1 / 64Esta extraordinaria finca de 45,729 metros cuadrados representa una oportunidad de inversión excepcional en la cotizada zona de Ojochal, en el cantón de Ojochal. Con un precio de venta de USD 410,000, esta propiedad combina un enorme potencial agrícola con la comodidad residencial en un entorno natural privilegiado. El terreno destaca por sus topografías planas, ideales para la expansión de cultivos o el desarrollo de infraestructura adicional, y ya cuenta con más de 35 árboles frutales maduros en plena producción. El suministro hídrico está plenamente garantizado mediante una laguna propia, un pozo privado y la conexión al sistema de agua potable de la ASADA local, complementado con el servicio de electricidad legal recientemente instalado.
La propiedad alberga una estructura residencial en desarrollo: una casa de estilo costarricense que actualmente dispone de una distribución de dos dormitorios y un baño. Esta edificación en construcción ofrece al comprador la ventaja de personalizar los acabados finales y el diseño interior según sus preferencias particulares. La conectividad es inmejorable, con acceso directo desde una carretera pública transitable para vehículos de tracción sencilla. La ubicación estratégica sitúa la finca a solo quince minutos de la oferta gastronómica de Ojochal y a la misma distancia de los servicios médicos y comerciales de Ciudad Cortés. En el ámbito legal, la adquisición se realiza bajo la figura de propiedad en propiedad absoluta, donde los impuestos territoriales anuales se calculan sobre el valor catastral registrado, y los costos de cierre de la transacción se estiman entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra.
Esta propiedad de 45729 m² en el distrito de Ojochal, cantón de Ojochal, destaca por su topografía de campos planos y su excelente infraestructura hídrica. El terreno cuenta con una laguna propia, un pozo privado y suministro de agua potable gestionado por la ASADA local. Adicionalmente, dispone de electricidad legal recientemente instalada y acceso directo mediante carretera pública apta para vehículos de tracción sencilla. La tierra alberga más de 35 árboles frutales maduros en plena producción, lo que abre oportunidades inmediatas para el desarrollo agrícola o la expansión de cultivos y ganadería.
La infraestructura residencial incluye una casa principal de estilo costarricense actualmente en construcción, la cual cuenta con una distribución de 2 dormitorios y 1 baño. Esta estructura en obra gris permite a los compradores personalizar los acabados internos y el diseño final según sus preferencias particulares. Con un precio de USD 410000, la adquisición de este inmueble se realiza bajo el régimen de propiedad transferible en propiedad absoluta.
Los costos asociados a la transacción incluyen el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, calculado sobre el valor registrado de la propiedad, además de los gastos notariales y registrales habituales del cierre. El impuesto sobre la propiedad se calcula anualmente con base en el valor catastral registrado ante la municipalidad correspondiente.
Esta propiedad de 45.729 metros cuadrados en San Buenas representa una oportunidad de inversión estratégica debido a su bajo costo por metro cuadrado en comparación con el promedio de la región de Ojochal. Al adquirir este terreno por un precio de 410.000 USD, el comprador obtiene una base de costo sumamente competitiva para el desarrollo agrícola o residencial. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca un proyecto de desarrollo a mediano plazo, aprovechando la estructura en construcción de dos dormitorios para establecer una residencia principal o una propiedad de alquiler a largo plazo para profesionales de la zona.
La legislación de Costa Rica permite a los compradores extranjeros la propiedad registrada bajo el principio de dominio absoluto, lo que asegura el control total de la tierra. Desde la perspectiva fiscal, los costos de cierre que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1,5%. Además, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad, manteniendo los costos de mantenimiento fijos en niveles sumamente eficientes. La combinación de acceso inmediato por carretera pública sin necesidad de tracción doble, agua de ASADA, electricidad legal ya instalada y la cercanía a los servicios de Ciudad Cortés configura una estrategia de salida sólida, ya sea mediante la subdivisión del terreno plano o la venta de una finca agrícola en pleno funcionamiento.
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Esta propiedad agrícola y residencial se sitúa en una ubicación estratégica dentro del Pacífico Sur, una de las regiones más cotizadas para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica. El terreno se localiza específicamente a quince minutos al sur de Ojochal, Puntarenas, Costa Rica, un pueblo reconocido por albergar la mejor oferta gastronómica de la zona, y a quince minutos al norte de Ciudad Cortés, donde se accede rápidamente a servicios esenciales como el hospital local y diversos comercios. Esta ubicación intermedia en la vibrante Costa Ballena ofrece un balance ideal entre la tranquilidad del campo y el acceso a las comodidades urbanas, atrayendo constantemente a compradores de Estados Unidos y Canadá que buscan establecerse en el mercado inmobiliario de Ojochal, Costa Rica, atraídos por la plusvalía a largo plazo y la calidad de vida.
El entorno natural de la finca permite desarrollar un estilo de vida enfocado en la autosuficiencia, la agricultura o el retiro. El terreno cuenta con campos planos que facilitan la siembra y la ganadería, complementados por una laguna, un pozo propio y más de treinta y cinco árboles frutales maduros que ya producen cosechas. El clima cálido y húmedo de esta sección de Puntarenas favorece el cultivo de la tierra durante todo el año. Además, la propiedad cuenta con acceso directo desde una calle pública transitable para vehículos de tracción sencilla, lo que simplifica la logística diaria y la conexión con las playas y centros urbanos cercanos.
Para los inversionistas extranjeros, la adquisición de esta finca de 4.7 hectáreas se realiza bajo las leyes de propiedad privada de Costa Rica, las cuales permiten la titularidad plena de la tierra a ciudadanos no residentes. Al evaluar los costos de adquisición de este tipo de propiedades en Costa Rica, es importante considerar que los impuestos territoriales anuales se calculan sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Asimismo, el proceso de compraventa requiere contemplar los gastos de cierre habituales, que incluyen honorarios notariales, timbres de traspaso y derechos de registro, asegurando una transacción transparente dentro del marco legal costarricense.
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La adquisición de esta finca de 45,729 metros cuadrados en San Buenas se realiza bajo la figura de propiedad en dominio absoluto o *fee simple*, lo que garantiza a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una propiedad titulada fuera de la zona marítimo-terrestre, usted mantiene el control total de la tierra. El proceso de traspaso implica costos de cierre habituales que integran honorarios legales, timbres de registro y la escritura pública, sumando generalmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, además de un impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno y medio por ciento.
Posterior a la compra, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad ante la municipalidad local, resultando en un costo de mantenimiento sumamente bajo en comparación con las tasas norteamericanas. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de 410,000 USD supera ampliamente el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación de Costa Rica, esta adquisición abre la vía legal para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, consolidando una transición patrimonial segura y sumamente atractiva en la zona de Ojochal.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Ojochal, Ojochal, Puntarenas
Ojochal, Puntarenas
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