1 / 8Esta extraordinaria parcela de tierra representa una oportunidad de inversión excepcional en el dinámico mercado de lujo del Pacífico Sur costarricense. Con una extensión exacta de 5018.1 m², este lote premium se ubica estratégicamente dentro de una exclusiva comunidad privada con seguridad las veinticuatro horas en el distrito de Bahía Ballena, perteneciente al cantón de Osa. Por un valor de USD 325000, los compradores adquieren un terreno listo para el desarrollo de una residencia principal de alto perfil, complementada por la opción de edificar casitas de huéspedes independientes que respeten la topografía y la privacidad del entorno. La propiedad destaca por sus corredores con vistas despejadas hacia el océano y su colindancia directa con una densa selva tropical que alberga una rica biodiversidad, donde es común observar al tucán verde alimentándose en las copas de los árboles o escuchar el paso de los monos cariblancos entre las ramas.
La infraestructura básica está completamente resuelta, disponiendo de acceso inmediato a electricidad, suministro de agua garantizado y servidumbres debidamente registradas, lo que simplifica de manera notable el proceso de planificación y construcción de una futura villa con piscina infinita frente al mar. En el aspecto legal y financiero, la adquisición de este inmueble bajo la modalidad de propiedad absoluta está plenamente permitida para compradores extranjeros. Los costos de mantenimiento anual son sumamente competitivos, destacando el impuesto sobre bienes inmuebles que equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento del valor catastral registrado de la propiedad. Adicionalmente, el proceso de formalización requiere contemplar los gastos notariales, de registro y timbres de traspaso, los cuales suelen oscilar globalmente entre el dos y el cuatro por ciento del precio final de la transacción. Esta combinación de seguridad jurídica, preparación técnica del terreno y una ubicación privilegiada a solo cinco minutos de la carretera Costanera asegura una inversión sólida y de alta plusvalía.
La adquisición de este terreno de 5,018.1 metros cuadrados en Dominical se realiza bajo una estructura legal sumamente favorable para los compradores norteamericanos. En Costa Rica, los ciudadanos extranjeros gozan de los mismos derechos constitucionales que los locales para la propiedad de bienes raíces bajo el régimen de dominio absoluto o *fee simple*, al encontrarse este lote fuera de la zona marítimo-terrestre. El proceso de traspaso es directo y seguro. Los costos asociados al cierre, que abarcan los honorarios notariales, las tasas del Registro Nacional y los timbres legales correspondientes, oscilan normalmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción de 325,000 USD.
Una vez completada la compra, los costos de mantenimiento fiscal son notablemente bajos en comparación con los estándares de Estados Unidos y Canadá. El impuesto anual sobre los bienes inmuebles equivale aproximadamente a una cuarta parte de un punto porcentual respecto al valor catastral que se encuentre registrado ante la municipalidad local de Osa. Adicionalmente, la transferencia de la propiedad conlleva un impuesto de traspaso que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado de la operación. Por otra parte, debido a que el precio de venta de esta propiedad supera el umbral mínimo de inversión establecido por el gobierno costarricense, el propietario califica para iniciar el trámite de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, un beneficio sumamente atractivo para quienes planean establecerse a largo plazo en esta cotizada región de Bahía Ballena.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Este terreno de 5018.1 m² se ubica en el distrito de Bahía Ballena, dentro del cantón de Osa, y representa una oportunidad de desarrollo en una de las zonas de mayor crecimiento del Pacífico Sur. La propiedad, valorada en USD 325000, destaca por su topografía y su ubicación privilegiada dentro de una comunidad privada exclusiva en el sector de San Martín, cerca de Playa Dominical. El lote cuenta con acceso controlado y vigilancia constante durante las veinticuatro horas del día, lo que garantiza un entorno seguro y privado para la construcción de una residencia principal de lujo o un proyecto de descanso.
La infraestructura básica ya se encuentra canalizada hasta el límite de la propiedad, facilitando el proceso constructivo inmediato. El lote dispone de disponibilidad de agua potable garantizada, conexión eléctrica y servidumbres debidamente registradas. Su orientación natural permite aprovechar corredores visuales hacia el océano Pacífico y la selva montañosa circundante, asegurando vistas despejadas y una excelente ventilación natural. Además, el acceso desde la carretera Costanera Sur toma únicamente cinco minutos por vías internas bien mantenidas.
En el aspecto legal y fiscal de Costa Rica, la adquisición de este lote bajo la modalidad de propiedad absoluta o "fee simple" conlleva un impuesto territorial anual equivalente al cero coma veinticinco por ciento sobre el valor registrado en el catastro municipal. Los gastos adicionales de formalización, que abarcan honorarios de notario, timbres de registro y el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, suelen oscilar globalmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor final de la transacción de compraventa.
La ubicación de este terreno de 5018.1 metros cuadrados en San Martín de Playa Dominical representa uno de los puntos más estratégicos dentro de la región de Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, Costa Rica. Al situarse a solo cinco minutos de la carretera Costanera Sur, la propiedad resuelve la histórica disyuntiva entre el aislamiento en la montaña y el acceso rápido a los servicios esenciales. Esta micro-localización permite descender en pocos minutos hacia el centro de Dominical para disfrutar de su oferta gastronómica, cafeterías y servicios comerciales, o bien dirigirse hacia el sur para conectar con la infraestructura de Uvita, que incluye centros médicos, supermercados y servicios bancarios. El entorno costero de la zona, conocido formalmente como Costa Ballena, se caracteriza por una topografía donde la fila costeña se eleva abruptamente frente al océano Pacífico, un factor geográfico que otorga a este lote pasillos de vistas hacia el mar y una ventilación constante gracias a las brisas marinas que ascienden por la selva tropical.
Para quienes buscan comprar propiedad en Costa Rica con fines de inversión, desarrollo residencial o retiro, el cantón de Osa ofrece un marco legal sumamente favorable. En el territorio costarricense, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto (fee simple) para terrenos escriturados fuera de la zona marítimo-terrestre. Adicionalmente, los costos asociados al traspaso de la propiedad, que abarcan timbres fiscales, honorarios notariales y derechos de registro, suelen consolidarse en un rango de entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Esta estructura de costos predecible, sumada a la posibilidad de optar a programas de residencia por inversión gracias al valor de adquisición del inmueble, consolida a Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, Costa Rica como un destino prioritario dentro del mercado inmobiliario de lujo del Pacífico Sur.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de 5018.1 metros cuadrados en la cotizada zona de San Martín, Dominical, representa una oportunidad estratégica para el comprador norteamericano que busca posicionar capital en un mercado de alta plusvalía. Al adquirir este lote por un valor de 325,000 USD, el inversionista accede a una estructura fiscal sumamente favorable en comparación con los mercados de Estados Unidos y Canadá. Los costos de cierre de la transacción, que abarcan honorarios de notaría, timbres de registro y trámites legales, se sitúan usualmente entre el 2% y el 4% del precio de compra, sumado a un impuesto de transferencia que ronda el 1.5% del valor declarado.
El perfil ideal para este lote es un desarrollador independiente o un comprador particular que desee construir una residencia de lujo enfocada en el mercado de alquiler vacacional de gama alta o bien para su retiro. La configuración del terreno permite proyectar una propiedad principal complementada con casitas de huéspedes independientes para maximizar el rendimiento del alquiler a corto plazo, aprovechando la creciente demanda de ecoturismo y bienestar en la región de Bahía Ballena. El momento de ingresar al mercado es idóneo debido a la rápida reducción del inventario de terrenos listos para construir con vistas al océano en la Zona Sur. La infraestructura de servicios básicos como electricidad y agua ya está disponible en el sitio, lo que reduce los tiempos de desarrollo y asegura una ruta de salida clara, ya sea mediante la venta de la propiedad terminada o la retención del activo en un mercado con alta demanda internacional.
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