1 / 34Esta imponente extensión de tierra en el valle de San Juan de Dios, en la cotizada zona de Dominical, redefine el concepto de inversión patrimonial en el Pacífico Sur de Costa Rica. Con un precio de USD 350000, esta propiedad de 156613 m² se presenta como un lienzo en blanco de topografía sumamente amigable, caracterizado por colinas de pendientes suaves que facilitan cualquier desarrollo inmediato sin necesidad de costosas preparaciones de terreno. Actualmente el espacio funciona como una finca ganadera activa, lo que garantiza suelos limpios, pastizales completamente delimitados por cercas y un corral techado con estructura de acero listo para su uso. La riqueza hídrica del terreno es excepcional, al albergar dos nacientes internas que fluyen de manera constante durante todo el año, complementadas por una quebrada permanente que delimita el lindero oeste de la propiedad. Desde cualquier punto de la finca, la vista se abre hacia el imponente panorama del valle de San Juan y las cordilleras circundantes, ofreciendo un entorno natural de absoluta serenidad. El acceso es sumamente cómodo mediante una vía pública con la que colinda a lo largo de 200 metros, lo que permite el ingreso en vehículos de tracción sencilla durante todo el año y una conexión directa a la paja de agua pública legalizada. La ubicación estratégica sitúa la propiedad a solo quince minutos de la carretera pavimentada en Platanillo, facilitando el traslado hacia las playas de Dominical. Para el comprador internacional, la legislación costarricense ofrece plenas garantías mediante la adquisición de propiedad registrada bajo el sistema de título de propiedad absoluta, permitiendo a los extranjeros los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos locales. Al planificar la transacción, es importante considerar los costos asociados que incluyen el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, equivalente aproximadamente al 1.5% del valor declarado, además de un paquete de cierre que abarca honorarios notariales, timbres y registro, el cual suele oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Esta propiedad representa una oportunidad extraordinaria para desarrollar un proyecto agrícola, residencial o de conservación en una de las regiones con mayor plusvalía del país.
Esta propiedad de 156,613 metros cuadrados en el valle de San Juan de Dios representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva, con un valor de apenas 2.23 dólares por metro cuadrado, una cifra significativamente inferior al promedio de los terrenos desarrollables en la región de Dominical y Uvita. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador que busque subdividir las múltiples lomas de topografía suave, o bien a un inversionista interesado en crear un proyecto agrícola y residencial combinado, aprovechando que la tierra ya funciona como finca ganadera y cuenta con un corral de acero techado.
La legislación de Costa Rica permite a los compradores extranjeros adquirir esta propiedad bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales, sin las restricciones asociadas a las zonas de concesión marítima. Al estructurar la transacción, el inversionista debe prever un costo de cierre que oscila entre el 2% y el 4% del precio de compra de 350,000 dólares para cubrir los honorarios de notaría, el registro público y los timbres legales, además del impuesto de transferencia que suele rondar el 1.5% del valor declarado. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la finca. Con un acceso garantizado en vehículo de tracción sencilla durante todo el año, 200 metros de frente a calle pública y conexión al servicio de agua potable legal, la propiedad reduce drásticamente los costos iniciales de infraestructura, permitiendo una estrategia de salida flexible que incluye la venta de lotes individuales o el desarrollo de un proyecto de conservación y agricultura orgánica de alta plusvalía.
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El valle de San Juan de Dios ofrece un entorno rural auténtico en la región de Dominical, Puntarenas, Costa Rica, donde la vida cotidiana transcurre entre colinas de pastoreo y la frescura de la montaña. Esta ubicación en la zona de la Costa Ballena es sumamente cotizada por inversionistas norteamericanos que buscan comprar propiedades en Costa Rica con el fin de desarrollar proyectos agrícolas, establecer un refugio de retiro o construir una residencia principal con absoluta privacidad. Al encontrarse a unos quince minutos de la carretera pavimentada en Platanillo, la propiedad combina la tranquilidad del campo con un acceso sencillo durante todo el año, permitiendo conectar rápidamente con los servicios comerciales, restaurantes y las famosas playas de surf de Dominical, un pueblo costero donde la selva tropical se une directamente con el océano Pacífico.
Establecerse en este sector de la provincia de Puntarenas permite disfrutar de un microclima fresco gracias a la brisa que desciende de las montañas y la influencia de las fuentes de agua internas. Quienes buscan adquirir bienes raíces en Dominical, Costa Rica, valoran especialmente la cercanía a centros de abastecimiento en Uvita y la facilidad de transporte hacia centros médicos y aeropuertos locales en la región sur. Además, el marco legal costarricense favorece la adquisición de este tipo de terrenos mediante el sistema de propiedad registrada por extranjeros bajo el principio de plena propiedad, lo que otorga los mismos derechos que a los ciudadanos locales. Al planificar la compra de una propiedad en Uvita o Dominical, es importante considerar los gastos de transferencia de dominio y los honorarios notariales que se procesan durante el cierre, así como los impuestos municipales anuales calculados sobre el valor registrado del inmueble. Esta propiedad en San Juan de Dios representa una base sólida para quienes desean integrarse a la comunidad de Costa Ballena, combinando el desarrollo de la tierra con un estilo de vida activo y natural.
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Esta propiedad de 156 613 m², valorada en USD 350000, destaca por su topografía de colinas suaves que facilitan cualquier desarrollo inmediato en la zona de Dominical. El terreno funciona actualmente como una finca ganadera activa, equipada con un corral techado con estructura de acero y pastizales completamente delimitados por cercas. La riqueza hídrica del suelo es excepcional, ya que cuenta con dos nacientes internas activas durante todo el año, además de un riachuelo permanente que define el límite oeste de la propiedad.
La infraestructura básica está garantizada mediante una conexión directa al sistema de agua pública legal y un acceso frontal de 200 metros sobre calle pública. El ingreso al terreno es sumamente sencillo durante todo el año mediante tracción simple, ubicándose a solo 15 minutos de la carretera pavimentada en Platanillo. Desde cualquier punto de las lomas se aprecian vistas despejadas hacia el valle de San Juan de Dios y las montañas circundantes. Al no presentar maleza densa, el suelo está listo para la siembra o la construcción.
En el marco legal de Costa Rica, la adquisición de este lote se realiza bajo el principio de propiedad en propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos para compradores extranjeros. El proceso de traspaso requiere la inscripción en el Registro Nacional, lo que conlleva tasas notariales, de registro y timbres que suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, además del impuesto de traspaso que representa aproximadamente el 1.5%. Los propietarios también estarán sujetos al impuesto sobre bienes inmuebles calculado según el valor catastral registrado en la municipalidad local.
La adquisición de esta propiedad de 156,613 metros cuadrados en San Juan de Dios se realiza bajo el sólido marco legal de propiedad absoluta (Fee Simple), el cual garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en la zona marítimo-terrestre, el terreno no está sujeto a regímenes de concesión simplificados, lo que otorga una seguridad jurídica total sobre las colinas y las fuentes de agua internas.
El proceso de traspaso de este rancho ganadero implica costos de cierre habituales que integran honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, sumando típicamente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, debido a que el precio de venta de 350,000 USD supera holgadamente los límites mínimos establecidos por la legislación nacional, esta inversión patrimonial califica al propietario para iniciar el trámite de residencia oficial en Costa Rica bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Dominical, Puntarenas
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