1 / 32Esta extraordinaria extensión de tierra en la cotizada zona de Dominical representa una oportunidad excepcional para inversionistas astutos que buscan establecerse en el Pacífico Sur de Costa Rica. Con un precio sumamente competitivo de USD 125,000, esta propiedad abarca una impresionante superficie de 30,756 m² de terreno predominantemente boscoso en el sector de Platanillo. El lote cuenta con un frente de calle pública de más de 200 metros, lo que garantiza un acceso sumamente sencillo y directo. Actualmente, el terreno dispone de dos áreas listas para la construcción inmediata a lo largo de la vía pública, con acceso garantizado a los servicios de electricidad y agua potable.
La topografía del terreno permite proyectar un desarrollo residencial versátil. Mediante trabajos de excavación y terracería en el sector forestal, el nuevo propietario tiene el potencial de habilitar tres o más planteles independientes. Esta configuración es ideal para diseñar una residencia principal rodeada de senderos naturales, complementada con casitas de huéspedes independientes para generar ingresos por alquileres vacacionales. El denso dosel de árboles nativos asegura una privacidad absoluta, donde el sonido del viento entre las ramas y el canto individual de los tucanes que habitan la zona crean una atmósfera de serenidad inigualable.
Desde la perspectiva legal y financiera, la adquisición de este lote bajo la figura de propiedad absoluta (fee simple) garantiza los mismos derechos para compradores extranjeros que para los ciudadanos costarricenses. Al planificar su presupuesto de compra, es importante considerar los costos asociados a la transacción. El impuesto de transferencia de bienes inmuebles y timbres representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado, mientras que el paquete completo de cierre, que engloba los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres correspondientes, suele oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, la propiedad estará sujeta al impuesto territorial anual administrado por la municipalidad local, calculado sobre el valor catastral registrado del inmueble. Esta propiedad en Calle Camarón es el lienzo perfecto para materializar un proyecto exclusivo en una comunidad en constante crecimiento y de alta plusvalía.
Esta destacada propiedad en la zona de Dominical, valorada en USD 125000, abarca una generosa extensión de tierra de 30756 m² dentro del dinámico sector de Platanillo. El terreno se caracteriza por sus amplias zonas boscosas y cuenta con un frente de más de 200 metros sobre una vía pública. Esta ubicación estratégica facilita el acceso inmediato a los servicios de electricidad y agua potable en dos sectores específicos que ya se encuentran listos para el desarrollo de infraestructura cerca del camino principal.
La topografía del lote ofrece un potencial excepcional para la construcción personalizada. Mediante trabajos de excavación y acondicionamiento del suelo con maquinaria, el propietario tiene la viabilidad técnica de habilitar un sitio residencial principal inmerso en el bosque, o bien desarrollar un mínimo de tres terrazas independientes para edificaciones adicionales. Esta configuración es ideal para quienes buscan establecer una residencia principal rodeada de naturaleza o un proyecto de múltiples unidades para generar ingresos por alquiler.
En el ámbito legal costarricense, la adquisición de este terreno se realiza bajo la modalidad de propiedad en propiedad absoluta (fee simple). Los compradores deben considerar los costos asociados a la transacción, los cuales incluyen el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, las tasas de registro y los honorarios notariales correspondientes. El conjunto de estos gastos de cierre suele oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto anual sobre la propiedad que se calcula de acuerdo con el valor catastral registrado ante la municipalidad del cantón.
Esta propiedad de 30,756 metros cuadrados en Calle Camarón, Platanillo, representa una oportunidad de inversión inusual por su bajo costo por metro cuadrado, situándose muy por debajo del promedio de la región de Dominical y Uvita. El precio de 125,000 USD deja un margen de capitalización excelente para que el comprador financie los trabajos de excavación y acondicionamiento de caminos internos necesarios para habilitar tres o más planteles de construcción en el sector boscoso. El perfil del comprador ideal es un desarrollador independiente o un inversionista que busque construir una residencia principal combinada con estructuras adicionales para generar ingresos mediante alquileres de corto o largo plazo en una comunidad en constante crecimiento.
El momento del mercado en Costa Rica es sumamente favorable para la adquisición de tierras con escritura de propiedad absoluta, un derecho garantizado para compradores extranjeros fuera de las zonas de concesión marítima. Al planificar la transacción, el inversionista debe considerar que los costos de cierre —que integran los honorarios notariales, las tasas de registro, el impuesto de timbres de transferencia de aproximadamente el 1.5% y otros gastos legales— suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra, sumado al pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles calculado según el valor catastral registrado. La estrategia de salida es sumamente sólida: la subdivisión del terreno en múltiples lotes residenciales independientes o la reventa de una propiedad completamente desarrollada con viviendas de alquiler maximizará el retorno en un mercado con alta demanda de proyectos ecológicos y de montaña cerca de la costa de Dominical.
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La ubicación estratégica de este terreno en Calle Camarón, Platanillo, ofrece un balance perfecto entre la serenidad de la montaña y la vibrante costa del Pacífico sur. Situada en el cantón de Osa, en la provincia de Puntarenas, esta propiedad se encuentra a solo cuatro minutos de la carretera pavimentada principal de Platanillo, lo que facilita el acceso inmediato a los servicios locales del pueblo, a los cuales se puede llegar caminando. Para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica con un clima fresco de altura pero con acceso rápido al mar, esta zona es ideal. La famosa playa de Dominical, Puntarenas, Costa Rica, conocida internacionalmente por su ambiente de surf auténtico y sus imponentes olas, se localiza a una corta distancia en automóvil descendiendo por la ruta pavimentada. Asimismo, los servicios comerciales, centros médicos y gastronómicos de la zona de Uvita y toda la región de Costa Ballena se encuentran a un trayecto directo y cómodo, permitiendo disfrutar de la comodidad moderna sin perder la privacidad del bosque tropical.
El microclima de Platanillo es sumamente cotizado por los compradores que buscan bienes raíces en Dominical, Costa Rica, ya que las corrientes de aire fresco de la montaña alivian el calor costero durante las tardes. Este entorno natural es el hogar de diversas especies locales que habitan el bosque del terreno; es común observar de forma individual el vuelo del tucán verde o escuchar el paso de un mono cariblanco entre las copas de los árboles nativos. Este escenario es perfecto para establecer una residencia de retiro, un proyecto de alquiler vacacional o un refugio para el trabajo remoto.
En el aspecto legal para los compradores extranjeros interesados en adquirir propiedades en Uvita o Dominical, la legislación costarricense permite la propiedad bajo el principio de dominio absoluto (fee simple) para terrenos fuera de la zona marítimo-terrestre. Al planificar la adquisición de este lote de 30,756 metros cuadrados por un valor de 125,000 USD, es importante considerar los costos asociados a la transacción. El comprador debe prever el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, el cual se calcula sobre el valor declarado de la transacción, sumado a los gastos del paquete de cierre que incluye los honorarios notariales, las tasas de inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales correspondientes. Asimismo, la propiedad estará sujeta al pago anual de impuestos municipales calculados sobre el valor catastral registrado del inmueble.
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La adquisición de este terreno de 30.756 metros cuadrados en Platanillo de Dominical se rige bajo la estructura de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una propiedad escriturada fuera de la zona marítimo-terrestre, usted mantiene el control total de la tierra.
Durante el proceso de compra, los costos de cierre que comprenden los honorarios notariales, las tasas de registro, los timbres estatales y el impuesto de traspaso suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. El impuesto de traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento de dicho valor. Posteriormente, el propietario debe contemplar un impuesto territorial anual administrado por la municipalidad local, calculado sobre el valor registrado de la propiedad. Debido a que el precio de venta de este lote es de 125.000 USD, la inversión no alcanza de forma automática el umbral mínimo requerido para aplicar al programa de residencia por inversión en el país, por lo que este trámite requeriría activos adicionales si ese fuera su objetivo principal.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Dominical, Puntarenas
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