1 / 54Invertir en el cantón de Osa es asegurar un espacio donde la naturaleza imponente se encuentra con un potencial de desarrollo ilimitado. Esta extraordinaria propiedad de 131,523 m² de terreno, ubicada en el distrito de San Rafael de Cortes, se presenta al mercado por un valor de USD 195,000, ofreciendo una perspectiva visual inigualable hacia la península de Osa y las aguas del Golfo Dulce. Situada a una altitud de 800 metros sobre el nivel del mar, la finca goza de un clima fresco sumamente agradable, donde las brisas constantes del día transforman el ambiente en un refugio de confort térmico constante.
La topografía del terreno destaca por su versatilidad, comenzando con un plantel principal ya preparado de 624 metros cuadrados, diseñado estratégicamente para maximizar las vistas panorámicas del océano. Adicionalmente, la topografía regala diversas terrazas naturales aptas para futuras edificaciones, áreas planas ideales para el cultivo de huertos orgánicos y dos arroyos cristalinos que fluyen entre senderos arbolados. Con más de 500 metros de frente a calle pública, el acceso es sumamente sencillo y abre un abanico de posibilidades de segregación. La infraestructura de servicios es viable mediante la captación de agua de naciente o pozo dentro de la propiedad, y la conexión eléctrica se sitúa a solo 1.5 kilómetros, lo que convierte a este lote en el escenario perfecto para un proyecto residencial autosustentable con sistemas de energía solar.
La ubicación estratégica en San Rafael de Cortes garantiza una conectividad excelente. La propiedad se encuentra a corta distancia de la carretera Costanera Sur, facilitando el traslado hacia Ciudad Cortés, donde se ubica el moderno hospital regional Tomás Casas, y hacia el aeropuerto local en Palmar Sur. Para el entretenimiento, el campo de golf de San Buenaventura y la vibrante oferta gastronómica de Ojochal están a pocos minutos en automóvil. Asimismo, las espectaculares costas de Playa Ventanas, Playa Tortuga y Playa Piñuela son fácilmente accesibles para disfrutar del mar. En el ámbito legal de Costa Rica, los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. Al planificar su adquisición, considere que los impuestos territoriales anuales se calculan sobre el valor catastral registrado de la propiedad, mientras que los costos notariales, timbres de traspaso y derechos de registro suelen representar entre un dos y un cuatro por ciento del valor de la transacción final.
La adquisición de este terreno de 131,523 metros cuadrados en San Rafael de Cortés de Osa se rige bajo el marco legal de propiedad absoluta o dominio pleno. En Costa Rica, este derecho de propiedad otorga a los compradores extranjeros exactamente las mismas garantías constitucionales y de posesión que a los ciudadanos costarricenses, sin necesidad de fideicomisos ni socios locales.
Al estructurar la transacción de compraventa por un valor de 195,000 USD, los costos de cierre que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de venta. El impuesto de traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción. Una vez concretada la firma de la escritura pública, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad ante la municipalidad local de Osa. Además, debido a que el monto de inversión de este lote supera los límites mínimos establecidos por el gobierno costarricense, la adquisición de este inmueble facilita al inversionista la opción de postularse al programa oficial de residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
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Esta extraordinaria propiedad de USD 195000 se extiende sobre un impresionante terreno de 131523 m² en el distrito de San Rafael de Cortes, dentro del cantón de Osa. Situada a una fresca elevación de 800 metros sobre el nivel del mar, la finca ofrece un clima templado excepcional y vistas panorámicas hacia la península de Osa y el Golfo Dulce. El terreno destaca por su versatilidad constructiva, albergando un plantel principal ya nivelado de 624 metros cuadrados diseñado para optimizar las vistas marinas, junto con múltiples terrazas naturales adicionales aptas para futuras estructuras independientes.
La topografía combina sectores planos ideales para el desarrollo de jardines botánicos con zonas boscosas protegidas donde corren dos riachuelos naturales. La infraestructura vial incluye más de 500 metros de frente a calle pública, facilitando la logística de desarrollo. Para el suministro de servicios, la propiedad cuenta con nacientes de agua y viabilidad para pozos, mientras que la red eléctrica se localiza a 1.5 kilómetros de distancia, lo que convierte a este lote en un escenario perfecto para la implementación de sistemas de energía solar independientes.
En el ámbito legal costarricense, la adquisición bajo la figura de propiedad inscrita garantiza plenos derechos de posesión para compradores extranjeros. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local. Los costos de formalización e inscripción, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, representan un porcentaje adicional sobre el valor de la transacción, consolidando una inversión segura en una de las regiones con mayor proyección de desarrollo del Pacífico Sur.
La ubicación de este terreno de 131,523 metros cuadrados en San Rafael de Cortes, Osa, Puntarenas, Costa Rica, ofrece una perspectiva única para quienes buscan comprar propiedad en Costa Rica. Situada a una altitud de 800 metros sobre el nivel del mar, la propiedad se beneficia de un microclima templado muy particular, donde las brisas diarias mantienen una temperatura agradable durante todo el año, diferenciándose de las zonas costeras más bajas. Desde este punto elevado, se aprecian vistas despejadas hacia la península de Osa y el Golfo Dulce, estableciendo un entorno natural idóneo para el desarrollo residencial, la agricultura a pequeña escala o la preservación ecológica. El terreno cuenta con dos arroyos que fluyen a través de sus sectores boscosos, lo que atrae de forma constante a la fauna local; es habitual observar ejemplares de tucán descansando en las copas de los árboles o escuchar el paso de monos aulladores por el dosel forestal.
Para el comprador interesado en el mercado de Ojochal Costa Rica real estate o que busca una Costa Ballena property, esta localización combina el aislamiento de la montaña con un acceso directo a servicios clave. La propiedad se conecta de manera sencilla con la carretera Costanera Sur cerca de Ciudad Cortés, y también dispone de una ruta interior hacia Pérez Zeledón. A una distancia razonable en automóvil se encuentra el Hospital Tomás Casas en Ciudad Cortés, lo que garantiza atención médica regional de primer nivel, así como el aeropuerto local de Palmar Sur y el campo de golf de San Buenaventura. Para el esparcimiento, las playas del Parque Nacional Marino Ballena, Playa Ventanas, Playa Piñuela y Playa Tortuga son fácilmente accesibles, al igual que la variada oferta gastronómica de Ojochal.
Dentro del panorama inmobiliario nacional, adquirir esta propiedad en San Rafael de Cortes, Osa, Puntarenas, Costa Rica, representa una inversión estratégica bajo el marco legal del país, el cual permite a los compradores extranjeros adquirir tierras con derechos de propiedad absoluta (fee simple). Al planificar la compra, los inversionistas deben considerar los costos de cierre habituales, que incluyen honorarios notariales y derechos de registro, además del impuesto de traspaso de bienes inmuebles que se calcula sobre el valor declarado de la transacción. Asimismo, los propietarios están sujetos al pago del impuesto sobre bienes inmuebles administrado por la municipalidad local, el cual se calcula anualmente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Esta estructura legal y fiscal clara consolida a la región de Osa como un destino sumamente atractivo y seguro para el capital internacional.
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Esta propiedad de 131,523 metros cuadrados en San Rafael de Cortés representa una oportunidad de inversión inusual en la región de Osa, especialmente al analizar su precio por metro cuadrado en comparación con el promedio de la zona de Ojochal. Con un valor de adquisición de 195,000 USD, el costo unitario del suelo es sumamente competitivo para un terreno que ya cuenta con una terraza de construcción desarrollada de 624 metros cuadrados y vistas despejadas hacia la península de Osa y el Golfo Dulce. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador enfocado en la sostenibilidad o a un inversionista privado que busque establecer una residencia principal junto con estructuras habitacionales secundarias para generar ingresos mediante alquileres de mediano o largo plazo.
La legislación costarricense favorece esta adquisición al permitir la propiedad bajo el régimen de dominio absoluto para compradores extranjeros. Al planificar la transacción, es necesario considerar que los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y registro, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra, sumado a un impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble, lo que mantiene los costos de mantenimiento sumamente bajos en comparación con otros mercados internacionales. La cercanía al hospital Tomás Casas en Ciudad Cortés y al aeropuerto regional de Palmar Sur asegura la viabilidad de una futura estrategia de salida, facilitando la reventa en un mercado inmobiliario en constante expansión.
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San Rafael de Cortes, Osa, Puntarenas
Osa, Puntarenas
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