1 / 60Invertir en el mercado inmobiliario de Manuel Antonio es asegurar un espacio en uno de los destinos más codiciados del Pacífico costarricense. Esta propiedad de ciento quince metros cuadrados de terreno y ciento treinta y nueve metros cuadrados de construcción, valorada en trescientos noventa mil dólares, representa una oportunidad excepcional bajo el modelo de propiedad absoluta, el cual otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos registrales que a los ciudadanos locales. La estructura principal se distribuye de manera inteligente en dos niveles independientes dentro del exclusivo complejo residencial Villas Chamán. La planta superior alberga dos dormitorios amplios equipados con aire acondicionado, un baño completo contemporáneo, cocina totalmente equipada y una terraza techada que funciona como sala de estar al aire libre con vista directa a la piscina común. Por su parte, la planta baja consta de un estudio independiente con su propio baño, kitchenette y acceso privado. Esta configuración de tres dormitorios en total permite maximizar el rendimiento de su inversión, ya que ofrece la flexibilidad de habitar una sección mientras se alquila la otra a través de plataformas vacacionales, o bien arrendar la propiedad completa.
El entorno natural que rodea la piscina comunitaria es un corredor biológico activo donde es habitual observar ejemplares de mono tití, además de monos cariblancos y monos congo que transitan diariamente por el dosel forestal. La ubicación estratégica de este condominio garantiza una conectividad inmejorable, situándose a solo cinco minutos en automóvil de las playas locales y de la marina, y a escasos tres minutos a pie de la parada de transporte público. Para los compradores internacionales, el proceso de adquisición es sumamente transparente; los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles. Al tratarse de una propiedad debidamente titulada fuera de la zona marítimo-terrestre, la seguridad jurídica está plenamente garantizada mediante el registro de la propiedad del país, lo que convierte a esta residencia en un activo seguro y de alta plusvalía en el corazón de Manuel Antonio.
Esta propiedad en el condominio Villas Chamán representa una oportunidad estratégica en Manuel Antonio, un mercado con alta demanda de alquiler vacacional y residencial. Con un precio de 390 000 USD para una construcción de 139 m² sobre un terreno de 115 m², el valor por metro cuadrado se alinea competitivamente con el promedio de esta cotizada región de Puntarenas. La distribución de Casa Mariposa es ideal para optimizar el retorno de inversión: el apartamento de dos dormitorios en la planta superior y el estudio independiente en la planta baja permiten un modelo de arrendamiento flexible. Un propietario puede habitar una unidad mientras genera ingresos simultáneos en plataformas de hospedaje a corto plazo, o bien alquilar la totalidad de la estructura a grupos más grandes.
El perfil de comprador idóneo corresponde a inversionistas norteamericanos que buscan diversificar su patrimonio en el extranjero mediante la figura de propiedad absoluta (fee simple), la cual otorga a los extranjeros los mismos derechos de registro de título que a los ciudadanos costarricenses. Al no ubicarse en zona marítimo-terrestre concesionada, la seguridad jurídica del inmueble es total. El momento de ingresar al mercado es propicio debido al constante flujo turístico hacia el parque nacional. Para la planificación financiera de la adquisición, se deben contemplar los costos de cierre habituales que incluyen timbres de transferencia de aproximadamente el 1.5% del valor de la transacción, sumado a los honorarios notariales y de registro que oscilan entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto anual sobre la propiedad se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. La solidez de la demanda en Manuel Antonio asegura una estrategia de salida viable a mediano o largo plazo, respaldada por el histórico valor de reventa de los activos inmobiliarios en esta zona específica de la costa pacífica.
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Esta propiedad se sitúa en Manuel Antonio, Puntarenas, Costa Rica, una de las zonas más cotizadas del Pacífico Central para compradores de Estados Unidos y Canadá que buscan un sólido potencial de apreciación y una transición fluida hacia el mercado inmobiliario costarricense. La ubicación estratégica de Villas Chamán le permite estar a solo cinco minutos en carro de la playa de Manuel Antonio y de la marina local, facilitando el acceso a actividades acuáticas y servicios de primer nivel. Para quienes prefieren prescindir del automóvil, una parada de autobús público se encuentra a tan solo tres minutos a pie, conectando directamente con el centro urbano de Quepos y el Parque Nacional Manuel Antonio. Este microclima costero combina la frescura de la brisa marina con la exuberancia de la selva tropical, atrayendo de forma constante a la fauna local; es habitual observar ejemplares de mono congo, mono cariblanco y el endémico mono tití cruzando los árboles que rodean el área común de la piscina.
Para los inversionistas extranjeros que desean buy property in Costa Rica, este condominio representa una excelente opción de inversión o retiro. La legislación nacional permite a ciudadanos estadounidenses y canadienses adquirir propiedades bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos locales, exceptuando las zonas marítimo-terrestres bajo régimen de concesión. Al evaluar esta property for sale Manuel Antonio, los compradores deben contemplar los costos asociados a la transacción, que incluyen el impuesto de traspaso y timbres (aproximadamente el 1.5% del valor declarado), además de un paquete de cierre que abarca honorarios notariales y de registro de entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, la inversión en este beachfront Manuel Antonio Costa Rica califica dentro de los umbrales establecidos para optar por los programas de residencia por inversión en el país, consolidando a esta región como un destino óptimo para el teletrabajo, la jubilación activa o la generación de ingresos mediante alquileres vacacionales de corto y largo plazo.
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Esta propiedad de USD 390000 se ubica en el cantón de Manuel Antonio, dentro del exclusivo complejo residencial Villas Chamán. La estructura posee una construcción de 139 m² distribuida en dos plantas independientes sobre un terreno de 115 m², un diseño óptimo para la versatilidad de uso. La planta superior alberga un área residencial principal con dos dormitorios equipados con aire acondicionado, un baño completo y una cocina bien equipada. Este nivel se complementa con una sala de estar al aire libre y un porche cubierto con vista directa a la piscina común.
La planta baja cuenta con un estudio independiente que dispone de su propia kitchenette, baño completo, cama y aire acondicionado. Esta distribución de 3 dormitorios en total permite habitar una sección mientras se genera rentabilidad con la otra. El condominio ofrece acceso a una piscina compartida rodeada de áreas verdes mantenidas meticulosamente, donde es habitual observar ejemplares de mono tití, así como monos cariblancos y monos congo. La propiedad cuenta con acceso inmediato a transporte público a tres minutos a pie y se sitúa a solo cinco minutos en automóvil de la marina local y las playas principales de la zona.
La adquisición de Casa Mariposa se realiza bajo el sólido marco legal de propiedad en derecho real o "fee simple", el cual otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un condominio residencial en la cotizada zona de Manuel Antonio, la transacción no está sujeta a las restricciones de la Zona Marítimo-Terrestre que aplican a las concesiones costeras directas.
El proceso de traspaso es sumamente transparente. Los costos de cierre, que abarcan los honorarios notariales, las tasas del Registro Nacional y los timbres legales correspondientes, se estiman habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción de trescientos noventa mil dólares de esta propiedad. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno punto cinco por ciento del valor declarado. Debido a que el precio de compra supera el umbral mínimo establecido por el gobierno de Costa Rica para inversionistas, esta adquisición califica al propietario para iniciar el trámite de residencia temporal en el país, consolidando una inversión segura en uno de los destinos más estables de América Latina.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Manuel Antonio, Puntarenas
Manuel Antonio, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
