Vista a la montaña
1 / 62Esta extraordinaria propiedad en Ojochal, valorada en USD 1295000, redefine el concepto de exclusividad y espacio en la zona sur de Costa Rica. Con una extensión de terreno llano y aprovechable de 43984 m², esta finca ofrece un nivel de privacidad sumamente difícil de encontrar en el mercado actual. La residencia principal y su casa de huéspedes independiente suman un área de construcción de 438.97 m² completamente remodelada desde sus cimientos en el año 2022. La distribución total cuenta con 5 dormitorios y 3.5 baños, diseñados con acabados de lujo y entregados completamente amueblados para una transición inmediata.
Al cruzar el portón de acceso, el entorno se transforma en un parque botánico privado rodeado de árboles nativos de gran altura y un arroyo que fluye de manera constante durante todo el año. A diferencia de las propiedades construidas en laderas empinadas, este terreno plano facilita el desarrollo de senderos privados, huertos frutales o estructuras adicionales sin requerir movimientos de tierra complejos. El área social exterior destaca por su piscina integrada al paisaje, ideal para el descanso bajo el sol tropical. En términos legales, la adquisición bajo la figura de propiedad absoluta está plenamente garantizada para compradores extranjeros. Los costos asociados a la transacción incluyen el impuesto de traspaso de aproximadamente el 1.5% del valor declarado, sumado a los gastos notariales, de registro y timbres que consolidan un paquete de cierre estimado entre el 2% y el 4% del precio de compra, además de un impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado.
Esta propiedad se ubica en Ojochal, Puntarenas, Costa Rica, una región del Pacífico Sur que se ha consolidado como uno de los mercados más cotizados para compradores estadounidenses y canadienses que buscan combinar un estilo de vida exclusivo con un sólido potencial de apreciación a largo plazo. El microclima de la zona, donde la brisa marina se encuentra con la frescura de la montaña, define la experiencia diaria en esta propiedad de 11 acres. A diferencia de otros terrenos escarpados en la región, esta finca ofrece una topografía mayormente utilizable y plana, lo que facilita el desarrollo de senderos privados, huertos frutales o la construcción de casitas de huéspedes adicionales sin requerir movimientos de tierra complejos.
La ubicación destaca por su accesibilidad, situada al final de una calle sin salida que no requiere un vehículo de doble tracción. Desde el portón de acceso, el trayecto es de aproximadamente cinco minutos para llegar al centro de Ojochal, famoso por su oferta gastronómica, cafeterías y servicios esenciales. Esta cercanía permite disfrutar de la privacidad absoluta de un parque botánico propio, con un arroyo que corre todo el año dentro de los límites del terreno, sin aislarse de las comodidades urbanas, playas de la Costa Ballena y centros de salud de la provincia de Puntarenas.
Para quienes evalúan opciones de Ojochal Costa Rica real estate, el proceso de adquisición bajo las leyes costarricenses permite a los extranjeros obtener la propiedad del inmueble con plenos derechos de escritura. Al comprar una propiedad en Costa Rica de este valor, los inversionistas pueden optar por los programas de residencia por inversión del país. Los costos de cierre asociados a la transacción, que abarcan los honorarios notariales, las tasas de registro y los timbres legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el 1.5%. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Esta Costa Ballena property representa una oportunidad única de inversión y vida residencial en una de las comunidades de expatriados más consolidadas del país.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad en Ojochal destaca por su renovación total completada en el año 2022, un proceso que implicó reconstruir las estructuras existentes desde sus cimientos para garantizar acabados de lujo y una integridad estructural óptima. La propiedad cuenta con un área de construcción total de 438.97 m², distribuidos de manera inteligente entre una residencia principal y una casa de huéspedes independiente, sumando un total de 5 dormitorios y 3.5 baños. Los espacios internos se entregan completamente amueblados, exhibiendo un diseño contemporáneo donde la cocina y la suite principal se integran con el entorno natural mediante amplios ventanales.
En el exterior, la propiedad cuenta con una piscina privada y una terraza diseñada para el descanso, rodeada de jardines tropicales y árboles nativos dentro de un terreno de 43984 m². Esta gran extensión de terreno plano y utilizable incluye un arroyo activo durante todo el año, senderos privados y espacio para futuros proyectos como huertos o cabañas adicionales. El acceso es sumamente sencillo a través de una calle apta para vehículos de tracción sencilla, asegurando una conectividad fluida.
Para concretar la adquisición de esta propiedad valorada en USD 1295000, los compradores deben considerar los costos asociados al traspaso en Costa Rica. Esto incluye el impuesto de timbres de transferencia, que representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado, además de los honorarios notariales y de registro que elevan los costos de cierre totales a un rango de entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, se aplica un impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado del inmueble.
La adquisición de esta propiedad en Ojochal se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta o "fee simple", lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una finca privada de más de cuatro hectáreas fuera de la zona marítimo-terrestre, el título de propiedad se inscribe directamente a su nombre o mediante una sociedad jurídica local.
Debido a que el valor de inversión de este inmueble supera ampliamente los umbrales mínimos requeridos por la legislación nacional, la compra abre la posibilidad de postular al programa de residencia temporal para inversionistas. Durante el proceso de traspaso, los costos de cierre que comprenden los honorarios notariales, las tasas del Registro Nacional y el impuesto de timbres de transferencia suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Posteriormente, el propietario asume un impuesto territorial anual calculado sobre la valoración registrada del inmueble ante la municipalidad local, asegurando una gestión patrimonial clara, segura y plenamente respaldada por el marco legal de Costa Rica.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 43 984 metros cuadrados en Ojochal representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva dentro del segmento de lujo en el Pacífico Sur costarricense. Con un precio de 1 295 000 USD y una construcción total de 438,97 metros cuadrados, el valor por metro cuadrado de terreno resulta altamente competitivo si se compara con los lotes de montaña más pequeños y empinados de la región. La configuración de la propiedad, que incluye una casa principal y una estructura para huéspedes completamente renovadas en 2022, permite una estrategia de doble rentabilidad. El propietario puede optar por el mercado de alquileres vacacionales de corto plazo para generar ingresos inmediatos o bien establecer arrendamientos de largo plazo, un sector con alta demanda debido al constante flujo de profesionales y jubilados norteamericanos que buscan establecerse en Ojochal.
El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista extranjero que valora la privacidad absoluta y el espacio plano utilizable, características poco comunes en esta zona costera. Al adquirir este inmueble, el comprador puede acceder a la propiedad directa bajo la figura de "fee simple", gozando de los mismos derechos constitucionales que un ciudadano costarricense. Además, el monto de la transacción supera con creces el umbral mínimo requerido para postular al programa de residencia por inversión en el país. Al planificar la adquisición, es importante considerar los costos asociados al cierre de la transacción, los cuales suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra, abarcando los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales. Asimismo, el impuesto de traspaso gubernamental representa aproximadamente el 1,5% del valor declarado de la transacción, y la propiedad estará sujeta al pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles calculado sobre su valor catastral registrado. La solidez del mercado inmobiliario en Ojochal facilita una estrategia de salida clara a mediano o largo plazo, respaldada por la escasez de fincas grandes y planas que se encuentren a solo cinco minutos de los servicios comerciales y gastronómicos locales.
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Ojochal, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
