1 / 60Este terreno excepcional redefine el concepto de amplitud y privacidad en la cotizada zona de Ojochal, dentro del cantón de Ojochal. Con una extensión de 23434 m² de colinas suaves, esta propiedad se ofrece por un valor de USD 279000, posicionándose como un lienzo extraordinario para un proyecto residencial de alto nivel. El relieve natural del suelo presenta una topografía sumamente favorable que permite proyectar una residencia principal de gran escala y, de manera independiente, una casa de huéspedes secundaria aprovechando los dos accesos independientes ya existentes. Desde sus puntos más altos, la vista abarca de forma panorámica el cauce del río Térraba, la silueta de la península de Osa y la inmensidad del océano Pacífico, todo enmarcado por una imponente cordillera que permanece verde durante las cuatro estaciones.
La propiedad se ubica dentro de un desarrollo residencial privado y seguro de apenas diez lotes campestres, garantizando un entorno sumamente exclusivo y silencioso. A pesar de su atmósfera de absoluto aislamiento, la conectividad es excelente: el hospital de Ciudad Cortés se localiza a solo diez minutos, mientras que la oferta gastronómica y comercial de Ojochal se encuentra a veinte minutos de distancia. Para los compradores internacionales, la legislación costarricense ampara la adquisición de esta propiedad bajo el régimen de propiedad registrada con título de propiedad absoluto, garantizando los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos locales al tratarse de un terreno fuera de la zona marítimo-terrestre. Al planificar la transacción, el comprador debe contemplar los gastos de cierre habituales que incluyen timbres de traspaso y honorarios legales, junto con el impuesto anual sobre bienes inmuebles calculado sobre el valor catastral registrado.
Esta propiedad se ubica en el sector de Ojochal, Puntarenas, Costa Rica, una región del Pacífico Sur que se ha consolidado como uno de los mercados más cotizados para compradores estadounidenses y canadienses que buscan un equilibrio entre plusvalía a largo plazo y una excelente calidad de vida. Al adquirir un lote dentro del desarrollo privado "The Sanctuary", usted se integra a una comunidad exclusiva de solo diez propiedades residenciales de gran escala. La ubicación estratégica de este terreno de más de 2.3 hectáreas facilita el acceso a servicios esenciales: se encuentra a solo diez minutos del Hospital de Ciudad Cortés, a veinte minutos de la oferta gastronómica y comercial de Ojochal o Palmar, y a treinta minutos de un aeropuerto regional que ofrece conexiones aéreas directas hacia San José. Esta conectividad terrestre y aérea simplifica la logística diaria y el traslado internacional.
Quienes deciden comprar propiedades en Costa Rica valoran especialmente el microclima de la Costa Ballena, donde las brisas marinas se encuentran con la cordillera montañosa, manteniendo el entorno verde durante todo el año. Desde los dos planteles naturales de construcción de este lote, se aprecian vistas panorámicas hacia el valle, el río Térraba, la península de Osa y el océano Pacífico, un escenario natural donde es común observar ejemplares de tucán en los árboles circundantes o escuchar el paso de monos congo en la selva cercana. El diseño del terreno permite proyectar una residencia principal espaciosa y una casa de huéspedes independiente con su propio acceso, ideal para recibir visitas o generar ingresos. En el aspecto legal, la legislación costarricense permite a los extranjeros adquirir bienes raíces bajo el régimen de propiedad privada absoluta (escritura pública registrada), garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales, siempre fuera de las zonas de concesión marítima. El proceso de cierre de la transacción suele representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra en concepto de honorarios notariales y derechos de registro, sumado a un impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento, mientras que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
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Esta propiedad de 23434 m² se sitúa en el cantón de Ojochal, dentro del distrito de Ojochal, específicamente en el desarrollo residencial privado "The Sanctuary", una comunidad exclusiva que alberga únicamente diez propiedades residenciales. El terreno destaca por su topografía de colinas suaves que alberga al menos dos planteles naturales de construcción con accesos independientes. Esta configuración facilita el diseño de una residencia principal junto con una casa de huéspedes secundaria que mantenga total privacidad. Las vistas panorámicas abarcan el valle circundante, el cauce del río Térraba, la península de Osa y el océano Pacífico, todo enmarcado por una cordillera montañosa que permanece verde durante todo el año.
El lote se ofrece por un valor de USD 279000. En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este terreno se realiza bajo el régimen de propiedad privada transferible de forma directa, garantizando los mismos derechos de posesión para compradores extranjeros que para ciudadanos locales, al encontrarse fuera de la zona marítimo-terrestre sujeta a concesiones. Los costos de cierre, que abarcan honorarios de notario, timbres de registro y gastos legales, representan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor registrado en el catastro municipal. Esta propiedad combina un entorno natural con la cercanía a servicios esenciales, ubicándose a diez minutos del Hospital de Ciudad Cortés y a veinte minutos de la oferta gastronómica de Ojochal.
La adquisición de este terreno de más de 5.5 acres en el desarrollo residencial privado The Sanctuary se realiza bajo una estructura legal sumamente segura para compradores norteamericanos. En esta región de Ojochal, la propiedad se transfiere bajo el concepto de dominio absoluto o "fee simple", lo que garantiza que los compradores extranjeros poseen exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que un ciudadano costarricense, sin las restricciones asociadas a las zonas de concesión marítima. El proceso de traspaso es transparente y requiere la inscripción formal ante el Registro Nacional de Costa Rica.
Durante la transacción, los costos de cierre que abarcan honorarios notariales, timbres registrales y gastos legales oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado a un impuesto estatal por transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno punto cinco por ciento del valor declarado. Posteriormente, la propiedad queda sujeta a un impuesto territorial anual calculado sobre su valor catastral registrado. Además, debido a que el precio de venta de este lote supera los umbrales financieros establecidos por el gobierno, la inversión en este activo inmobiliario califica al propietario para iniciar el trámite de residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, consolidando una transición patrimonial segura y sumamente ordenada en el Pacífico Sur.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Con un precio de 279,000 USD por una extensión de 23,434 metros cuadrados, este terreno en el desarrollo privado The Sanctuary ofrece un costo por metro cuadrado sumamente competitivo para la codiciada región de Ojochal. La propiedad permite un modelo de inversión versátil gracias a sus dos planteles naturales independientes. Un comprador puede desarrollar una residencia principal y una casa de huéspedes secundaria para generar ingresos mediante alquileres vacacionales a corto plazo, un mercado dinámico en Puntarenas, o bien optar por un arrendamiento residencial de largo plazo para profesionales de la zona.
El perfil de comprador ideal corresponde a inversionistas norteamericanos que buscan diversificar su patrimonio en activos tangibles dentro de una comunidad de solo diez propiedades exclusivas. El marco legal de Costa Rica favorece esta adquisición, ya que permite a los ciudadanos extranjeros registrar la propiedad privada bajo el principio de dominio absoluto (fee simple), garantizando los mismos derechos de propiedad que a los locales, al encontrarse fuera de la zona marítimo-terrestre sujeta a concesiones.
El momento de ingresar al mercado es propicio debido al desarrollo de infraestructura en el Pacífico Sur. Los costos de transacción asociados a la transferencia de la propiedad, que incluyen timbres, honorarios legales e inscripción registral, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra, sumado al impuesto de traspaso que ronda el 1.5%. Esta estructura fiscal clara, junto con un impuesto territorial anual moderado basado en el valor catastral registrado, facilita una estrategia de salida sólida, ya sea mediante la venta futura del lote segregado o de la propiedad completamente desarrollada.
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Ojochal, Ojochal, Puntarenas
Ojochal, Puntarenas
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