1 / 30Esta extraordinaria finca en Dominical, dentro del cantón de Osa, redefine el concepto de exclusividad y preservación en el Pacífico Sur de Costa Rica. Con una extensión de terreno de 86198 m², la propiedad se consolida como un santuario privado inmerso en un corredor biológico vital, donde el murmullo constante de tres cascadas activas durante todo el año marca el ritmo de la vida cotidiana. El diseño del complejo respeta la topografía natural y la biodiversidad circundante, albergando una cabaña principal de madera construida de forma artesanal con un área de construcción de 100 m². Esta estructura principal, que cuenta con 2 dormitorios y 2 baños, se complementa con una refrescante piscina y ofrece vistas espectaculares hacia la caída de agua principal y el entorno selvático.
La propiedad, completamente amueblada y valorada en USD 1600000, dispone de una red de caminos internos que facilitan el acceso directo a los miradores panorámicos, las bases de las cascadas y las zonas vírgenes aptas para futuros desarrollos de bajo impacto. En el ámbito fiscal y legal costarricense, la adquisición de este inmueble bajo la modalidad de propiedad absoluta está plenamente permitida para compradores extranjeros. El impuesto sobre los bienes inmuebles se calcula anualmente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, sin tasas fijas universales. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y trámites legales, representan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento del monto declarado.
La adquisición de esta propiedad agrícola de más de ochenta y seis mil metros cuadrados en Dominical se realiza bajo el sólido marco legal de propiedad absoluta en Costa Rica. Este sistema otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses, garantizando una inversión segura fuera de la zona marítimo-terrestre. Al tratarse de una transacción de un millón seiscientos mil dólares, la inversión califica directamente para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, un proceso que simplifica la estancia prolongada de los nuevos propietarios.
Durante el proceso de cierre, los costos asociados que incluyen los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Adicionalmente, el impuesto de traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado. Una vez completada la compra, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local, lo que asegura un costo de mantenimiento sumamente razonable y predecible para un terreno de esta magnitud en la región de Osa.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de USD 1600000 se extiende sobre un terreno de 86198 m² en el distrito de Dominical, dentro del cantón de Osa. La infraestructura principal consiste en una cabaña de madera construida de forma artesanal, la cual cuenta con un área de construcción de 100 m² que alberga 2 dormitorios y 2 baños. La estructura se entrega completamente amueblada y destaca por su ubicación estratégica con vistas directas a la catarata principal del terreno.
El diseño exterior aprovecha la topografía para integrar una piscina y terrazas que facilitan la observación del entorno natural y las vistas al océano. Un sistema de caminos internos conecta la vivienda con los miradores y las bases de las tres cataratas permanentes que fluyen dentro de los límites de la propiedad.
La adquisición de este inmueble en Costa Rica otorga derechos de propiedad plena. Los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y costos legales, representan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia de aproximadamente el uno y medio por ciento. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble.
El cantón de Osa, en la provincia de Puntarenas, se ha consolidado como una de las regiones más cotizadas para quienes buscan adquirir propiedades en Costa Rica. Específicamente en la zona de Dominical y Uvita, el mercado inmobiliario atrae a compradores norteamericanos que valoran la combinación de selva tropical virgen y servicios esenciales. Esta propiedad de 86,198 metros cuadrados se ubica en un corredor biológico estratégico de la Costa Ballena, un entorno que permite un estilo de vida enfocado en la conservación, el ecoturismo de lujo o el desarrollo de un refugio privado. La cercanía con el centro urbano de Dominical facilita el acceso a servicios médicos, gastronomía local y playas reconocidas para la práctica del surf, mientras que las conexiones viales permiten trasladarse cómodamente hacia los aeropuertos locales de la región sur y al Aeropuerto Internacional Juan Santamaría.
La inversión en el sector de real estate Dominical Costa Rica ofrece sólidas garantías jurídicas para los compradores extranjeros, quienes gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses fuera de las zonas de concesión marítima. Al evaluar opciones de property Uvita o fincas en esta sección de la costa, es fundamental comprender la estructura tributaria local. En Costa Rica, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente. Adicionalmente, los gastos de cierre de la transacción, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y costos legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado. Esta adquisición de un millón seiscientos mil dólares califica dentro de los rangos de inversión que facilitan la postulación a los programas de residencia temporal en el país, consolidando a Costa Ballena homes como una opción idónea para el retiro, la preservación ecológica o la diversificación patrimonial en el dinámico mercado de bienes raíces de Costa Rica.
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Esta propiedad de 86,198 metros cuadrados en Dominical representa un activo estratégico para inversores norteamericanos que buscan diversificar su patrimonio en el sector ecológico de lujo. Con un precio de 1,600,000 USD, el valor por metro cuadrado se sitúa en un rango sumamente competitivo para la región de Osa, considerando que el terreno alberga tres cascadas activas durante todo el año y un corredor biológico virgen. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador de retiros de bienestar o a un inversionista privado que busque establecer un refugio exclusivo, aprovechando la cabaña de madera existente de 100 metros cuadrados y la infraestructura vial interna para expandir el proyecto con estructuras habitacionales adicionales o plataformas de observación.
Desde la perspectiva fiscal costarricense, la adquisición se estructura bajo la modalidad de propiedad absoluta (fee simple). El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble, lo que optimiza los costos de mantenimiento a largo plazo en comparación con otras jurisdicciones internacionales. Los costos asociados al cierre de la transacción, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, se estiman entre el 2% y el 4% del precio de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el 1.5% del valor declarado. La escala de esta inversión facilita además el inicio de trámites para los programas de residencia por inversión en el país. El potencial de rentabilidad se fundamenta en un modelo híbrido: la explotación inmediata de la cabaña existente para alquileres vacacionales de nicho y la apreciación del suelo gracias a la escasez de fincas con recursos hídricos propios en el corredor de Dominical.
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