábana, el coco y la mandarina ácida, ofrece el espacio perfecto para construir nuevos apartamentos de alquiler o una residencia adicional. Todo el perímetro se encuentra debidamente cercado, con aceras perimetrales y un portón de acceso seguro. La ubicación es inmejorable, situada en un vecindario sumamente tranquilo a menos de cinco minutos a pie del centro de San Isidro de El General, permitiendo disfrutar de la paz local sin perder la cercanía a los servicios urbanos esenciales.
Esta propiedad multifuncional en el cantón de Pérez Zeledón se extiende sobre un terreno total de 1030 m² con una construcción de 214 m², distribuida estratégicamente en tres planos catastrados independientes. La estructura principal consiste en una sólida casa de bloques de concreto que alberga tres dormitorios, incluyendo una habitación principal con baño privado y clóset, además de dos dormitorios secundarios que comparten un baño completo. El diseño interior integra una amplia sala de estar junto al comedor y una cocina equipada con sobres de cerámica, la cual conecta directamente con un cuarto de pilas de gran tamaño.
En la parte posterior, con su propio acceso desde la calle pavimentada y garaje privado, se ubica un apartamento independiente en planta alta que actualmente genera ingresos por alquiler. El espacio exterior se completa con un lote verde no desarrollado que alberga árboles frutales maduros de mango, aguacate, guanábana, coco, naranja y mandarina ácida, junto a especies maderables como el lorito y el corteza amarilla. Toda la propiedad, valorada en USD 225000, cuenta con cerramiento perimetral, portón de acceso y aceras de concreto que rodean la vivienda principal.
La adquisición de este inmueble de 5 dormitorios bajo el régimen de propiedad privada permite a los compradores extranjeros acceder a los derechos de traspaso estándar. Los costos asociados al cierre de la transacción, que abarcan los honorarios notariales, las tasas de registro y el impuesto de timbres de traspaso, oscilan normalmente entre el 2% y el 4% del valor declarado de la transacción. Asimismo, el propietario final será responsable del pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles calculado sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local de Pérez Zeledón.
Esta propiedad se sitúa en el cantón de Pérez Zeledón, una región que destaca dentro del dinámico mercado de quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica por su equilibrio entre la tranquilidad rural y el acceso a servicios urbanos. El inmueble se localiza en un vecindario sumamente pacífico, a menos de cinco minutos a pie del centro de San Isidro de El General. Esta cercanía estratégica facilita el acceso inmediato a centros médicos, comercios locales, servicios profesionales y opciones gastronómicas, eliminando la necesidad de realizar largos trayectos para las compras cotidianas. La ubicación en Pérez Zeledón, Puntarenas, Costa Rica, ofrece un microclima fresco y agradable, característico del valle, ideal para quienes desean retirarse, trabajar de forma remota o establecer un proyecto residencial multifamiliar con un flujo constante de ingresos por alquiler.
El entorno natural inmediato está enriquecido por un terreno colindante que alberga árboles frutales maduros, entre los que destacan el mango, la guanábana, el aguacate, el coco, la mandarina ácida y los naranjos, además de especies maderables y ornamentales como el lorito y el corteza amarilla. Esta combinación de naturaleza y urbanismo define el atractivo de los bienes raíces en Pérez Zeledón. Para los inversionistas extranjeros que analizan el panorama de San Isidro property Costa Rica, el proceso de adquisición bajo la legislación nacional permite la propiedad absoluta (fee simple). Al planificar la compra de este inmueble de 225,000 USD, es importante considerar los costos de cierre asociados, los cuales suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, abarcando honorarios notariales, gastos de registro y timbres legales. Asimismo, el impuesto de traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado, sumado a un impuesto territorial anual que se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
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Esta propiedad en Pérez Zeledón representa una oportunidad de inversión sumamente inusual y estructurada para mitigar riesgos, gracias a su división legal preexistente en tres planos catastrados independientes. Con un precio total de 225 000 USD para un terreno de 1030 m² y 214 m² de construcción, el costo por metro cuadrado resulta altamente competitivo para la región de San Isidro, especialmente al considerar que ya incluye tres unidades de negocio potenciales. El perfil del comprador ideal es un inversionista norteamericano o un jubilado que busca migrar mediante los programas de residencia por inversión del país, utilizando la propiedad para generar ingresos inmediatos.
El flujo de caja está respaldado por el apartamento independiente de la planta alta, el cual ya genera ingresos de alquiler constantes y cuenta con su propio acceso desde la calle pública pavimentada. La estrategia de salida o de expansión es sumamente flexible: el propietario puede optar por desarrollar el lote baldío adyacente —que actualmente alberga árboles de aguacate, mango y guanábana— construyendo nuevos apartamentos de alquiler, o bien vender ese lote individualmente sin afectar la casa principal de tres dormitorios.
En el aspecto legal, Costa Rica permite a los compradores extranjeros adquirir propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple). Al planificar la adquisición, el inversionista debe prever los costos de cierre habituales, los cuales suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra, abarcando los honorarios notariales, las tasas del Registro Nacional y los timbres legales. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado de la transacción, sumado a un impuesto territorial anual que se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. La coyuntura actual del mercado inmobiliario costarricense, caracterizada por una demanda sostenida de alquileres residenciales cerca del centro urbano de San Isidro, hace que este momento sea idóneo para adquirir activos con múltiples fuentes de rendimiento y escrituras independientes ya consolidadas.
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La adquisición de esta propiedad multifamiliar en San Isidro de Pérez Zeledón se realiza bajo la figura de propiedad de dominio absoluto (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al estar constituida por tres planos catastrados independientes, la estructuración legal ofrece una flexibilidad excepcional para segregar o vender las parcelas individualmente en el futuro.
El proceso de cierre requiere la participación de un notario público local para la debida inscripción en el Registro Nacional. Los costos de transacción asociados, que abarcan los honorarios legales, timbres gubernamentales y tasas de registro, oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción. El mantenimiento anual de la propiedad está sujeto a un impuesto municipal calculado sobre el valor registrado en el catastro de la municipalidad de Pérez Zeledón. Debido a que el precio de venta supera el umbral mínimo de inversión establecido por la legislación de Costa Rica, esta adquisición permite al comprador postularse al programa de residencia temporal en la categoría de inversionista.
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Perez Zeledon, Puntarenas
Perez Zeledon, Puntarenas
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