Terreno de Desarrollo de 118 Ha con Vistas al Mar y 36 Lotes Segregados en Ciudad Cortés

La adquisición de esta propiedad de desarrollo de 292.6 acres en Ciudad Cortés se realiza bajo la seguridad jurídica del título de propiedad absoluta (Fee Simple). En Costa Rica, la legislación otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos locales, permitiendo registrar este terreno directamente a su nombre o mediante una sociedad jurídica costarricense. Dado que el precio de venta supera ampliamente el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno, esta transacción califica al comprador para iniciar el proceso de solicitud de la residencia temporal bajo la categoría de inversionista.

El proceso de cierre es sumamente transparente. Los costos asociados, que abarcan los honorarios del notario público, los derechos de registro y los timbres legales correspondientes, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno punto cinco por ciento del valor declarado de la transacción. Una vez completada la compra, el propietario es responsable de un impuesto municipal anual sobre la propiedad, el cual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local de Osa. Toda la documentación de los treinta y seis lotes ya topografiados se encuentra lista para su debida inscripción y traspaso legal.

Esta extraordinaria propiedad de desarrollo en el cantón de Osa, específicamente en el distrito de Ciudad Cortés, se extiende sobre una superficie de 1185390 m² de colinas suaves y aprovechables. Con un precio de USD 1024000, el terreno destaca por su topografía elevada que regala vistas despejadas hacia el océano Pacífico, así como panorámicas hacia el este que abarcan la cuenca del río Térraba, los manglares colindantes y la localidad de Palmar Norte.

La infraestructura inicial ya muestra avances significativos para los inversionistas. El terreno cuenta con más de dos kilómetros de caminos internos revestidos de piedra y sistemas de drenaje ya ejecutados. Además, se han delimitado y medido formalmente 36 lotes individuales, los cuales se encuentran listos para su respectivo proceso de registro y venta.

En cuanto a los recursos naturales y servicios, la propiedad alberga múltiples nacientes de agua propias, respaldadas por un estudio de aguas subterráneas completamente finalizado y disponible para su consulta. El tendido eléctrico se localiza a solo un kilómetro de distancia, sobre la carretera costera pavimentada. La ubicación es sumamente estratégica, situándose a tres kilómetros del centro de Ciudad Cortés, a siete kilómetros del aeropuerto de Palmar Sur y a un trayecto en automóvil de veinte minutos de las playas de la zona de Ojochal.

Esta propiedad de desarrollo se encuentra estratégicamente ubicada en Ciudad Cortés, Osa, Puntarenas, Costa Rica, una región que destaca dentro del panorama inmobiliario nacional por su autenticidad y su relieve geográfico único. El terreno se eleva suavemente sobre las llanuras costeras, ofreciendo a los futuros propietarios vistas panorámicas hacia el Océano Pacífico, así como perspectivas hacia el este que abarcan la cuenca del río Térraba, los manglares circundantes y la localidad de Palmar Norte. La conectividad es un factor clave en esta ubicación: el centro urbano de Ciudad Cortés se sitúa a solo tres kilómetros de distancia, mientras que el aeropuerto de Palmar Sur se localiza a siete kilómetros. Para quienes buscan disfrutar de la costa, las playas de la zona de Ojochal se encuentran a un trayecto en automóvil de aproximadamente veinte minutos, lo que permite combinar la privacidad de la montaña con el acceso rápido al mar.

Para los inversionistas norteamericanos que buscan buy property in Costa Rica, este sector de la Costa Ballena representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva debido a su infraestructura preliminar. El terreno cuenta con más de dos kilómetros de caminos internos afirmados con piedra y sistemas de drenaje ya instalados, además de treinta y seis lotes previamente medidos y listos para su respectivo proceso de registro y venta individual. La viabilidad de servicios está respaldada por la presencia de electricidad a un kilómetro de distancia, sobre la carretera costera pavimentada, y por la existencia de nacientes de agua propias dentro de la finca, respaldadas por un estudio de aguas subterráneas ya finalizado.

El mercado de Ojochal Costa Rica real estate y las tierras de la Península de Osa atraen a compradores interesados en el desarrollo residencial, la conservación o proyectos de retiro. Al adquirir una Costa Ballena property de esta magnitud, es importante considerar los aspectos legales del país. En Costa Rica, los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales, exceptuando las zonas de concesión marítimo-terrestre que se rigen bajo normativas distintas. El proceso de adquisición conlleva costos asociados que el comprador debe prever, tales como el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, que suele rondar el uno y medio por ciento del valor declarado, y un paquete de cierre que incluye honorarios notariales, timbres y gastos de registro, sumando habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Asimismo, la legislación costarricense contempla programas de residencia por inversión para aquellos que adquieren bienes raíces que superen los umbrales financieros establecidos por las autoridades migratorias del país.

Esta propiedad de desarrollo en Ciudad Cortés representa una oportunidad estratégica para inversionistas norteamericanos que buscan capitalizar en el mercado del sur de Costa Rica. Con un precio total de 1 024 000 USD por una extensión masiva de 1 185 390 metros cuadrados de terreno utilizable, el costo por metro cuadrado se sitúa notablemente por debajo de un dólar estadounidense. Este valor resulta sumamente competitivo en comparación con los promedios de la región de Ojochal, donde la tierra con vista al océano Pacífico suele cotizarse a precios significativamente mayores. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador corporativo o un inversionista patrimonial que busque ejecutar un proyecto residencial de baja densidad o un esquema de subdivisión.

La viabilidad financiera del proyecto se ve respaldada por el trabajo de infraestructura ya ejecutado, el cual incluye más de dos kilómetros de caminos de piedra con sus respectivos sistemas de drenaje, además de treinta y seis lotes que ya han sido medidos y topografiados, listos para su registro individual y venta. La legislación costarricense permite a los compradores extranjeros adquirir propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple), lo que garantiza los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos locales, una ventaja crucial dado que este terreno se ubica fuera de las zonas de concesión marítima. Al estructurar la adquisición, el comprador debe prever los costos de cierre habituales que integran honorarios notariales, timbres de registro y traspaso, los cuales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, además de un impuesto de transferencia que ronda el uno punto cinco por ciento. La estrategia de salida es sumamente flexible, permitiendo la venta individual de los lotes ya diseñados a constructores boutique, o bien el desarrollo de un complejo residencial privado enfocado en el mercado de retiro de alto nivel, aprovechando la cercanía de solo siete kilómetros al aeropuerto de Palmar Sur.