1 / 7Esta propiedad en Pavones representa una oportunidad excepcional en el mercado inmobiliario de la zona, al ofrecer un terreno completamente titulado de 1000 m² a solo unos pasos de una playa prácticamente desierta. Con un precio de USD 450000, esta finca se ubica en el cotizado vecindario de La Piña, un sector sumamente codiciado por su tranquilidad y su cercanía estratégica tanto al pueblo como a la famosa ola de surf. La estructura principal consiste en una casa de amplias dimensiones que destaca por su versatilidad, ideal para quienes buscan una residencia espaciosa o un activo capaz de generar ingresos constantes por alquiler de corta o larga estancia. A diferencia de muchas propiedades costeras en la región que se rigen bajo contratos de concesión en la zona marítimo-terrestre, este inmueble cuenta con escritura de propiedad inscrita en el Registro Nacional, lo que permite a los compradores extranjeros adquirir el dominio absoluto bajo la figura de propiedad plena. El diseño del lote aprovecha al máximo el espacio disponible, rodeado de un entorno natural pacífico donde es común observar ejemplares de tucán descansando en los árboles cercanos. La ubicación combina de manera perfecta el aislamiento residencial con el acceso inmediato a las tiendas locales, restaurantes y servicios del centro de Pavones, consolidando una inversión segura y de alta plusvalía en el sur de Costa Rica.
El vecindario de La Piña, situado en la codiciada zona de Pavones, Puntarenas, Costa Rica, se ha consolidado como uno de los microclimas residenciales más atractivos para quienes buscan adquirir propiedades en Costa Rica. Esta ubicación en el Pacífico Sur destaca por su equilibrio entre la tranquilidad absoluta y la cercanía funcional. El lote de 1000 metros cuadrados, completamente titulado, se encuentra a tan solo unos pasos de una playa poco transitada, ofreciendo un acceso directo al océano que es sumamente inusual para terrenos con título de propiedad pleno en esta región costera. A pesar de su atmósfera de aislamiento y paz, la propiedad se sitúa a escasos minutos del centro del pueblo y de la famosa ola de Pavones, lo que facilita el acceso a servicios comerciales, restaurantes locales y actividades de surf de clase mundial sin perder la privacidad del entorno residencial.
Para los ciudadanos estadounidenses y canadienses que exploran el mercado de Costa Rica real estate for Americans o Costa Rica homes for Canadians, Pavones representa una oportunidad de inversión sobresaliente en el Pacífico Sur, una región caracterizada por su alta plusvalía y un desarrollo de baja densidad. La estructura legal costarricense permite a los compradores extranjeros adquirir propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales, una ventaja clave al invertir en este lote totalmente titulado fuera de la zona de concesión marítima restringida. Al planificar la adquisición de expat real estate Costa Rica, los inversionistas deben contemplar los costos de transacción estándar del país, que incluyen un impuesto de transferencia de bienes inmuebles de aproximadamente el 1.5% del valor declarado, un paquete de cierre que oscila entre el 2% y el 4% para cubrir honorarios notariales y de registro, y un impuesto territorial anual equivalente a cerca del un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado. Esta combinación de seguridad jurídica, proximidad a la rompiente de surf y la versatilidad de una casa espaciosa posiciona a esta propiedad como un activo ideal tanto para el retiro como para la generación de ingresos por alquileres vacacionales.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad residencial en Pavones destaca por su terreno de 1000 m², el cual cuenta con título de propiedad debidamente registrado, una característica sumamente valiosa debido a su cercanía inmediata a una playa deshabitada. La estructura principal consiste en una casa de amplias dimensiones construida en el tranquilo vecindario de La Piña. Este sector residencial se ubica a muy pocos minutos de la famosa ola para surfear y del centro comercial de la localidad, ofreciendo un balance óptimo entre privacidad y acceso a servicios básicos. La distribución de la casa principal permite un uso sumamente versátil, ideal tanto para residencia permanente como para generar ingresos constantes mediante alquileres vacacionales.
La adquisición de este inmueble, valorado en USD 450000, se realiza bajo la modalidad de propiedad absoluta, un derecho plenamente garantizado para compradores extranjeros en Costa Rica. El proceso de compraventa requiere considerar los costos de cierre habituales, que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción para cubrir honorarios notariales y timbres de registro. Asimismo, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado, mientras que el impuesto municipal sobre bienes inmuebles se calcula anualmente sobre una tasa cercana al cuarto de punto porcentual del valor catastral registrado. Al tratarse de una propiedad con título inscrito fuera de la zona de concesión marítima restringida, el comprador adquiere el dominio completo sobre la tierra y la edificación existente.
Esta propiedad en Pavones cuenta con un lote de 1000 metros cuadrados que goza de la condición de propiedad enteramente titulada. En Costa Rica, este estatus bajo el régimen de propiedad absoluta o *fee simple* otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses, lo cual resulta sumamente inusual y valioso para una residencia ubicada a tan pocos pasos de la playa, fuera de las restricciones habituales de la zona marítimo-terrestre.
El proceso de adquisición es sumamente transparente. Los costos asociados al cierre de la transacción, que abarcan los honorarios notariales, timbres y la inscripción en el Registro Nacional, oscilan normalmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental cercano al uno y medio por ciento. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente bajo, requiriendo apenas un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado de la propiedad. Por otra parte, debido a que el precio de venta de esta casa supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación nacional, la adquisición de este inmueble permite al comprador iniciar el trámite para optar por la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 450.000 USD representa una oportunidad de inversión estratégica en Pavones, una zona caracterizada por una oferta de terrenos titulados extremadamente limitada cerca de la costa. Con una extensión de 1.000 metros cuadrados de terreno completamente titulado —un atributo sumamente valioso en las proximidades de la zona marítimo-terrestre de Costa Rica, donde predominan las concesiones—, el activo asegura la propiedad plena para compradores extranjeros. El perfil de comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca un modelo híbrido: residencia vacacional y generación de ingresos mediante alquileres a corto plazo para surfistas y viajeros de alto perfil, aprovechando la cercanía a la famosa ola de Pavones.
Desde la perspectiva fiscal, la adquisición conlleva un impuesto de traspaso del uno y medio por ciento sobre el valor de la transacción, sumado a un porcentaje de entre el dos y el cuatro por ciento destinado a cubrir los honorarios de notaría, registro y timbres del cierre legal. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente bajo, representando aproximadamente un cuarto de punto porcentual del valor catastral registrado. La versatilidad de la casa principal permite estructurar una estrategia de salida sólida, ya sea mediante la reventa a mediano plazo en un mercado con alta plusvalía por escasez de tierra titulada, o la subdivisión operativa para maximizar el rendimiento por metro cuadrado en el sector de hospedaje.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
Pavones, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
