Vista al océano
1 / 64Sobre las elevaciones de Uvita, en el cantón de Osa, esta residencia de 650 metros cuadrados de construcción domina el horizonte del Pacífico con vistas panorámicas hacia la célebre formación del Paso de la Mofeta y el bosque tropical circundante. La propiedad se extiende sobre un terreno de 2217 metros cuadrados dentro del distrito de Bahía Ballena, integrando una arquitectura moderna con espacios diseñados para el entretenimiento de gran escala y la privacidad absoluta. Su distribución abarca seis dormitorios completos y siete baños, donde las suites principales incorporan ventanales de gran formato orientados al océano y salas de baño independientes de estilo spa.
El núcleo social de la vivienda destaca por una sala hundida rodeada perimetralmente por el agua de la piscina principal, la cual conecta con una terraza perimetral, un jacuzzi integrado con capacidad para 14 personas y tres estaciones de bar equipadas. La cocina profesional se vincula directamente con un comedor formal capaz de recibir a 14 comensales. La estructura principal se complementa con una casa independiente para el cuidador situada en la parcela adyacente, un garaje cerrado para dos vehículos y un estudio independiente cuya finalización está prevista para principios de 2026, ideal como gimnasio, sala de cine o suite adicional. Esta finca amueblada se ofrece en el mercado por USD 1775000, representando un activo inmobiliario de lujo con trayectoria en el sector de alquileres temporales de alto rendimiento.
Esta propiedad de nivel arquitectónico cuenta con una construcción de 650 m² asentada sobre un terreno de 2217 m² en las colinas de Uvita, dentro del distrito de Bahía Ballena, cantón de Osa. El inmueble, valorado en USD 1775000, ofrece un diseño totalmente amueblado con 6 dormitorios y 7 baños. Su estructura principal destaca por una sala de estar hundida rodeada directamente por la piscina de borde infinito, creando un punto focal único frente al océano Pacífico y la formación de la Cola de la Ballena.
El interior alberga una cocina de nivel profesional diseñada para atender a numerosos comensales, un comedor principal para 14 personas y tres barras húmedas estratégicamente distribuidas. Varios dormitorios ofrecen panoramas hacia el mar y baños de estilo spa. El área exterior se complementa con una terraza circundante, un bar completo y un jacuzzi integrado con capacidad para 14 personas.
El conjunto residencial incluye una casita privada para el cuidador situada en un lote adyacente, un garaje techado para dos vehículos y un estudio independiente programado para finalizarse a inicios de 2026. Esta configuración de casa principal con edificaciones secundarias garantiza una funcionalidad operativa óptima. La adquisición bajo el marco legal costarricense otorga plena propiedad inscrita en el Registro Nacional para compradores extranjeros, aplicando los impuestos de traspaso y honorarios de cierre correspondientes sobre el valor declarado de la transacción.
Con una superficie de construcción de 650 m² sobre un lote de 2217 m², esta propiedad se posiciona competitivamente dentro del segmento de lujo en la zona de Dominical y Uvita. El diseño arquitectónico integra una residencia principal, un estudio independiente con fecha de entrega programada para principios de 2026 y una casita privada para el cuidador situada en el lote adyacente. Esta configuración de múltiples estructuras maximiza la versatilidad operativa, permitiendo generar ingresos por alquileres vacacionales de alta capacidad o gestionar estadías de largo plazo con espacio dedicado para personal de servicio.
El mercado inmobiliario costarricense permite a los compradores extranjeros adquirir propiedades bajo el régimen de dominio absoluto fuera de la zona marítimo-terrestre concesionada, garantizando la titularidad plena mediante el registro nacional. Al considerar los costos de transacción, el paquete habitual de cierre—que abarca gastos notariales, registros e impuestos de traspaso—suele situarse entre el 2% y el 4% del valor de compra. Adicionalmente, una inversión de USD 1 775 000 en este tipo de activo residencial puede calificar al propietario para solicitar la residencia por inversión según la legislación vigente, fortaleciendo la estrategia de salida a mediano o largo plazo mediante un activo totalmente amueblado y operativo.
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Ubicada en las elevaciones de Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, Costa Rica, esta propiedad aprovecha un microclima donde las brisas del Pacífico atenúan el calor tropical. La posición geográfica en esta ladera permite observar el fenómeno natural del Tómbolo en el Parque Nacional Marino Ballena, integrando la selva autóctona con el paisaje marino. Esta zona de la Costa Ballena se distingue por mantener una densidad de desarrollo controlada, ofreciendo privacidad absoluta a pocos minutos de los servicios comerciales, restaurantes de primer nivel y centros de atención médica de Uvita y Dominical. La proximidad a la Carretera Costanera Sur facilita el desplazamiento hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría o la terminal doméstica de Quepos, garantizando un acceso fluido para propietarios internacionales y huéspedes de alquileres vacacionales.
Para quienes consideran comprar propiedad en Costa Rica, el cantón de Osa representa un mercado inmobiliario sólido dentro de la oferta nacional. La legislación costarricense concede a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad privada bajo el sistema de título de dominio pleno (*fee simple*), exceptuando las regulaciones específicas que aplican para las zonas marítimo-terrestres en concesión. Invertir en *real estate Dominical Costa Rica* o adquirir una *property Uvita* en este rango de valor permite calificar para los programas estatales de residencia por inversión, sujeto al cumplimiento de los requisitos legales vigentes. Al planificar la adquisición de *Costa Ballena homes*, los compradores deben contemplar los costos habituales de traspaso, timbres del Registro Nacional y honorarios notariales, así como los impuestos municipales calculados sobre el valor fiscal registrado del inmueble.
Esta ubicación favorece un estilo de vida enfocado en el bienestar, el trabajo remoto de alta velocidad y la generación de ingresos en el sector turístico de lujo. La finca principal junto con la casita del cuidador ofrecen un modelo operativo eficiente para la gestión del fideicomiso o la administración directa de la propiedad.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
La adquisición de esta residencia en las colinas de Bahía Ballena se realiza mediante el régimen de propiedad en dominio pleno (*fee simple*). En Costa Rica, la legislación otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos locales, permitiendo la titulación directa a nombre personal o mediante una sociedad costarricense.
Al tratarse de una propiedad ubicada fuera de la zona marítimo-terrestre, el título registrado ante el Registro Nacional garantiza la titularidad absoluta del terreno de 2,217 metros cuadrados y sus construcciones, las cuales abarcan la casa principal, la casita para el personal de mantenimiento y el estudio independiente.
Los costos habituales de traspaso y cierre —que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y servicios legales— suelen situarse en un rango aproximado del 2% al 4% del valor declarado de la transacción. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula formalmente sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad de Osa. Debido a su precio de compraventa de $1,775,000 USD, esta inversión supera con creces el umbral legal requerido para que el propietario y sus dependientes califiquen para solicitar la residencia costarricense bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Bahía Ballena, Osa, Puntarenas
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En Costa Rica desde 2004
