1 / 64El mercado inmobiliario del cantón de Pérez Zeledón, específicamente en el distrito de Barú, resguarda una oportunidad excepcional para inversionistas norteamericanos que buscan un refugio multifamiliar o una propiedad generadora de ingresos en Costa Rica. Con un precio de USD 335000, esta propiedad se extiende sobre un terreno de 4899 m², albergando un área de construcción total de 3778 m². La distribución del complejo está diseñada para preservar la privacidad y la convivencia armónica, estructurándose en cuatro unidades residenciales completamente amuebladas que suman un total de 7 dormitorios y 4 baños completos. La propiedad principal se complementa a la perfección con las casitas de huéspedes independientes, permitiendo alojar a varios grupos familiares o inquilinos de manera simultánea sin sacrificar la intimidad de ningún habitante.
La ubicación estratégica sobre la calle Camarón, en la apacible zona de Platanillo, sitúa a los residentes a tan solo quince minutos de las olas de Playa Dominical y del dinámico litoral del Pacífico. El entorno natural que rodea las edificaciones destaca por su vegetación tropical y la presencia constante de la fauna local. Es habitual observar el paso pausado de algún perezoso entre las ramas, escuchar el llamado característico del mono aullador al amanecer, o contemplar el vuelo de un tucán cruzando el cielo, además de una notable variedad de aves tropicales que visitan los árboles del jardín. Desde el punto de vista legal, el país permite a los compradores extranjeros la adquisición de propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales. Al estructurar la transacción, los compradores deben considerar los costos de cierre habituales que integran honorarios notariales, derechos de registro y timbres, los cuales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno coma cinco por ciento del valor declarado, junto con el impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado.
La adquisición de esta propiedad multifamiliar en Platanillo se realiza bajo el sólido marco legal de Costa Rica, que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos locales. Al ubicarse fuera de la zona marítimo-terrestre, este terreno de 4899 metros cuadrados se transfiere mediante escritura pública inscrita en el Registro Nacional bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple). El precio de compra de 335 000 USD califica directamente al propietario para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Durante el proceso de cierre, los costos asociados que incluyen honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción registral suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula directamente sobre el valor registrado en la municipalidad local de Pérez Zeledón. Todo el trámite se gestiona mediante cuentas de custodia autorizadas, asegurando una inversión transparente y protegida para consolidar su patrimonio en el extranjero.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad multifamiliar, valorada en USD 335000, se extiende sobre un terreno de 4899 m² en el distrito de Baru, dentro del cantón de Perez Zeledon. La infraestructura cuenta con una construcción total de 3778 m² distribuidos en cuatro unidades habitacionales completamente amuebladas. Esta configuración resulta ideal para albergar a múltiples familias o para generar ingresos constantes mediante alquileres vacacionales en una zona de alta demanda.
Los espacios interiores destacan por su diseño funcional y listo para habitar, sumando un total de 7 dormitorios y 4 baños distribuidos estratégicamente entre las diferentes estructuras. Cada unidad independiente ofrece privacidad y comodidad, con cocinas equipadas y salas de estar que se integran de manera fluida con el entorno natural. Las terrazas exteriores permiten apreciar las vistas hacia la vegetación local, donde es habitual observar ejemplares de tucanes, perezosos y monos congos en los árboles circundantes.
La adquisición de este inmueble en Costa Rica se realiza bajo la modalidad de propiedad en propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos para compradores extranjeros. Los costos asociados al traspaso, que incluyen timbres, honorarios de notaría y registro, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
La propiedad se ubica estratégicamente en la zona de Baru, Perez Zeledon, San Jose, Costa Rica, específicamente en el sector de Platanillo sobre la calle Camarón. Este microclima combina la frescura de la montaña con la cercanía del océano Pacífico, situándose a tan solo quince minutos de Playa Dominical. Al buscar buy property in Costa Rica, los compradores norteamericanos valoran especialmente esta transición climática que permite disfrutar de temperaturas agradables durante la noche y un acceso rápido a las actividades de surf y playa durante el día. El entorno natural destaca por la presencia activa de fauna local; es habitual observar monos aulladores en las copas de los árboles, perezosos que se desplazan lentamente por las ramas y tucanes que visitan la propiedad junto con diversas especies de aves tropicales.
Este sector de Baru, Perez Zeledon, San Jose, Costa Rica representa una excelente oportunidad dentro del mercado de Perez Zeledon real estate, posicionándose como un punto de conexión ideal entre la costa de Bahía Ballena y los servicios comerciales, médicos y financieros de San Isidro de El General. Adquirir una propiedad en esta región permite un estilo de vida enfocado en el bienestar, el trabajo remoto o la generación de ingresos por alquileres vacacionales gracias a la configuración multifamiliar del inmueble.
Para quienes evalúan una San Isidro property Costa Rica, el marco legal del país ofrece plenas garantías. Los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad bajo el sistema de "fee simple" o dominio absoluto, a diferencia de las zonas de concesión marítimo-terrestre que se rigen por normativas distintas. Al estructurar la transacción de compra para este compuesto multifamiliar de 335,000 USD, se deben considerar los costos asociados que incluyen el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, equivalente aproximadamente al 1.5% del valor declarado, además de un paquete de cierre que abarca honorarios notariales, timbres y gastos de registro, sumando usualmente entre el 2% y el 4% del precio final. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado en la municipalidad correspondiente. Esta inversión también califica dentro de los rangos establecidos para los programas de residencia por inversión en el país.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
La adquisición de esta propiedad multifamiliar en Platanillo representa una oportunidad estratégica inusual en el mercado de Pérez Zeledón, especialmente al analizar su valor por metro cuadrado. Con un precio de 335,000 USD para un terreno de 4,899 m² y una construcción total de 3,778 m², el costo por metro cuadrado construido se sitúa muy por debajo de los promedios de las zonas costeras adyacentes como Dominical, ubicada a solo 15 minutos. Esta diferencia de valor ofrece un margen de seguridad patrimonial sumamente atractivo. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista que busca generar ingresos inmediatos mediante el alquiler vacacional a corto plazo o arrendamientos de mediano plazo para nómadas digitales, aprovechando que las cuatro unidades independientes se entregan completamente amuebladas.
La legislación de Costa Rica ampara plenamente al comprador extranjero, permitiendo la propiedad escriturada bajo el principio de dominio absoluto ("fee simple"), sin las restricciones asociadas a las zonas de concesión marítima al encontrarse esta propiedad en una zona de altura regulada de forma estándar. Al planificar la transacción, el inversionista debe prever un paquete de cierre que oscila entre el 2% y el 4% del precio de compra para cubrir honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, además del impuesto de transferencia de bienes inmuebles que suele rondar el 1.5% del valor declarado. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local. Como estrategia de salida, la configuración de múltiples unidades independientes facilita una futura liquidación fraccionada o la venta total a familias multigeneracionales, en un mercado que experimenta una demanda sostenida por refugios de bienestar accesibles y listos para habitar.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
Baru, Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
