1 / 15La exclusividad absoluta y la inmensidad de la naturaleza costarricense se consolidan en esta extraordinaria propiedad de seiscientos mil metros cuadrados, ubicada en el distrito de Baru. Por un valor de USD 4950000, este terreno montañoso se alza como un santuario privado de sesenta hectáreas que domina el horizonte con vistas panorámicas hacia el océano Pacífico. El acceso al dominio, diseñado para vehículos de doble tracción, garantiza una privacidad inigualable y una transición gradual hacia un entorno de absoluto aislamiento, sin perder la cercanía con los servicios esenciales de la zona.
La topografía del terreno ofrece múltiples terrazas naturales donde las vistas marinas se fusionan con el relieve de la cordillera. La propiedad cuenta con una piscina privada que se integra al paisaje tropical y se entrega completamente amueblada, lista para funcionar como una residencia familiar de lujo o un desarrollo boutique de alta gama. El diseño arquitectónico aprovecha la luz natural y las brisas de la costa, creando espacios habitables que celebran la inmensidad del entorno.
En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este tipo de propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta está plenamente permitida para compradores extranjeros. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y asesoría legal, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, y el traspaso de bienes inmuebles conlleva un impuesto de timbres que ronda el uno punto cinco por ciento del valor declarado de la transacción. Esta estructura legal sólida brinda total transparencia para los inversionistas que buscan establecer su patrimonio en la región de Dominical y Uvita.
La adquisición de esta propiedad en Barú se realiza bajo la figura de propiedad absoluta, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una finca de sesenta hectáreas en una zona montañosa con vistas al mar, la transacción se estructura de forma segura mediante escritura pública inscrita en el Registro Nacional. Los costos asociados al traspaso, que abarcan honorarios notariales, timbres gubernamentales e impuestos de transferencia, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra.
El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble ante la municipalidad local, evitando cargas impositivas sorpresivas. Además, debido a que el valor de esta inversión supera ampliamente los umbrales mínimos requeridos por la legislación de Costa Rica, los propietarios son elegibles para iniciar el trámite de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, un proceso que facilita el establecimiento legal en el país de forma ordenada y segura.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta extraordinaria propiedad de lujo en el distrito de Baru se extiende sobre un impresionante terreno de 600,000 m² (60 hectáreas), consolidándose como una de las fincas de montaña más exclusivas de la región de Dominical y Uvita. El terreno cuenta con múltiples puntos de observación elevados que ofrecen vistas panorámicas directas hacia el océano Pacífico, rodeados por un imponente paisaje montañoso que asegura total privacidad. La propiedad se entrega completamente amueblada y está diseñada para operar de manera óptima como un santuario familiar privado o un desarrollo residencial boutique. Entre sus amenidades principales destaca una piscina privada, ideal para el descanso en un entorno natural sumamente reservado.
La infraestructura del complejo está concebida para integrarse armoniosamente con la topografía del terreno, requiriendo un vehículo de doble tracción para su acceso directo, lo cual garantiza la máxima seguridad y aislamiento. Al encontrarse dentro de una comunidad privada, el desarrollo ofrece un entorno controlado y seguro, sin perder la conexión con la naturaleza virgen del área. Además, la finca se ubica a solo 25 minutos de servicios esenciales, centros médicos, escuelas y restaurantes de primer nivel.
Para los compradores internacionales, la adquisición de esta propiedad valorada en USD 4,950,000 se realiza bajo la modalidad de propiedad absoluta (fee simple). Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, registro y timbres de traspaso, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, facilitando una estructura fiscal clara para el inversionista extranjero.
La ubicación de esta propiedad en Barú, Puntarenas, Costa Rica, ofrece una combinación excepcional de aislamiento montañoso y accesibilidad práctica. Situada en la codiciada región de Dominical y Uvita, dentro de la zona de Costa Ballena, esta finca de sesenta hectáreas se encuentra a aproximadamente veinticinco minutos de una variedad de servicios esenciales que incluyen tiendas, centros educativos, servicios médicos y restaurantes de primer nivel. El acceso al terreno requiere un vehículo de doble tracción, lo que garantiza un nivel superior de privacidad y seguridad para quienes buscan un refugio exclusivo. Desde diversos puntos de la propiedad, se aprecian vistas panorámicas hacia el océano y un imponente entorno montañoso que define el paisaje de esta provincia. El microclima fresco de la altura y la cercanía a las playas de la costa permiten un estilo de vida versátil, ideal tanto para el desarrollo de un proyecto residencial boutique como para el establecimiento de una propiedad familiar de lujo.
Al evaluar la opción de comprar una propiedad en Costa Rica, la región de Barú destaca por su posicionamiento estratégico dentro del mercado inmobiliario de Dominical y Uvita. El cantón de Puntarenas forma parte de un dinámico panorama de bienes raíces que atrae a inversionistas norteamericanos interesados en adquirir tierras con alto potencial de desarrollo. Para quienes buscan establecerse en Costa Ballena, el marco legal costarricense ofrece garantías sólidas, permitiendo a los compradores extranjeros la adquisición de propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta o escritura directa. En términos financieros, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Asimismo, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles se calcula sobre el valor declarado de la transacción, usualmente rondando el uno y medio por ciento. El impuesto territorial anual se determina con base en el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente, lo que facilita una estructura de costos predecible para el mantenimiento de esta imponente finca.
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Esta propiedad de sesenta hectáreas en Barú representa una oportunidad de inversión singular en la región de Dominical y Uvita, con un valor de 8.25 USD por metro cuadrado. Este costo resulta sumamente competitivo si se compara con los precios promedio de terrenos premium con vista al mar en esta zona de Puntarenas. La configuración del terreno permite proyectar un desarrollo de baja densidad, como un complejo familiar de lujo o un proyecto residencial boutique de primer nivel. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca preservar su patrimonio en activos tangibles o establecer un refugio privado de gran escala.
Desde la perspectiva fiscal costarricense, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado del inmueble, lo que optimiza los costos de mantenimiento a largo plazo. Los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres e inscripción registral, oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra de 4,950,000 USD, sumado a un impuesto de transferencia que ronda el 1.5 por ciento del valor declarado. Costa Rica permite la propiedad plena a compradores extranjeros en este tipo de fincas, y debido al monto de la transacción, esta adquisición facilita la postulación a los programas oficiales de residencia por inversión del país. La escasez de parcelas de este tamaño con acceso a servicios a solo veinticinco minutos de distancia asegura una estrategia de salida sólida basada en la subdivisión futura o la venta a desarrolladores de proyectos ecológicos exclusivos.
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Baru, Baru, Puntarenas
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