1 / 21Contemplar la inmensidad del océano Pacífico desde la serenidad absoluta de la montaña es un privilegio reservado para pocos en la región de Manuel Antonio y Quepos. Esta propiedad extraordinaria, valorada en USD 715000, se extiende sobre un impresionante terreno de 45515 m² de naturaleza virgen y senderos privados en la comunidad de Santa Juana. El diseño arquitectónico del complejo suma un total de 274 m² de construcción, distribuidos de manera inteligente en dos viviendas independientes completamente amuebladas. Esta configuración de casa principal y residencia secundaria es ideal para recibir invitados con total privacidad o para generar ingresos inmediatos. En total, la propiedad cuenta con 4 amplios dormitorios y 3 baños completos, diseñados para capturar las brisas frescas de la altura y las vistas panorámicas hacia la costa. El terreno incluye nacientes de agua de montaña que fluyen durante todo el año, un barranco privado y una abundante variedad de árboles frutales en plena producción. Cada rincón de esta finca ha sido planificado para integrar el confort moderno con el entorno forestal, donde el sonido del agua y el viento entre las copas de los árboles sustituyen el ruido de la ciudad. Es un santuario de altura que combina la autosuficiencia de una tierra fértil con la cercanía a las playas más famosas del país.
La adquisición de esta propiedad de montaña en Santa Juana se realiza bajo la figura de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno titulado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el control total de las dos casas y las más de once hectáreas de terreno. El proceso de cierre implica gastos notariales, de registro y timbres que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental cercano al uno punto cinco por ciento. En cuanto a las obligaciones anuales, el impuesto territorial se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble en la municipalidad local, manteniéndose en niveles sumamente competitivos en comparación con Norteamérica. Además, debido a que el precio de venta de setecientos quince mil dólares supera holgadamente el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno, esta adquisición facilita la elegibilidad para postular al programa de residencia temporal como inversionista en el país.
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Esta propiedad llave en mano destaca por una sólida calidad constructiva de 274 m² de construcción total, distribuida estratégicamente para maximizar la privacidad y el disfrute del entorno natural de Santa Juana. La estructura principal y la casa secundaria albergan un total de 4 dormitorios y 3 baños, entregándose completamente amuebladas con un diseño funcional que prioriza la comodidad en la montaña. Los espacios internos fluyen hacia el exterior, donde las terrazas techadas y las áreas sociales se convierten en miradores privilegiados hacia la costa del Pacífico de Manuel Antonio y el dosel de la jungla circundante.
El terreno de 45515 m² destaca por su riqueza hídrica y agrícola, albergando senderos naturales privados, una quebrada propia y nacientes de agua de montaña activas durante todo el año. Además, la tierra fértil está actualmente en producción de alimentos, lo que añade un valor de autosuficiencia único a este santuario.
Con un precio de venta de USD 715000, la adquisición de este inmueble bajo el régimen de propiedad privada e inscrita permite a los compradores extranjeros acceder a los derechos de propiedad plena. Los costos asociados a la transacción incluyen el impuesto de traspaso y timbres, que suele representar cerca del uno y medio por ciento del valor declarado, sumado a los honorarios legales y de registro que completan los gastos de cierre habituales. Asimismo, los impuestos territoriales anuales se calculan directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
La ubicación de esta propiedad en la tranquila comunidad de montaña de Santa Juana ofrece una perspectiva única para quienes buscan comprar una propiedad en Costa Rica. Situada en las tierras altas del cantón de Quepos, esta zona proporciona un microclima notablemente más fresco que el nivel del mar, manteniendo una conexión visual directa con la costa del Pacífico. Desde esta altura, se contempla el panorama de la costa de Manuel Antonio, combinando la frescura de la montaña con la cercanía a los servicios de la ciudad portuaria de Quepos, que cuenta con hospital regional, marina de clase mundial y un aeropuerto local para conexiones rápidas con San José. El estilo de vida aquí se define por la tranquilidad del entorno rural, ideal para el retiro, el teletrabajo o un proyecto de inversión agrícola gracias a las más de once hectáreas de terreno fértil.
El acceso a la costa y a las playas de Manuel Antonio permite alternar fácilmente entre el aislamiento pacífico de la montaña y las actividades recreativas del litoral. Al evaluar opciones de propiedades en venta en Manuel Antonio, este sector destaca por evitar la alta densidad comercial, ofreciendo en su lugar senderos naturales privados y nacientes de agua dentro de la misma finca. Para los compradores norteamericanos, la legislación costarricense respalda la adquisición de estos terrenos bajo la modalidad de propiedad inscrita con título de propiedad absoluto, garantizando los mismos derechos que a los ciudadanos nacionales. Al planificar la inversión de 715,000 USD, es importante considerar los aspectos legales locales. El impuesto sobre el traspaso de bienes inmuebles y los timbres de registro suelen representar aproximadamente el 1.5% del valor de la transacción, mientras que el paquete total de cierre, que incluye honorarios notariales y registrales, oscila habitualmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente, un factor clave para la planificación financiera a largo plazo en este sector de Manuel Antonio, Quepos.
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Esta propiedad de 45 515 metros cuadrados de terreno ofrece un modelo de inversión sumamente versátil en la región de Manuel Antonio y Quepos. Al contar con dos casas independientes completamente amuebladas que suman 274 metros cuadrados de construcción, el propietario puede optar por una estrategia de doble rentabilidad. Es posible habitar la residencia principal y destinar la segunda vivienda al mercado de alquileres vacacionales de corto plazo, o bien arrendar ambas estructuras de forma independiente para maximizar el flujo de caja mensual. Con un precio de 715 000 USD, el valor por metro cuadrado de terreno resulta altamente competitivo para una propiedad que cuenta con nacientes de agua, senderos privados y vistas despejadas al océano Pacífico.
El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca un refugio de montaña con potencial de generación de ingresos inmediatotos y la posibilidad de aplicar a los programas de residencia por inversión en Costa Rica debido al monto de compra. Desde la perspectiva legal, la adquisición se realiza bajo la figura de propiedad inscrita con plenos derechos de posesión para extranjeros. Los costos de cierre, que incluyen honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción registral, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de venta, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble, lo que optimiza los costos fijos de mantenimiento a largo plazo. La solidez del mercado inmobiliario en esta zona costera asegura una estrategia de salida clara, respaldada por la constante plusvalía de la tierra y la escasez de fincas grandes con infraestructura ya construida.
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Manuel Antonio, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
