1 / 15Esta extraordinaria propiedad comercial en el corazón de Puerto Jiménez representa una oportunidad de inversión incomparable en una de las zonas con mayor proyección de la Península de Osa. Con una extensión de terreno completamente titulado de 7105 m², esta parcela única destaca por sus cuatro frentes de calle pública, lo que garantiza una visibilidad absoluta y un acceso ininterrumpido desde cualquier dirección, sin colindancias inmediatas que limiten su desarrollo. Valorado en USD 1300000, este lote estratégico cuenta con una infraestructura base diseñada para el sector de la hospitalidad y el entretenimiento, ideal para inversores norteamericanos que buscan establecer un negocio de alto perfil en el cantón de Puerto Jiménez.
La distribución actual del inmueble incluye una imponente estructura techada de estilo cúpula, diseñada originalmente para albergar un bar abierto de gran capacidad, complementada por una cocina de dimensiones comerciales lista para ser equipada. Asimismo, la propiedad dispone de dos baños públicos y un área recreativa que alberga dos piscinas independientes, una diseñada para adultos y otra para niños. Aunque el área de las piscinas y su respectivo cuarto de bombas requieren trabajos de renovación y actualización técnica, esta condición ofrece al comprador la ventaja competitiva de personalizar los acabados y modernizar los sistemas de filtración según los estándares de lujo actuales. El potencial de transformación de este espacio es ilimitado, permitiendo desde un club de playa privado hasta un complejo comercial boutique en el distrito de Puerto Jiménez.
Esta propiedad comercial en Puerto Jiménez cuenta con una escritura de propiedad plena (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno titulado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio absoluto sobre los 7105 metros cuadrados del lote. Debido a que el precio de venta de 1.3 millones de dólares supera ampliamente el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno de Costa Rica, esta adquisición permite al comprador solicitar la residencia temporal bajo la categoría de inversionista.
Durante el proceso de compra, los costos de cierre que abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia que ronda el uno punto cinco por ciento. Una vez completada la transferencia, el impuesto inmobiliario anual que se paga a la municipalidad local es sumamente bajo, calculado sobre una tasa de apenas un cuarto de punto porcentual respecto al valor registrado del inmueble en el catastro. Esto asegura un costo de mantenimiento fiscal muy eficiente para un desarrollo comercial de esta envergadura en la Península de Osa.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad comercial de 7105 m² en el distrito de Puerto Jiménez, dentro del cantón de Puerto Jiménez, representa una oportunidad de desarrollo excepcional por su ubicación estratégica con frente a calle pública en sus cuatro costados. Esta característica garantiza una visibilidad absoluta y un acceso inigualable para cualquier proyecto comercial, con el beneficio adicional de no tener vecinos colindantes inmediatos.
La infraestructura existente en el sitio incluye una estructura principal abierta y techada, diseñada originalmente para albergar un amplio bar bajo una cubierta estilo cúpula. El complejo cuenta además con una cocina de configuración comercial apta para restaurante, dos medios baños de uso público y dos piscinas, una destinada para adultos y otra para niños. Es importante señalar que tanto las piscinas como el cuarto de equipos de bombeo requieren obras de renovación y mantenimiento, lo que permite al inversionista adaptar y modernizar estas instalaciones según las especificaciones de su plan de negocios.
La adquisición de este inmueble, valorado en USD 1300000, se realiza bajo la figura de propiedad titulada con escritura completa. Los inversionistas deben considerar que los costos de cierre, que abarcan honorarios de notaría, timbres e inscripción registral, oscilan usualmente entre el 2% y el 4% del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles en Costa Rica se calcula sobre una tasa aproximada del cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado ante la municipalidad local.
Esta propiedad comercial se encuentra estratégicamente ubicada en el centro de Puerto Jiménez, Puntarenas, Costa Rica, un punto de entrada clave para el turismo internacional y el desarrollo comercial en la Península de Osa. Al adquirir esta parcela de 7,105 metros cuadrados con frente de calle por sus cuatro costados, los inversionistas obtienen una visibilidad insuperable en una zona de alto tránsito. La ubicación en Puerto Jiménez, Puntarenas, Costa Rica, permite un acceso directo a servicios esenciales como el aeropuerto local, centros de salud y las playas del Golfo Dulce, facilitando la logística para establecer un negocio de hospitalidad o entretenimiento. El microclima tropical de la región y su renombrada biodiversidad atraen constantemente a viajeros norteamericanos, lo que convierte a este lote en una opción sumamente atractiva para quienes buscan buy property in Costa Rica.
Para los compradores que analizan Costa Rica real estate for Americans o evalúan las opciones de Costa Rica homes for Canadians, el marco legal del país ofrece excelentes garantías. En Costa Rica, los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad privada que los ciudadanos locales, permitiendo la adquisición de terrenos bajo el régimen de propiedad titulada o "fee simple". Al estructurar una transacción en este mercado, es fundamental considerar los costos de cierre asociados, los cuales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, abarcando honorarios notariales, timbres y derechos de registro. Asimismo, el impuesto sobre bienes inmuebles en el país es sumamente competitivo en comparación con Norteamérica, requiriendo un pago anual aproximado de un cuarto de punto porcentual (0.25%) calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Esta estructura fiscal favorable consolida el atractivo de la región para el segmento de expat real estate Costa Rica, integrando el dinamismo comercial de Puerto Jiménez dentro del panorama inmobiliario nacional.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad comercial de 7105 metros cuadrados en el centro de Puerto Jiménez representa una oportunidad estratégica de adquisición en una de las zonas de mayor crecimiento del sur de Costa Rica. Con un precio de venta de 1 300 000 USD, el valor por metro cuadrado se posiciona de manera competitiva para un lote completamente titulado con cuatro frentes de calle pública en el corazón urbano. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador institucional o un inversionista hotelero que busque capitalizar la creciente demanda de servicios turísticos y comerciales en la Península de Osa, utilizando las estructuras existentes como el restaurante, el bar y las dos piscinas como base para una renovación a gran escala.
La viabilidad financiera del proyecto se ve respaldada por una estructura impositiva local sumamente favorable. El impuesto anual sobre bienes inmuebles en Costa Rica equivale únicamente a un cuarto de punto porcentual (aproximadamente el 0,25%) sobre el valor catastral registrado, lo que reduce drásticamente los costos de mantenimiento durante la fase de desarrollo. Los gastos asociados al cierre de la transacción, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de propiedad, se estiman entre un dos y un cuatro por ciento del valor de compra. Al tratarse de una propiedad con título de propiedad pleno y sin las restricciones de las zonas de concesión marítima, el inversionista extranjero goza de los mismos derechos de propiedad que un ciudadano costarricense, asegurando una estrategia de salida sólida mediante la reventa futura del complejo comercial o su operación bajo un modelo de arrendamiento de triple neto.
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