Terreno de 22 Acres con Gran Terraza Plana y Vistas al Mar en San Salvador de Barú

Esta extraordinaria propiedad de 89089 m² en el distrito de Tinamastes, cantón de Pérez Zeledón, destaca por su imponente topografía y su enorme plantel plano para desarrollo. Situado a una altitud de 800 metros sobre el nivel del mar, este terreno ofrece un clima fresco de montaña y vistas panorámicas hacia el océano Pacífico. El espacio plano principal es excepcionalmente amplio, lo que facilita una construcción directa y eficiente. Este terreno permite proyectar una residencia principal de 3 dormitorios, junto con casitas de huéspedes independientes, una piscina de borde infinito y terrazas orientadas hacia los atardeceres del oeste, todo sin comprometer la privacidad ni la vista al mar.

La adquisición de este lote, valorado en USD 579000, se realiza bajo la modalidad de propiedad en propiedad absoluta, un derecho garantizado para compradores extranjeros en Costa Rica. El proceso de compraventa requiere considerar los costos de cierre habituales, que oscilan entre el 2% y el 4% del precio de transacción. Este porcentaje cubre los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y las tasas de timbres correspondientes. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Esta inversión califica dentro de los rangos establecidos para los programas de residencia por inversión en el país.

La ubicación de este terreno en San Salvador de Barú, dentro del distrito de Tinamastes, Pérez Zeledón, San Jose, Costa Rica, ofrece una combinación climática y geográfica excepcional para quienes buscan establecerse en el sur del país. Al situarse a una altitud aproximada de 800 metros sobre el nivel del mar, la propiedad se beneficia de un microclima notablemente más fresco que el de las llanuras costeras, lo que reduce la dependencia de sistemas de aire acondicionado y facilita la vida al aire libre. La comunidad de Tinamastes es ampliamente reconocida por su ambiente enfocado en el bienestar, la agricultura orgánica y un estilo de vida pausado, atrayendo a profesionales remotos, jubilados y familias que desean comprar una propiedad en Costa Rica con un fuerte sentido de conexión comunitaria y autosuficiencia.

La conectividad es otro de los puntos fuertes de esta zona dentro del mercado de Perez Zeledon real estate. Desde este punto elevado, los residentes tienen un acceso rápido por carretera hacia San Isidro de El General, el centro urbano más importante de la región. En esta ciudad se encuentran servicios esenciales de primer nivel, incluyendo el hospital regional, clínicas privadas, centros educativos y una amplia variedad de comercios. Por otro lado, la costa del Pacífico y sus playas están a una distancia sumamente accesible, permitiendo disfrutar de actividades como el surf por el día y regresar por la tarde a la frescura de la montaña. Esta dualidad entre la montaña y el mar posiciona a esta propiedad en San Isidro de El General, Costa Rica, como una opción sumamente atractiva dentro del panorama inmobiliario nacional.

Para los compradores internacionales, el proceso de adquisición en esta región cuenta con un marco legal sólido. En Costa Rica, los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), con regulaciones específicas únicamente para las zonas de concesión marítimo-terrestre. Al planificar la compra de este lote de 579,000 USD, es importante considerar los costos asociados a la transacción, los cuales incluyen el impuesto de timbres de transferencia de propiedad, equivalente aproximadamente al 1.5% del valor declarado. El paquete total de cierre, que abarca los honorarios del notario público, los derechos de registro, timbres y gastos legales adicionales, suele oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, la propiedad está sujeta a un impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado, y debido al monto de la inversión, esta adquisición podría calificar al propietario para iniciar los trámites bajo los programas de residencia por inversión vigentes en el país.

Esta propiedad de ochenta y nueve mil ochenta y nueve metros cuadrados en San Salvador de Barú representa una oportunidad de adquisición estratégica dentro del mercado de Pérez Zeledón, cotizándose a un valor de seis dólares con cincuenta centavos por metro cuadrado. Este precio se posiciona de manera sumamente competitiva frente a los valores promedio de la costa, donde la topografía plana es escasa. La configuración del terreno, caracterizada por una extensa explanada natural, es ideal para un perfil de comprador que busca desarrollar un proyecto residencial compuesto por una vivienda principal y estructuras secundarias para huéspedes, optimizando el potencial de alquiler a corto plazo gracias a las vistas panorámicas hacia el océano Pacífico.

El momento actual del mercado costarricense favorece la adquisición de tierras con escritura de propiedad absoluta para compradores extranjeros. El proceso de cierre requiere contemplar los costos de timbres de traspaso, que suelen rondar el uno coma cinco por ciento del valor declarado, además de los honorarios notariales, registrales y legales que consolidan un paquete de cierre de entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra de quinientos setenta y nueve mil dólares, sumado al impuesto territorial anual basado en el valor catastral registrado. Esta estructura legal clara facilita una estrategia de salida sólida a mediano plazo, respaldada por la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión debido al monto de la transacción.

La adquisición de este terreno de 89,089 metros cuadrados en San Salvador de Barú se realiza bajo la seguridad jurídica de la propiedad absoluta, un derecho que Costa Rica garantiza por igual a ciudadanos nacionales y compradores extranjeros. Al tratarse de una propiedad de dominio pleno fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el título de propiedad de forma directa y segura. Debido a que el valor de compra supera holgadamente el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno costarricense, esta transacción abre la posibilidad de solicitar la residencia temporal bajo la categoría de inversionista.

Durante el proceso de compra, los costos de cierre estimados suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Este porcentaje consolidado incluye los honorarios notariales, los derechos de registro y el impuesto de traspaso gubernamental, el cual representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado. Posteriormente, como propietario, usted será responsable de un impuesto territorial anual administrado por la municipalidad local, calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Nuestro equipo legal guiará cada paso de la debida diligencia para asegurar una transferencia de título transparente y sin contratiempos.