1 / 7Esta imponente finca residencial se alza majestuosamente sobre las cotizadas montañas de Escaleras, en el distrito de Dominical, ofreciendo una perspectiva visual sin precedentes donde el océano Pacífico y la selva tropical convergen en perfecta armonía. Con un valor de USD 1650000, esta propiedad representa una oportunidad extraordinaria para adquirir un patrimonio exclusivo en una de las zonas de mayor plusvalía del Pacífico Sur costarricense. La propiedad se extiende sobre un impresionante terreno de 17401.5 m², albergando un área de construcción total de 954 m² que ha sido distribuida de manera inteligente para maximizar la privacidad y el disfrute del entorno natural. El diseño arquitectónico de estilo tropical contemporáneo prioriza la transición fluida entre los espacios interiores y exteriores, permitiendo que las brisas de la montaña refresquen constantemente cada rincón.
La distribución habitacional consta de un total de 5 dormitorios y 5 baños, estructurados bajo un concepto de propiedad compuesta que garantiza la máxima versatilidad. La residencia principal alberga dos de estas amplias habitaciones, junto con generosas áreas sociales que se abren directamente hacia las terrazas. Complementando la casa principal, tres casitas de huéspedes totalmente independientes ofrecen suites privadas y áreas de estar propias, ideales para recibir familiares o desarrollar un proyecto de hospitalidad de alto nivel. En el corazón de la propiedad se encuentra la piscina con vistas panorámicas al océano, rodeada de amplias terrazas desde donde se puede contemplar la emblemática formación de la Cola de Ballena en el Parque Nacional Marino Ballena, así como los espectaculares atardeceres sobre el horizonte marino.
El vasto terreno de la finca no solo alberga senderos privados que serpentean a través de una densa vegetación habitada por tucanes y lapas rojas que cruzan el cielo de forma individual, sino que también incorpora una zona ecuestre dedicada que incluye un área de entrenamiento para caballos. Ubicada dentro de una comunidad residencial segura con acceso controlado, la propiedad combina la tranquilidad absoluta de un refugio de montaña con la cercanía a los servicios, playas y restaurantes de Dominical. En el ámbito legal y fiscal de Costa Rica, la adquisición de este tipo de inmuebles bajo propiedad absoluta está plenamente permitida para compradores extranjeros. Los propietarios deben considerar el impuesto anual sobre bienes inmuebles, el cual equivale aproximadamente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado ante la municipalidad respectiva, además de los costos de cierre habituales que abarcan timbres, honorarios notariales y de registro para formalizar la transacción.
La adquisición de esta propiedad en las montañas de Escaleras se realiza bajo la figura de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno ubicado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere la titularidad registral completa sobre los 17 401.5 metros cuadrados de terreno y las construcciones que componen la residencia principal y las tres casitas de huéspedes.
El proceso de traspaso es directo y seguro. Los costos de cierre, que abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y la debida diligencia legal, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno y medio por ciento del monto declarado. Una de las grandes ventajas financieras de invertir en el sector inmobiliario de Dominical es el bajo costo de mantenimiento impositivo, ya que el impuesto territorial anual equivale únicamente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor catastral registrado del inmueble. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de esta propiedad supera ampliamente el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación nacional, el propietario califica para solicitar la residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal sumamente fluida.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de primer nivel en el distrito de Dominical se extiende sobre un terreno de 17401.5 m², con una construcción total de 954 m² que integra acabados de alta calidad. La arquitectura tropical moderna emplea materiales naturales como la piedra y maderas duras, complementados con acabados artesanales que aportan calidez a los espacios contemporáneos. La distribución de 5 dormitorios se divide de forma funcional para garantizar la privacidad: la residencia principal alberga dos amplias habitaciones y áreas sociales con ventanales de vidrio, mientras que tres casitas independientes funcionan como suites de huéspedes con sus propios baños y salas de estar.
La zona exterior destaca por una piscina con vista al océano Pacífico y terrazas diseñadas para el entretenimiento. El diseño paisajístico incluye senderos privados rodeados de vegetación exuberante y plantaciones botánicas exóticas, además de una zona ecuestre acondicionada con un área específica para el entrenamiento de caballos.
Ubicada en una comunidad cerrada en las montañas de Escaleras, esta propiedad amueblada de USD 1650000 ofrece seguridad y un entorno natural donde habitan especies individuales como el tucán y la lapa roja. En el ámbito fiscal costarricense, los propietarios deben contemplar el impuesto anual sobre bienes inmuebles, equivalente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado de la propiedad, además de los costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción para cubrir timbres, registro y honorarios notariales.
La ubicación de esta propiedad en las montañas de Escaleras, dentro del distrito de Dominical, Puntarenas, Costa Rica, representa uno de los enclaves más cotizados para quienes buscan adquirir una propiedad en Costa Rica. Situada en la codiciada región de Dominical-Uvita, esta zona de la Costa Ballena se caracteriza por un microclima de montaña donde las brisas frescas del Pacífico ascienden por los valles, aliviando el calor tropical. La comunidad cerrada garantiza privacidad y seguridad a corta distancia de los servicios esenciales de Dominical y Uvita, que incluyen centros de salud, gastronomía internacional, supermercados y escuelas privadas. La cercanía al Parque Nacional Marino Ballena facilita el acceso a playas de clase mundial, zonas de surf y puntos de avistamiento de ballenas jorobadas, consolidando el atractivo de las casas en Costa Ballena tanto para el retiro como para la inversión de alto nivel.
El mercado de bienes raíces en Dominical, Costa Rica, atrae a compradores norteamericanos debido a la seguridad jurídica del país, donde la legislación permite a los extranjeros adquirir propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple) en zonas continentales. Al planificar la adquisición, los inversionistas deben considerar los costos de cierre habituales, que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra para cubrir honorarios notariales, timbres y registro, además del impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento. Esta estructura fiscal, sumada al entorno natural donde habitan especies individuales como el tucán, la guacamaya roja y el mono, convierte a esta provincia en una de las opciones más sólidas del panorama inmobiliario costarricense.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad en las montañas de Escaleras, Dominical, representa una adquisición estratégica dentro del segmento de lujo del Pacífico Sur. Con un precio de 1 650 000 USD para una extensión de terreno de 17 401.5 m² y 954 m² de construcción, el valor por metro cuadrado construido se sitúa en un rango sumamente competitivo para la zona de Dominical-Uvita, especialmente al considerar la infraestructura existente que incluye una residencia principal de dos dormitorios, tres casitas de huéspedes independientes y un área ecuestre privada.
El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca preservar su patrimonio en un activo tangible de alta gama, con la flexibilidad de generar ingresos mediante arrendamientos de corto plazo de las casitas individuales o de la totalidad del complejo, aprovechando la alta demanda de turismo de bienestar y observación de aves en esta región de alta biodiversidad.
Desde la perspectiva fiscal en Costa Rica, el propietario extranjero goza de los mismos derechos de propiedad absoluta que un ciudadano local. Al momento de la adquisición, se debe prever un presupuesto adicional de entre el 2% y el 4% del precio de compra para cubrir el paquete de cierre, el cual engloba los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y las especies fiscales de traspaso. La estructura de múltiples unidades independientes facilita una futura estrategia de salida fraccionada o la venta del complejo residencial completo a un mercado internacional en constante expansión.
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Dominical, Dominical, Puntarenas
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