1 / 46El horizonte del Pacífico sur costarricense se despliega con una majestuosidad incomparable desde este terreno elevado en el distrito de Ojochal, dentro del cantón de Osa. Con una extensión de 20234 m², esta propiedad de cinco acres representa una oportunidad extraordinaria para desarrollar un proyecto residencial exclusivo, donde la arquitectura se integre con la topografía natural. Desde este punto privilegiado, la vista abarca la desembocadura del imponente río Térraba, el perfil verde de Isla Garza y las siluetas montañosas de la península de Osa que se dibujan en el límite marino. El terreno ofrece amplias áreas de construcción ideales para diseñar una residencia principal de lujo, complementada con estructuras independientes como casitas de huéspedes o bungalows privados que aprovechen las brisas constantes de la costa.
Con un precio de USD 396500, esta propiedad permite a los compradores extranjeros adquirir la tierra bajo el régimen de propiedad absoluta o "fee simple", garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos nacionales, ya que el lote se ubica fuera de las restricciones de la zona marítimo-terrestre concesionada. El espacio es perfecto para incorporar una piscina de borde infinito que parezca fundirse con el océano, rodeada de senderos privados dentro del propio bosque del terreno. Aquí, la observación de la fauna local es un espectáculo cotidiano; es común contemplar el vuelo pausado de las lapas rojas cruzando el cielo o escuchar el llamado característico del mono congo entre las copas de los árboles nativos. Esta inversión se consolida bajo un marco legal seguro, donde los trámites de traspaso e inscripción en el Registro Nacional aseguran su patrimonio en el destino más cotizado de Costa Rica.
Esta propiedad de 20234 m² se ubica en el distrito de Ojochal, dentro del cantón de Osa, y destaca por su topografía elevada que permite contemplar vistas panorámicas hacia el océano Pacífico, la desembocadura del río Térraba, la isla Garza y la silueta de la península de Osa. El terreno se presenta como un lienzo ideal para el desarrollo de un proyecto residencial personalizado, donde se pueden diseñar terrazas exteriores, una piscina infinita y amplios ventanales que aprovechen la ventilación cruzada y la exposición visual hacia el entorno marítimo y montañoso.
Al adquirir este lote por un valor de USD 396500, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto que los ciudadanos costarricenses, ya que la finca se encuentra fuera de la zona marítimo-terrestre sujeta a concesiones. El proceso de compraventa requiere considerar los costos de cierre habituales, que incluyen los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y el impuesto de timbres de traspaso, que ronda el 1.5% del valor declarado. Asimismo, la inversión en este activo inmobiliario facilita la postulación a los programas oficiales de residencia para inversionistas en el país.
Esta propiedad de 20,234 metros cuadrados en Ojochal representa una oportunidad estratégica inusual en el mercado del sur de Costa Rica, con un valor por metro cuadrado sumamente competitivo de aproximadamente 19.59 USD. Este precio se sitúa notablemente por debajo de los promedios regionales para terrenos con vistas panorámicas triples al océano, la desembocadura del río Térraba y la península de Osa. El perfil del comprador ideal es un inversionista o desarrollador que busque construir una residencia principal de alto nivel junto con estructuras secundarias para alquiler vacacional de corto plazo, aprovechando la creciente demanda turística en la zona de Punta Mala.
Bajo el marco legal costarricense, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad privada absoluta que los ciudadanos locales, lo que garantiza una adquisición segura mediante escritura registrada. Al no encontrarse en zona marítimo-terrestre concesionada, el terreno ofrece total libertad de desarrollo. Los costos de cierre asociados, que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes raíces de aproximadamente el 1.5%, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado. La escala del terreno permite una estrategia de salida flexible, ya sea mediante la venta futura de la propiedad totalmente desarrollada o la segregación regulada de parcelas individuales.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
La ubicación de este terreno de cinco acres en Punta Mala, dentro de la región de Ojochal, Osa, Puntarenas, Costa Rica, ofrece una perspectiva geográfica privilegiada en la vibrante Costa Ballena. Al adquirir una propiedad en Costa Rica, la elección del microclima y la topografía resulta fundamental. Este lote en particular se sitúa en una elevación que captura de manera constante las brisas marinas del océano Pacífico y las corrientes frescas que descienden de las montañas de la fila costeña. La confluencia del río Térraba con el océano, visible junto a la silueta de Isla Garza y la península de Osa en el horizonte, define un entorno visual que cambia con las mareas y las estaciones, proporcionando un espectáculo natural diario sin comparación en la zona.
Establecerse en el área de Ojochal Costa Rica real estate significa integrarse a una comunidad internacional consolidada, famosa por su oferta gastronómica de alto nivel, servicios de salud locales y un acceso sencillo a playas vírgenes. Desde esta ubicación, los residentes pueden desplazarse cómodamente hacia el centro de Ojochal para disfrutar de restaurantes de cocina fusión, o bien dirigirse al norte hacia Uvita para realizar trámites bancarios, asistir a escuelas bilingües y visitar supermercados. La conectividad terrestre a través de la carretera Costanera Sur facilita el traslado hacia el hospital regional en Cortés y hacia los aeropuertos locales que conectan la región con San José, asegurando que la tranquilidad de la montaña no comprometa el acceso a servicios esenciales de emergencia y logística.
Este terreno de 20,234 metros cuadrados representa una excelente oportunidad de inversión dentro del dinámico mercado de Costa Ballena property. La legislación nacional beneficia a los compradores extranjeros al permitir la propiedad registrada bajo el sistema de escritura pública con los mismos derechos constitucionales que los ciudadanos costarricenses, exceptuando las zonas de concesión marítimo-terrestre que se rigen por normativas especiales. Para quienes buscan diversificar su patrimonio o establecer una residencia permanente mediante programas de inversión, este lote ofrece el espacio suficiente para desarrollar una residencia principal y estructuras independientes para huéspedes, rodeadas de bosque tropical donde es común observar el vuelo de la lapa roja o escuchar el paso de los monos congo por las copas de los árboles.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
La adquisición de este terreno de más de dos hectáreas en Ojochal se realiza bajo el sólido marco legal de propiedad en dominio absoluto o "fee simple". En Costa Rica, este régimen otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad privada que a los ciudadanos costarricenses, sin necesidad de fideicomisos ni estructuras complejas. Al tratarse de una propiedad de montaña con vistas panorámicas y no de una parcela en la zona marítimo-terrestre, el título se registra directamente a su nombre en el Registro Nacional.
El proceso de cierre es sumamente transparente. Los inversionistas deben prever un presupuesto adicional de entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra para cubrir los honorarios legales del notario, los timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, el cual ronda el uno punto cinco por ciento del valor declarado. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Por otra parte, debido a que el precio de este lote supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación de Costa Rica, la adquisición de este inmueble abre la posibilidad de postular al programa de residencia temporal para inversionistas, facilitando su transición legal al país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Ojochal, Osa, Puntarenas
Osa, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
