1 / 30Esta exclusiva parcela de 39537 m² en el sector de Dominical representa una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto residencial de lujo en el Pacífico Sur. Con un precio de USD 299000, el terreno destaca por albergar dos planteles de construcción independientes y listos para edificar, lo que facilita la distribución de una residencia principal de tres dormitorios y una estructura secundaria para invitados, manteniendo una privacidad absoluta entre ambas edificaciones. La topografía del lote permite capturar vistas panorámicas hacia el Parque Nacional Manuel Antonio y las montañas circundantes, garantizando la contemplación de atardeceres sobre el océano durante todo el año.
La propiedad se ubica dentro de la comunidad privada La Joya de las Montañas, en el sector de Portalón, un entorno que combina la serenidad de una reserva natural con una infraestructura vial interna de alta calidad que incluye secciones pavimentadas y de concreto. Los servicios públicos están disponibles al límite de la propiedad, simplificando el proceso de desarrollo. La ubicación estratégica sitúa este terreno a solo veinte minutos del aeropuerto regional de Quepos y de la marina, facilitando el acceso para propietarios internacionales. Además, la cercanía a Playa Linda y las cascadas locales enriquece la experiencia residencial. En el ámbito legal, la adquisición bajo la figura de propiedad absoluta está plenamente permitida para compradores extranjeros. Los costos de cierre, que abarcan honorarios de notario, derechos de registro, timbres y el impuesto de transferencia del uno y medio por ciento, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto territorial anual correspondiente.
La adquisición de este terreno de más de treinta y nueve mil metros cuadrados en Portalón se realiza bajo la figura de propiedad en derecho de propiedad absoluta, conocida como *fee simple*. En Costa Rica, la legislación otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses, sin necesidad de fideicomisos ni socios locales.
Al estructurar la transacción, los gastos de cierre que comprenden los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional, los timbres fiscales y el impuesto de traspaso de bienes inmuebles suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Posteriormente, el propietario es responsable de un impuesto territorial anual administrado por la municipalidad local, calculado sobre el valor registrado de la propiedad. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de este lote supera el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno costarricense, esta adquisición permite al comprador iniciar el proceso de solicitud para la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 39537 m² en la zona de Dominical se ubica dentro de la exclusiva comunidad privada La Joya de las Montañas, en Portalón. El terreno cuenta con dos amplios planteles de construcción listos para desarrollar, ideales para diseñar una residencia principal de 3 dormitorios y una casa de huéspedes independiente, manteniendo una privacidad absoluta entre ambas estructuras. El relieve del lote garantiza vistas panorámicas hacia el Parque Nacional Manuel Antonio, las montañas circundantes y los atardeceres sobre el océano durante todo el año.
La infraestructura interna de la comunidad facilita el desarrollo inmediato, ofreciendo caminos internos pavimentados con secciones de concreto en las pendientes más pronunciadas y acceso directo a los servicios públicos. Los residentes disfrutan de la cercanía a Playa Linda, la playa de Matapalo y diversas cascadas naturales, además de colindar con una reserva privada que alberga fauna local como el mono congo y el tucán, los cuales transitan libremente por el bosque lluvioso de la propiedad.
La adquisición de este lote, valorado en USD 299000, permite el derecho de propiedad absoluta para compradores extranjeros. El proceso de compraventa requiere considerar los costos de cierre habituales en Costa Rica, que oscilan entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, incluyendo los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y el impuesto de timbres de traspaso, el cual ronda el 1.5%. Asimismo, la propiedad está sujeta al impuesto territorial anual calculado sobre su valor catastral registrado.
La Joya de las Montañas, una comunidad residencial privada ubicada en Portalón, ofrece un entorno excepcional que combina la tranquilidad absoluta con una conectividad estratégica en la codiciada región de Dominical, Puntarenas, Costa Rica. Este terreno de más de treinta y nueve mil metros cuadrados se sitúa en un punto geográfico privilegiado que permite acceder con facilidad a los principales centros de servicios y atractivos naturales de la costa del Pacífico Sur. A tan solo veinte minutos de distancia, los propietarios disponen de la infraestructura urbana de Quepos, que incluye un aeropuerto regional para conexiones rápidas, una marina de clase mundial y el Parque Nacional Manuel Antonio, el área silvestre protegida más visitada del país. Esta ubicación intermedia entre la energía de Manuel Antonio y el ambiente relajado de Dominical convierte a la propiedad en una opción ideal para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica con un balance perfecto entre aislamiento y conveniencia.
La vida cotidiana en este sector de la Costa Ballena se caracteriza por una inmersión total en la naturaleza. Los residentes disfrutan de la cercanía inmediata a playas vírgenes como Playa Linda y Matapalo, así como a ríos locales con cascadas y piscinas naturales aptas para el baño. La topografía del lote permite proyectar una residencia principal y una casa de huéspedes independiente, aprovechando las dos terrazas de construcción con vistas garantizadas hacia el océano, los atardeceres y las montañas del parque nacional. El acceso interno está completamente resuelto mediante calles pavimentadas y secciones de concreto en las pendientes más pronunciadas, facilitando el tránsito seguro durante todo el año.
Para los compradores norteamericanos que exploran el mercado de real estate Dominical Costa Rica, la adquisición de este lote bajo la modalidad de propiedad absoluta o "fee simple" representa una inversión sólida. El proceso de compraventa en el país implica costos de cierre que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, un rubro que engloba los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales correspondientes. Asimismo, se debe contemplar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, equivalente al uno y medio por ciento del valor declarado, además del impuesto territorial anual administrado por el gobierno local. Esta estructura legal clara y la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión hacen de esta propiedad en Dominical, Puntarenas, Costa Rica, una base óptima para establecer un refugio privado o un proyecto residencial exclusivo en el trópico.
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Esta propiedad de 39,537 metros cuadrados en el desarrollo residencial cerrado La Joya de las Montañas representa una oportunidad estratégica inusual en el mercado de Dominical y Portalón. Con un precio de adquisición de 299,000 USD, el valor por metro cuadrado se sitúa notablemente por debajo de los promedios costeros de la región, ofreciendo un margen de seguridad patrimonial significativo. La configuración del terreno permite segregar el desarrollo en dos planteles de construcción independientes, lo que facilita un modelo de negocio mixto: una residencia principal de uso personal combinada con una estructura secundaria destinada al arrendamiento vacacional de corto plazo, capitalizando la cercanía con el Parque Nacional Manuel Antonio y el aeropuerto de Quepos.
El perfil de comprador ideal corresponde a inversores norteamericanos que buscan establecerse mediante los programas de residencia por inversión vigentes en el país, los cuales son accesibles para extranjeros bajo el principio de propiedad absoluta o "fee simple". Al planificar la transacción, el interesado debe considerar los costos de cierre habituales que integran los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y el impuesto de timbres de traspaso, componentes que en conjunto suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado al impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado. La solidez de la infraestructura comunitaria existente, con accesos pavimentados y servicios listos para conectar, minimiza los costos de desarrollo iniciales y asegura una ruta de salida clara y líquida en el mediano plazo.
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Dominical, Puntarenas
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