Terreno de 2 Hectáreas en Dominical con Vistas al Mar, Dos Lotes Listos para Construir y Casa de Huéspedes

Esta propiedad de USD 1500000 se ubica en el distrito de Bahía Ballena, dentro del cantón de Osa, y se extiende sobre un impresionante terreno de 20000 m². El terreno se compone de dos parcelas colindantes de diez mil metros cuadrados cada una, las cuales cuentan con planos catastrados independientes. Ambas fincas disponen de conexiones legales de electricidad y agua potable, además de un sistema de mitigación de escorrentías diseñado para proteger el suelo y asegurar las futuras obras de construcción.

Actualmente, la propiedad alberga una estructura inicial de 1 dormitorio y un baño completo. Esta casa de arranque está equipada con una cocina pequeña funcional y una terraza envolvente que permite apreciar las vistas panorámicas hacia la costa de Dominicalito y el parque nacional Manuel Antonio. El entorno exterior destaca por sus jardines maduros con árboles frutales en producción y la colindancia directa con la selva tropical, donde es común observar ejemplares de tucán en los árboles cercanos.

La adquisición de este inmueble de propiedad privada e inscrita bajo el régimen de escritura pública conlleva costos de cierre que integran los honorarios notariales, las tasas del Registro Nacional y el impuesto de timbres de transferencia, sumando usualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, el propietario de este terreno de veinte mil metros cuadrados debe contemplar el pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles calculado sobre el valor registrado de la propiedad en la municipalidad local.

Esta propiedad se ubica en el distrito de Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, Costa Rica, una región de la Costa Ballena que destaca dentro del mercado inmobiliario nacional por su topografía elevada y su densa cobertura forestal. Al considerar opciones para buy property in Costa Rica, la zona de Dominical sobresale por ofrecer una transición inmediata entre la selva tropical y el océano Pacífico. La ubicación de este terreno de dos hectáreas permite acceder rápidamente a los servicios esenciales de la comunidad de Dominical, conocida por su ambiente enfocado en el surf, la gastronomía local y el comercio básico. Asimismo, el centro de Uvita se encuentra a corta distancia hacia el sur, facilitando el acceso a bancos, centros médicos, supermercados y escuelas privadas, lo que consolida el atractivo de adquirir una property Uvita para establecer una residencia permanente o un proyecto de inversión.

El microclima de esta sección de la cordillera costera se caracteriza por brisas constantes que ascienden desde la bahía de Dominicalito, manteniendo temperaturas notablemente más frescas que al nivel del mar. Los propietarios de estas colinas disfrutan de una conexión directa con el entorno natural, donde es habitual observar ejemplares de tucán verde o escuchar el paso de los monos congo en el dosel boscoso colindante. Este entorno favorece un estilo de vida orientado al bienestar, el trabajo remoto de alta gama o el desarrollo de un santuario privado de retiro. Dentro del panorama de Costa Ballena homes, este sector de Osa combina el aislamiento y la privacidad con la conectividad terrestre hacia el Aeropuerto de Quepos y el Hospital de Osa, integrando la propiedad en la dinámica de la provincia de Puntarenas.

Para los compradores norteamericanos que evalúan el sector de real estate Dominical Costa Rica, la adquisición de estas parcelas tituladas se realiza bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), aplicable para extranjeros fuera de la zona marítimo-terrestre. El proceso de compraventa requiere considerar los costos de cierre habituales en el país, los cuales abarcan los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y el impuesto de timbres de traspaso, que suele rondar el 1.5% del valor declarado, sumando un total estimado de gastos de cierre de entre el 2% y el 4% del precio de adquisición. Adicionalmente, el propietario debe contemplar el impuesto territorial anual gestionado por la municipalidad local sobre el valor catastrado de la propiedad, un factor clave para quienes buscan establecer su residencia mediante los programas de inversión vigentes en el país.

Esta propiedad de dos hectáreas en Bahía Ballena representa una adquisición estratégica inusual para el inversionista norteamericano, estructurada sobre dos parcelas de 10,000 metros cuadrados con escrituras independientes. Al adquirir este terreno por un valor de 1,500,000 USD, el costo por metro cuadrado se sitúa en 75 USD, una cifra competitiva para parcelas con vistas garantizadas de 360 grados hacia el océano y la costa de Dominicalito. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador de retiros exclusivos o a un patrimonio familiar que busque construir una residencia principal mientras utiliza la casa de un dormitorio ya existente como residencia de huéspedes o base de operaciones inicial.

El mercado de la Zona Sur de Costa Rica experimenta una demanda sostenida de propiedades de baja densidad y alto valor ecológico. La flexibilidad de contar con dos fincas registrales independientes facilita una estrategia de salida clara, permitiendo la venta futura de una de las parcelas de una hectárea sin perder la privacidad de la propiedad principal. En el aspecto legal, la adquisición bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple) garantiza los mismos derechos para extranjeros que para ciudadanos locales. Durante el proceso de cierre, el comprador debe prever un presupuesto adicional de entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra para cubrir la totalidad de los gastos notariales, de registro y honorarios legales, además del impuesto de traspaso que suele rondar el 1.5 por ciento del valor de la transacción. Los impuestos anuales sobre la propiedad se calculan según el valor catastral registrado ante la municipalidad local, lo que mantiene los costos de mantenimiento anual en niveles sumamente razonables para un activo de esta magnitud.

La adquisición de esta propiedad en Dominical se realiza bajo la figura de propiedad absoluta, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de dos parcelas con escrituras individuales que suman veinte mil metros cuadrados fuera de la zona marítimo-terrestre, el proceso de traspaso es directo y seguro. Los costos asociados a la transacción, que abarcan los honorarios notariales, las tasas del registro nacional, los timbres fiscales y el impuesto de traspaso, oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra. Asimismo, el estado establece un impuesto territorial anual calculado sobre el valor registrado del inmueble en la municipalidad local. Debido a que el precio de inversión de un millón quinientos mil dólares supera ampliamente los límites mínimos requeridos por la legislación nacional, esta transacción facilita que los nuevos propietarios inicien el trámite para obtener la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionistas.