Complejo de 8 Unidades con Vista al Mar en Manuel Antonio: Villas en la Selva con Alto Rendimiento

La adquisición de esta propiedad multifamiliar en Manuel Antonio se rige bajo el marco legal de propiedad absoluta (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en la zona marítimo-terrestre sujeta a concesiones, el título se registra de forma directa a su nombre o mediante una sociedad jurídica local.

Debido a que el precio de venta de esta propiedad supera el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno de Costa Rica, la transacción facilita el inicio del trámite para obtener la residencia temporal como inversionista.

Durante el proceso de cierre, los costos notariales, de registro y timbres de traspaso suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno y medio por ciento. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor registrado de la propiedad en la municipalidad de Aguirre, asegurando una estructura fiscal clara y predecible para su inversión comercial.

Esta extraordinaria propiedad multifamiliar, valorada en USD 1570000, se asienta sobre un terreno de 1927 m² en el distrito de Manuel Antonio, dentro del cantón de Aguirre. La infraestructura destaca por su sólida calidad constructiva, edificada directamente sobre una base de roca firme que garantiza estabilidad y durabilidad a largo plazo. El complejo se compone de múltiples estructuras que albergan un total de 11 dormitorios y 9 baños, distribuidos de manera eficiente para maximizar la privacidad de los residentes. La edificación principal cuenta con tres apartamentos completamente amueblados, cada uno equipado con su propia cocina, un dormitorio, un baño y áreas sociales integradas tanto internas como externas.

En la parte superior de la estructura principal se ubica una amplia terraza techada de uso común, la cual dispone de un área destinada para barbacoas. Cada una de las ocho unidades residenciales del complejo cuenta con su propio balcón orientado hacia el sureste, ofreciendo vistas despejadas hacia el océano Pacífico y el Parque Nacional Manuel Antonio. Los espacios exteriores compartidos fomentan la interacción social e incluyen una piscina y senderos rodeados de árboles frutales. En la sección baja del terreno corre un río natural que atrae de forma constante a la fauna local, la cual puede observarse detenidamente desde una pequeña casa de árbol diseñada para este propósito.

La propiedad está totalmente equipada para una operación comercial fluida, contando con tres áreas de lavandería independientes y un estacionamiento a nivel de calle con capacidad para ocho vehículos. En el ámbito legal costarricense, la adquisición de este inmueble bajo la modalidad de propiedad inscrita garantiza los mismos derechos de posesión para compradores extranjeros que para nacionales. La transacción conlleva los costos habituales de traspaso, que incluyen timbres de registro y honorarios notariales que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor total, además del impuesto de transferencia correspondiente.

La ubicación de esta propiedad en Manuel Antonio, Aguirre, Puntarenas, Costa Rica, ofrece una combinación excepcional de naturaleza virgen y conveniencia comercial. Situado en una de las zonas turísticas más cotizadas de la provincia de Puntarenas, este terreno de 1927 metros cuadrados se encuentra a pocos minutos de las playas de arena blanca del Parque Nacional Manuel Antonio y del centro urbano de Quepos. Esta cercanía estratégica facilita el acceso rápido a servicios médicos de primer nivel en el hospital local, supermercados, restaurantes de alta cocina y la marina de yates, mientras que el aeropuerto local de Quepos permite conexiones rápidas con el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría en San José. El microclima de la zona se caracteriza por cálidas brisas marinas que ascienden desde el océano Pacífico, regulando la temperatura dentro de la selva lluviosa que rodea las estructuras de Villas Pascal.

Para los inversionistas norteamericanos que buscan comprar propiedad en Costa Rica, el cantón de Aguirre representa un mercado consolidado y seguro. La legislación costarricense permite la propiedad bajo el principio de dominio absoluto (fee simple) para compradores extranjeros, garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales fuera de la zona marítimo-terrestre. Al adquirir este complejo de apartamentos, los gastos de cierre, que abarcan honorarios de notario, timbres de registro y costos legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno coma cinco por ciento del valor declarado. Además, el monto de inversión de esta propiedad para la venta en Manuel Antonio supera holgadamente los umbrales mínimos requeridos por el gobierno para optar por los programas de residencia temporal bajo la categoría de inversionista. Esta combinación de seguridad jurídica, alta rentabilidad en dólares y un entorno natural donde un río propio y árboles frutales atraen de forma individual a especies locales como los monos tití, convierte a este activo en una opción inigualable dentro del mercado inmobiliario de Manuel Antonio, Costa Rica.

Esta propiedad multifamiliar en Manuel Antonio representa una adquisición estratégica para inversores norteamericanos que buscan un activo de flujo de caja inmediato en el mercado inmobiliario costarricense. Con un precio de 1 570 000 USD por un terreno de 1927 m² y un total de 11 dormitorios distribuidos en 8 unidades residenciales, el coste por metro cuadrado se alinea con el valor premium de esta cotizada región de Puntarenas. Actualmente, el complejo opera bajo un modelo de arrendamiento a largo plazo que genera más de 10 000 USD mensuales. No obstante, la configuración de la propiedad —que incluye una casa principal dividida en tres apartamentos independientes de un dormitorio y un baño, además de múltiples estructuras independientes— permite una transición sumamente viable hacia el alquiler vacacional de corta estancia, un formato que podría duplicar los ingresos actuales debido a la alta demanda turística de la zona.

El perfil del comprador ideal corresponde a un inversor patrimonial o a un operador hotelero boutique que valore la seguridad jurídica de Costa Rica, donde los ciudadanos extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad registrada bajo el sistema de escritura pública ("fee simple"), sin las restricciones asociadas a las zonas de concesión marítima al tratarse de un terreno de propiedad privada absoluta. El momento de mercado es idóneo debido a la consolidación de Manuel Antonio como un destino de lujo sostenible y a la existencia de programas de residencia por inversión aplicables a adquisiciones de este valor. Al planificar la transacción, el comprador debe considerar que los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de propiedad (que ronda el 1.5% del valor declarado), suman habitualmente entre el 2% y el 4% del precio de compra, junto con el impuesto sobre bienes inmuebles anual calculado sobre el valor catastral registrado. La estrategia de salida a medio plazo se ve respaldada por la escasez de parcelas edificables con vistas garantizadas al océano Pacífico y al Parque Nacional Manuel Antonio, lo que asegura la preservación del valor del activo y su atractivo para futuras corporaciones hoteleras o fondos privados.