1 / 14Esta sofisticada residencia contemporánea, valorada en USD 398000, redefine el concepto de diseño moderno en las cotizadas colinas de Atenas, específicamente en la apacible zona de transición entre Morazán y San Isidro. La propiedad se alza sobre un terreno de 222 m² y cuenta con una sólida construcción de 240 m² que aprovecha al máximo las frescas temperaturas de la altura. Al ingresar, la arquitectura limpia de la casa principal revela una distribución inteligente de 3 dormitorios y 3 baños completos, entregándose completamente amueblada con piezas que complementan su estética vanguardista. Las amplias ventanas enmarcan vistas panorámicas del Valle Central, permitiendo que la luz natural inunde cada rincón de la sala de estar y el comedor integrado.
El espacio exterior destaca por su terraza privada, ideal para contemplar los atardeceres del cantón alajuelense mientras se disfruta del microclima local, reconocido internacionalmente por su templanza. La ubicación estratégica sitúa esta vivienda a solo diez minutos del centro de Atenas, garantizando un acceso rápido a servicios esenciales, restaurantes y comercios, sin comprometer la absoluta privacidad y el silencio de la montaña. En el aspecto legal, la adquisición de este inmueble bajo el régimen de propiedad absoluta para compradores extranjeros conlleva obligaciones fiscales claras, como el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivalente aproximadamente al cero coma veinticinco por ciento de la valoración catastral registrada. Asimismo, el proceso de traspaso requiere prever un porcentaje que oscila entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra para cubrir la totalidad de los gastos notariales, timbres de registro y honorarios legales de cierre.
La adquisición de esta propiedad contemporánea en Atenas se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno escriturado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere la titularidad completa del inmueble. El proceso de compraventa conlleva gastos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, destinados a cubrir los honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción en el Registro Nacional.
Una de las grandes ventajas financieras de establecerse en Costa Rica es el bajo costo de mantenimiento impositivo. El impuesto anual sobre los bienes inmuebles equivale aproximadamente a una cuarta parte de un punto porcentual del valor catastral registrado ante la municipalidad local, una cifra sumamente baja en comparación con las tasas norteamericanas. Además, gracias a que el precio de venta de esta residencia supera el umbral mínimo legal de ciento cincuenta mil dólares, la inversión califica directamente para iniciar el trámite de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando su transición legal al país.
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Esta moderna residencia de 240 m² de construcción, edificada sobre un terreno de 222 m² en el cantón de Atenas, destaca por sus acabados contemporáneos de alta calidad y una distribución sumamente funcional. La propiedad, valorada en USD 398000, cuenta con un diseño de tres dormitorios y tres baños completos, entregándose completamente amueblada con piezas que complementan su estética limpia y actual.
En el interior, la cocina de concepto abierto se integra armoniosamente con el área social, la cual se expande hacia el exterior mediante amplios ventanales que capturan las vistas panorámicas hacia el Valle Central. La suite principal ofrece un refugio privado de generosas dimensiones, diseñado para maximizar el confort térmico natural que brindan las frescas elevaciones de la zona entre Morazán y San Isidro.
La terraza exterior y las áreas de esparcimiento aprovechan la topografía para regalar un panorama despejado de las montañas circundantes, ideal para disfrutar del clima templado de Alajuela. En el aspecto financiero y legal, la adquisición de esta propiedad bajo el régimen de propiedad absoluta implica un impuesto territorial anual equivalente a aproximadamente el cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado, sumado a los gastos habituales de cierre que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del precio de venta.
Establecerse en la región de Atenas, Alajuela, Costa Rica, representa una de las decisiones más estratégicas para quienes buscan comprar una propiedad en Costa Rica. Esta residencia contemporánea se ubica específicamente en las colinas elevadas entre los sectores de Morazán y San Isidro, una localización privilegiada dentro del Valle Central que destaca por su clima templado y fresco. Al encontrarse a una mayor altitud en comparación con el centro urbano, la propiedad se beneficia de una brisa constante y temperaturas sumamente agradables durante todo el año, lo que reduce la necesidad de sistemas de climatización artificial y favorece un estilo de vida saludable y activo al aire libre.
La ubicación de esta casa en Atenas, Costa Rica, equilibra de manera perfecta la privacidad del campo con la conectividad moderna. El centro de Atenas se localiza a escasos diez minutos de distancia en automóvil, lo que facilita el acceso diario a servicios esenciales como supermercados, centros médicos locales, entidades bancarias y la tradicional feria del agricultor que se organiza semanalmente. Además, la conectividad vial de la zona permite trasladarse cómodamente hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y los principales centros comerciales y hospitales de Escazú en aproximadamente cuarenta minutos, mientras que las playas del Pacífico Central quedan a poco más de una hora de trayecto. Este dinamismo convierte a la región en un punto de gran interés para el retiro, el teletrabajo o la inversión inmobiliaria de largo plazo.
Para los compradores norteamericanos interesados en adquirir bienes raíces en el Valle Central de Costa Rica, el proceso de adquisición es directo y seguro. En el territorio costarricense, los ciudadanos extranjeros gozan de los mismos derechos constitucionales de propiedad privada que los nacionales, adquiriendo títulos de propiedad bajo la modalidad de dominio absoluto. Al concretar la compra de esta propiedad de 398,000 USD, el nuevo propietario debe considerar los costos de transacción habituales del país. Esto incluye el impuesto estatal sobre el traspaso de bienes inmuebles, equivalente al uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción, sumado a los gastos notariales, timbres y derechos de registro que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de venta final. Posteriormente, el mantenimiento financiero de la propiedad resulta sumamente eficiente, ya que el impuesto territorial anual cobrado por la municipalidad local se calcula sobre una tasa aproximada de apenas un cuarto de punto porcentual del valor catastral registrado del inmueble.
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Esta propiedad en Atenas representa una oportunidad de inversión sumamente eficiente dentro del mercado del Valle Central. Con un precio de 398,000 USD y una construcción de 240 m² sobre un lote de 222 m², el costo por metro cuadrado de construcción se sitúa en un rango altamente competitivo para viviendas contemporáneas completamente amuebladas en esta elevación. El perfil del comprador ideal corresponde a profesionales en retiro activo o inversionistas norteamericanos que buscan un activo de transición, atractivo tanto para el arrendamiento de mediano plazo como para el mercado de alquiler vacacional, gracias a su distribución de tres dormitorios y tres baños completos.
Desde la perspectiva fiscal costarricense, los costos operativos anuales son notablemente bajos, ya que el impuesto sobre los bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado por la municipalidad local. Al momento de la adquisición, el comprador debe prever un paquete de cierre que oscila entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, el cual cubre los honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso gubernamental. La legislación nacional garantiza a los compradores extranjeros la propiedad plena bajo el principio de escritura pública idéntica a la de los ciudadanos locales, lo que facilita una estrategia de salida clara y líquida en un mercado inmobiliario al alza que se beneficia de la constante demanda en las colinas entre Morazán y San Isidro.
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Atenas, Alajuela
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