1 / 33Esta extraordinaria propiedad comercial en Manuel Antonio representa una oportunidad de adquisición sin precedentes para inversionistas norteamericanos que buscan un activo hotelero de primer nivel en Costa Rica. Con un valor de USD 10500000, este complejo destaca por su arquitectura de influencia mediterránea y su integración armoniosa con el entorno natural. La propiedad se extiende sobre un impresionante terreno de 16428 m² y cuenta con un área construida de 7072.58 m², ofreciendo un equilibrio perfecto entre espacio operativo y áreas verdes preservadas. La distribución habitacional comprende un total de 45 dormitorios, diseñados para brindar la máxima comodidad a los huéspedes. Una de las mayores ventajas de este diseño es su versatilidad arquitectónica: dieciocho de estas habitaciones se distribuyen de manera independiente en nueve villas privadas, lo que permite diversificar el modelo de negocio hacia estancias de lujo de larga duración o retiros exclusivos, complementando las habitaciones del edificio principal.
El esparcimiento y el bienestar físico son pilares fundamentales dentro del complejo, el cual dispone de tres piscinas de aguas cristalinas rodeadas de vegetación autóctona. Para los huéspedes que buscan relajación, el santuario de yoga ofrece un espacio de absoluta serenidad, mientras que el área de coworking con aire acondicionado satisface las necesidades de los profesionales contemporáneos. La oferta gastronómica y social es sumamente atractiva, destacando un restaurante climatizado con capacidad para cincuenta y cinco comensales, una cafetería con tienda integrada, un bar junto a la piscina y una terraza en la azotea ideal para contemplar los atardeceres sobre el dosel de la jungla. El amplio terreno restante ofrece un potencial significativo para futuros desarrollos comerciales, permitiendo expandir la infraestructura existente y maximizar el retorno de la inversión en uno de los destinos turísticos más cotizados del país.
La adquisición de Hotel Alma Vida se realiza bajo el sólido marco legal de Costa Rica, que otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad absoluta que a los ciudadanos locales. Al tratarse de una propiedad comercial de gran escala en Manuel Antonio, la transacción se estructura mediante escrituras de traspaso inscritas en el Registro Nacional. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres gubernamentales e impuestos de transferencia, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, gestionado a través de la municipalidad local. Además, debido al volumen de la inversión de diez millones quinientos mil dólares, esta transacción califica holgadamente al comprador para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista. Nuestro equipo legal guiará cada paso para asegurar una transición de propiedad transparente y eficiente.
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Esta propiedad comercial en Manuel Antonio, valorada en USD 10500000, destaca por su sólida calidad constructiva de estilo mediterráneo. La infraestructura abarca una extensión de terreno de 16428 m² y un área total de construcción de 7072.58 m². El complejo alberga un total de 45 habitaciones y 52 baños, distribuidos de manera estratégica para optimizar la privacidad. Una parte significativa del inventario habitacional se organiza en nueve villas independientes, las cuales contienen 18 de los dormitorios totales, ofreciendo una configuración versátil de casa principal y estructuras secundarias para huéspedes.
Los espacios interiores combinan confort y funcionalidad corporativa. El hotel dispone de un área de coworking equipada con aire acondicionado, una cafetería con tienda integrada y un restaurante climatizado con capacidad para 55 comensales. En el exterior, la propiedad cuenta con tres piscinas independientes, una terraza destinada a la práctica de yoga y un bar junto a la piscina. La parte superior del edificio principal alberga un bar en la azotea que ofrece vistas despejadas hacia la selva y los atardeceres de la costa pacífica.
Desde la perspectiva legal y fiscal en Costa Rica, la adquisición de este inmueble de propiedad absoluta implica costos de cierre que suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra, incluyendo honorarios notariales y timbres de registro. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local. Asimismo, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado de la transacción.
La ubicación estratégica de este hotel en Manuel Antonio, dentro del cantón de Quepos, ofrece una de las dinámicas comerciales y turísticas más dinámicas de la costa pacífica de Costa Rica. Al adquirir una propiedad en Costa Rica, específicamente en esta micro-región, los inversionistas se benefician de un microclima donde la selva tropical lluviosa se encuentra directamente con el océano. La propiedad se sitúa a pocos minutos de los servicios esenciales de la zona, incluyendo el centro urbano de Quepos, centros de atención médica local, el aeródromo local y las playas del Parque Nacional Manuel Antonio, eliminando la necesidad de largos traslados para los huéspedes. Este entorno permite desarrollar un modelo de negocio multifacético que atrae tanto a nómadas digitales que buscan espacios de trabajo compartido con aire acondicionado, como a entusiastas del bienestar que aprovechan el espacio de yoga y las tres piscinas distribuidas en los más de dieciséis mil metros cuadrados de terreno.
Para los compradores norteamericanos que buscan un property for sale Manuel Antonio, el marco legal costarricense ofrece condiciones muy favorables. En Costa Rica, los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales para propiedades de dominio público, exceptuando las zonas de concesión marítimo-terrestre que se rigen por normativas especiales. Al evaluar esta inversión de diez millones quinientos mil dólares, es fundamental considerar los aspectos tributarios locales. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente. Adicionalmente, los gastos de cierre de la transacción, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y asesoría legal, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que generalmente ronda el uno punto cinco por ciento del valor declarado. Esta adquisición de gran escala también puede abrir vías para los programas de residencia por inversión vigentes en el país, consolidando su posición al buscar un beachfront Manuel Antonio Costa Rica o una operación comercial de primer nivel en la zona de mayor demanda turística del país.
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Esta propiedad comercial en Manuel Antonio, valorada en 10 500 000 USD, se posiciona de forma competitiva en el mercado de hospitalidad de lujo con un costo aproximado de 1484 USD por metro cuadrado de construcción. Este valor resulta altamente atractivo al considerar la escala de la infraestructura existente, que abarca 7072,58 m² edificados sobre un terreno de 16 428 m². La distribución operativa, que incluye un edificio principal de habitaciones y nueve villas independientes que albergan 18 de los 45 dormitorios totales, permite implementar un modelo de negocio híbrido. Los inversionistas pueden diversificar sus ingresos combinando el alojamiento hotelero tradicional a corto plazo con alquileres vacacionales de estancias prolongadas en las villas privadas.
El perfil de comprador ideal corresponde a fondos de inversión privados o desarrolladores hoteleros que buscan capitalizar el posicionamiento de Manuel Antonio como uno de los destinos turísticos más cotizados de Costa Rica. El momento del mercado es idóneo debido al constante flujo de viajeros internacionales de alto poder adquisitivo y a la posibilidad de expandir la planta comercial dentro del extenso terreno restante. Para la estructura de adquisición, la legislación costarricense permite la propiedad directa bajo el principio de dominio absoluto para compradores extranjeros. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, se estiman entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el 1,5%. Adicionalmente, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad, optimizando los costos operativos fijos en comparación con otros mercados globales.
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Manuel Antonio, Puntarenas
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