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1 / 14Descubra una oportunidad excepcional en Parrita, Puntarenas, donde la sofisticación se encuentra con la productividad en una propiedad de 5,000,000 m². Esta vasta extensión alberga una residencia principal de lujo, diseñada para capturar la esencia de la arquitectura tradicional costarricense. La casa principal, con una construcción de 464.515 m², ofrece cinco dormitorios y cinco baños, garantizando un confort inigualable para quince personas. Cada espacio está meticulosamente diseñado para fusionar la elegancia con la funcionalidad, incluyendo aire acondicionado en todas las habitaciones para su comodidad.
La propiedad se distingue por su piscina privada, un oasis refrescante rodeado de amplias áreas verdes que invitan a la relajación. Además, cuenta con servicios básicos esenciales como electricidad, agua potable, televisión digital e internet de alta velocidad, asegurando una vida moderna y conectada. Más allá de la residencia, esta finca es una plantación de palma aceitera certificada RSPO, lo que garantiza el acceso al precio máximo por tonelada y subraya su compromiso con prácticas sostenibles. La ubicación estratégica de la plantación, a solo 4 km de la planta extractora de palma aceitera de Costa Rica, minimiza significativamente los costos de transporte de la fruta.
Los 5,000,000 m² de terreno están zonificados en lotes de 2 hectáreas, permitiendo una gestión precisa de la fertilización según datos foliares y de suelo. La plantación, compuesta por variedades mejoradas con una vida útil de 35 años o más, se beneficia de un sistema de riego por gravedad en las áreas cercanas al Río Palo Seco. Además de la palma aceitera, la propiedad incluye una concesión para la explotación de arena del Río Palo Seco, con una producción anual de 50,000 m³, utilizada para el mantenimiento de caminos internos y venta local. Esta propiedad, valorada en USD 10,000,000, representa una inversión estratégica con un potencial de ingresos diversificado. Los compradores deben considerar que el impuesto anual sobre la propiedad se basa en el valor catastral registrado, y los costos de cierre, que incluyen el impuesto de traspaso y los honorarios notariales, suelen oscilar entre el 3.5% y el 5.5% del valor de la transacción.
La titularidad de esta propiedad es de tipo "Fee Simple", lo que garantiza la posesión plena y directa, un derecho completamente accesible para compradores extranjeros en Costa Rica. Es importante destacar que las zonas marítimo-terrestres o bajo concesión operan bajo regulaciones distintas, pero este terreno no se encuentra en dichas categorías. Los costos de cierre, que incluyen honorarios notariales, registros y otros gastos legales, generalmente oscilan entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto de traspaso, por su parte, suele ser alrededor del 1.5% del valor declarado de la transacción. Anualmente, se aplica un impuesto a la propiedad que se calcula sobre el valor catastral registrado del inmueble. Dada la inversión de diez millones de dólares, esta adquisición podría calificar para programas de residencia por inversión, aunque la aprobación final está sujeta a los requisitos migratorios vigentes.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad excepcional, ubicada en Parrita, abarca 5,000,000 m² de terreno, ofreciendo una oportunidad única de inversión. La construcción principal, de 464.515 m², es una residencia de lujo con cinco dormitorios y cinco baños, diseñada para capturar la esencia de la arquitectura tradicional costarricense. La casa está completamente amueblada y cuenta con aire acondicionado en todas las habitaciones, además de una piscina privada. Los servicios básicos incluyen electricidad, agua potable y conexión a internet de alta velocidad.
La propiedad se beneficia de una infraestructura robusta, con una concesión para la explotación de arena del Río Palo Seco, permitiendo la extracción de hasta 50,000 m³ anualmente, utilizada para el mantenimiento de caminos internos y venta local. Adicionalmente, posee una concesión para el uso de 250 l/s de agua del mismo río durante el verano, facilitando el riego por gravedad en ciertas áreas de la plantación. Las instalaciones operativas incluyen un almacén de 750 m² para maquinaria agrícola, baños para trabajadores, bodegas para insumos y alojamientos para el personal, con capacidad para 24 empleados.
Esta finca, valorada en USD 10,000,000, representa una operación llave en mano. Como comprador extranjero, se le permite la propiedad a título pleno, aunque las zonas marítimas y de concesión tienen regulaciones específicas. Los impuestos anuales sobre la propiedad se basan en el valor catastral registrado. Los costos de cierre, que incluyen el impuesto de timbre por transferencia de propiedad (aproximadamente el 1.5% del valor declarado) y los gastos notariales y registrales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra.
La ubicación de esta propiedad en Parrita, Puntarenas, Costa Rica, ofrece una combinación estratégica para la inversión y un estilo de vida particular. Parrita se sitúa en la región del Pacífico Central, un área reconocida por compradores de Estados Unidos y Canadá que buscan adquirir propiedades en Costa Rica, atraídos por su potencial de apreciación a largo plazo y la calidad de vida que ofrece. La proximidad a centros urbanos y destinos turísticos consolidados es un factor clave. Por ejemplo, la propiedad se encuentra aproximadamente a 30 minutos de Jacó, un centro vibrante conocido por su oferta de bienes raíces y su ambiente para el surf. Esto posiciona la finca como una opción interesante para quienes buscan casas en venta en Playa Hermosa o propiedades de playa en Jacó, aprovechando la cercanía a estas zonas sin estar directamente en el bullicio turístico.
El microclima de Parrita, caracterizado por temperaturas cálidas y una estación lluviosa definida, es ideal para el cultivo de palma aceitera y otras actividades agrícolas, lo que subraya la viabilidad operativa de la plantación. Además, la cercanía a la planta extractora de aceite de palma, a solo 4 km, reduce significativamente los costos de transporte de la fruta, un detalle crucial para la rentabilidad. Esta eficiencia logística, combinada con la certificación RSPO de la producción, asegura el acceso al precio máximo por tonelada, añadiendo aproximadamente $2 más por tonelada. La propiedad no solo es una plantación en pleno funcionamiento, sino que también ofrece un potencial turístico. La casa principal, con capacidad para 15 personas, podría funcionar como un bed & breakfast o alquiler vacacional, beneficiándose de su ubicación a unos 30 minutos de Manuel Antonio, otro destino turístico importante.
Para los compradores internacionales, es relevante considerar las implicaciones fiscales y legales. La propiedad en Costa Rica está sujeta a un impuesto anual basado en su valor catastral registrado. Los costos de cierre, que incluyen el impuesto de traspaso de aproximadamente el 1.5% del valor declarado de la transacción, así como los honorarios de notario, registro y otros gastos legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Los compradores extranjeros tienen permitido el pleno dominio de la propiedad, lo que facilita la adquisición. Esta combinación de una operación agrícola rentable, potencial turístico y una ubicación estratégica en Parrita, Puntarenas, lo convierte en una propuesta atractiva para quienes buscan invertir o reubicarse en Costa Rica.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad, con su plantación de palma aceitera certificada RSPO, ofrece un potencial de ingresos robusto y consistente. La proximidad a la planta de extracción de palma aceitera, a solo 4 km, reduce significativamente los costos operativos, maximizando la rentabilidad. La venta de arena del Río Palo Seco, con una concesión de 50,000 m³ anuales, y el uso de agua del río para riego, diversifican las fuentes de ingresos. La casa principal de 464.515 m², con capacidad para 15 personas, cinco habitaciones y cinco baños, piscina e internet de alta velocidad, puede generar ingresos adicionales como alquiler vacacional de lujo, aprovechando su ubicación a 30 minutos de Manuel Antonio y Jacó.
El precio por metro cuadrado de esta propiedad, considerando los 5,000,000 m² de terreno y la infraestructura existente, se posiciona favorablemente en comparación con el promedio regional para propiedades agrícolas y de lujo en Puntarenas. El perfil de comprador ideal es un inversionista que busca una operación agrícola rentable y completamente funcional, con la opción de un componente turístico de lujo. El momento actual es oportuno para invertir en Costa Rica, dada su estabilidad económica y el creciente interés en productos agrícolas sostenibles.
En cuanto a la estrategia de salida, la propiedad puede ser vendida como una operación agrícola en funcionamiento o dividida, ofreciendo la casa principal y sus 5 hectáreas de terreno como una propiedad residencial o turística independiente. Los compradores extranjeros pueden adquirir la propiedad en pleno dominio. Los impuestos anuales sobre la propiedad se basan en el valor catastral registrado. Los costos de cierre, incluyendo el impuesto de transferencia de propiedad y los honorarios notariales y legales, suelen oscilar entre el 3.5% y el 5.5% del valor de la transacción.
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Parrita, Puntarenas
Parrita, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
