Finca con Río y 6 Lagos en San Isidro: 12 Hectáreas con Manantiales y Casa Amueblada

Esta propiedad de 123.833 metros cuadrados en Pérez Zeledón representa una oportunidad de adquisición estratégica bajo la figura de propiedad absoluta (fee simple), totalmente permitida para compradores extranjeros en Costa Rica. Con un precio de 810.000 USD, el valor por metro cuadrado se sitúa en un rango sumamente competitivo para la región de San Isidro, especialmente considerando la riqueza hídrica de sus tres nacientes naturales y seis lagos con permisos vigentes. El perfil del comprador ideal se orienta hacia un desarrollador de centros de bienestar o un inversionista patrimonial que busque establecer un complejo residencial privado e independiente, aprovechando las múltiples áreas de construcción disponibles y la casa rústica amueblada de un dormitorio ya existente.

El potencial de rendimiento financiero se divide entre el arrendamiento a corto plazo para turismo ecológico y la plusvalía a largo plazo, respaldada por la privacidad que otorgan sus sesenta metros de frente a calle pública y la franja forestal de veinte metros que separa la propiedad de los vecinos. En el aspecto legal de la transacción, los compradores deben proyectar los costos de cierre habituales del país, que incluyen los timbres del impuesto de transferencia de bienes inmuebles (aproximadamente el 1,5% del valor declarado) y un paquete de cierre que abarca honorarios de notario, gastos de registro y timbres adicionales, sumando generalmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, se debe considerar el impuesto anual sobre la propiedad basado en el valor catastral registrado. Esta adquisición califica dentro de los umbrales de inversión que facilitan la postulación a los programas de residencia en Costa Rica, ofreciendo una ruta clara de salida en un mercado de tierras con alta demanda de recursos hídricos propios.

Esta propiedad se sitúa en el cantón de Pérez Zeledón, una región que destaca dentro del dinámico mercado de bienes raíces en Costa Rica por su clima templado de montaña y su proximidad a servicios urbanos esenciales. Al evaluar las opciones para adquirir una propiedad en Costa Rica, la ubicación de este terreno sobresale por su conectividad. Se encuentra a solo doce minutos del centro de San Isidro de El General, la ciudad principal de la zona, lo que facilita el acceso rápido a centros médicos, hospitales, comercios y servicios profesionales, manteniendo al mismo tiempo un entorno de absoluta privacidad y desconexión. Este equilibrio convierte a la región en un destino sumamente atractivo para quienes buscan establecer un centro de retiro, desarrollar un proyecto agrícola sostenible o estructurar una inversión de uso mixto en el Pacífico Sur.

La topografía y los recursos hídricos de la finca permiten un estilo de vida enfocado en la autosuficiencia y el contacto directo con la naturaleza. La presencia de senderos internos facilita la observación de la fauna local, donde es posible avistar especies de aves como el tucán en su hábitat natural. El entorno es ideal tanto para el retiro como para el trabajo remoto, gracias a la disponibilidad de servicios de electricidad en el límite de la propiedad pública. Dentro del contexto de Pérez Zeledón, Puntarenas, Costa Rica, esta propiedad representa una alternativa sólida frente a las zonas costeras tradicionales, ofreciendo temperaturas más frescas y una riqueza de suelo excepcional para la siembra de árboles frutales.

Para los compradores norteamericanos que analizan el panorama de Perez Zeledon real estate, el proceso de adquisición en esta zona se rige bajo las normativas nacionales de propiedad. En Costa Rica, los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. Al planificar la compra de esta propiedad en San Isidro, Costa Rica, es importante considerar los costos de transacción asociados. El impuesto de transferencia de bienes raíces y los timbres de registro suelen representar aproximadamente el 1.5% del valor declarado, mientras que los honorarios notariales, gastos de registro y el paquete legal de cierre oscilan generalmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, la propiedad está sujeta a un impuesto territorial anual que se calcula sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local. Esta estructura legal clara y la solidez de los derechos de propiedad consolidan a esta finca como una inversión patrimonial segura y de alto valor en el sur del país.

Esta propiedad de USD 810000 se extiende sobre un impresionante terreno de 123833 m² en el cantón de Perez Zeledon. La finca cuenta con una casa principal de estilo rústico que se entrega completamente amueblada. La distribución interna incluye un dormitorio equipado con clóset vestidor, un baño completo, una amplia sala de estar, área de lavandería y garaje privado. La construcción está diseñada para aprovechar la ventilación natural y ofrece vistas directas hacia el río de aguas turquesas que cruza el centro de la propiedad.

La infraestructura hídrica es excepcional y totalmente natural. El terreno alberga tres nacientes propias que abastecen de agua potable a la casa y alimentan tres lagos grandes. Adicionalmente, existen otros tres lagos medianos que reciben agua del río, todos debidamente autorizados con sus respectivos permisos. Aunque la propiedad cuenta con conexión al agua municipal, el sistema de nacientes hace que su uso sea opcional. El acceso se realiza a través de una entrada privada con portón y más de 60 metros de frente a calle pública, donde se dispone de conexión eléctrica. Un denso bosque de 20 metros de ancho garantiza la privacidad frente a los vecinos colindantes.

La adquisición de esta propiedad agrícola de 12.3833 hectáreas en Pérez Zeledón se rige bajo el marco legal de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una finca de escritura directa fuera de la zona marítimo-terrestre, usted mantiene el control total sobre la tierra, la casa rústica existente y los recursos hídricos que incluyen las nacientes y los lagos registrados.

El proceso de traspaso requiere la constitución de una escritura pública ante un notario local. Los costos de cierre estimados, que integran los honorarios profesionales, las tasas del Registro Nacional y los timbres fiscales de traspaso —estos últimos calculados sobre el valor declarado de la transacción— representan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad de Pérez Zeledón. Debido a que el precio de venta de ochocientos diez mil dólares estadounidenses supera holgadamente el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno de Costa Rica, esta transacción permite al comprador iniciar el trámite para solicitar la residencia temporal bajo la categoría de inversionista.