1 / 63Esta propiedad excepcional en Dominical redefine el concepto de inversión inteligente en el Pacífico Central costarricense, ofreciendo una versatilidad de desarrollo casi imposible de encontrar en el mercado actual. Con un precio de USD 795000, esta finca de 8982 m² de terreno se ubica dentro de la exclusiva comunidad privada Vista Dominical Estates, un entorno que garantiza seguridad y privacidad absoluta. La propiedad cuenta con una construcción existente de 2067 m² que alberga un total de 3 dormitorios y 3 baños, diseñada estratégicamente para capturar las imponentes vistas al Océano Pacífico. Lo que verdaderamente distingue a este lote es la presencia de un plantel plano adicional ya listo para construir. Esta configuración de doble terraza permite a los compradores edificar una residencia principal de gran escala en la sección superior mientras transforman la estructura actual en una lucrativa casa de huéspedes o propiedad de alquiler vacacional. La ubicación es inmejorable, permitiendo descender a pie directamente hasta el centro de Dominical y sus famosas playas. Desde el punto de vista legal, la adquisición se realiza bajo el régimen de propiedad en propiedad absoluta (fee simple), lo que otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses, una ventaja crucial al estar fuera de la zona marítimo-terrestre restrictiva. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro, oscilan normalmente entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, consolidando esta transacción como una inversión sólida y transparente.
La ubicación de esta propiedad representa una oportunidad excepcional dentro de la codiciada región de Costa Ballena. Situada en Dominical, Puntarenas, Costa Rica, esta zona destaca por ser un pueblo de surfistas con un ambiente relajado donde la selva tropical se encuentra directamente con el océano Pacífico. Es un destino sumamente valorado por los compradores norteamericanos que buscan autenticidad en lugar de aglomeraciones turísticas. Al encontrarse dentro de la exclusiva comunidad residencial cerrada de Vista Dominical Estates, los propietarios disfrutan de una privacidad absoluta y de una seguridad constante, todo esto a una distancia sumamente corta que permite caminar directamente hasta el centro de Dominical. Esta cercanía facilita el acceso inmediato a servicios locales, restaurantes frente al mar y playas reconocidas a nivel mundial por sus olas constantes.
El microclima de esta sección de Puntarenas combina la brisa marina constante con la frescura que desciende de las montañas boscosas circundantes, creando un entorno ideal para el retiro, la inversión o el trabajo remoto. Para quienes buscan adquirir una propiedad en Costa Rica, la ubicación estratégica en Dominical permite desplazarse con facilidad hacia el sur, conectando rápidamente con los servicios comerciales de Uvita, o hacia el norte en dirección a la infraestructura médica de Quepos y el aeropuerto local.
Desde la perspectiva legal y de inversión, Costa Rica ofrece un marco sumamente favorable para los compradores extranjeros. En este país, los ciudadanos no residentes gozan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto (fee simple), lo que garantiza una seguridad jurídica sólida al adquirir bienes raíces en Dominical, Costa Rica. Es importante considerar que los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento. Asimismo, la inversión en este rango de precio califica para los programas de residencia por inversión del gobierno costarricense, consolidando esta propiedad en Uvita y Dominical como un activo financiero y residencial de primer orden.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad en Dominical destaca por su sólida calidad constructiva y una distribución que optimiza los 2067 m² de obra sobre un extenso terreno de 8982 m². La estructura principal alberga tres dormitorios y tres baños completos, diseñados con acabados de alta gama que priorizan la durabilidad en el clima tropical. La cocina integrada y la suite principal se conectan de forma fluida con las áreas sociales internas, donde los ventanales aprovechan la luz natural y exponen las vistas hacia el océano Pacífico.
En el exterior, la terraza cubierta y la piscina privada se convierten en el núcleo del entretenimiento, rodeadas por un jardín maduro que ofrece privacidad absoluta. Al estar ubicada dentro de la exclusiva comunidad privada Vista Dominical Estates, la propiedad cuenta con seguridad controlada, infraestructura subterránea y acceso optimizado.
La configuración del terreno incluye una plataforma de construcción adicional ya lista para usar. Esto permite mantener la casa actual como residencia principal o transformarla en una estructura para huéspedes, maximizando el valor de esta inversión de USD 795000 en una de las zonas de mayor demanda de la costa costarricense.
La adquisición de esta propiedad en Vista Dominical Estates se realiza bajo el sólido régimen de propiedad absoluta (conocido como *Fee Simple*), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al estar ubicada fuera de la zona marítimo-terrestre, la titularidad es plena y directa. Debido al valor de inversión de 795,000 USD, esta transacción califica al comprador para solicitar la residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista, un proceso que requiere la debida aprobación legal.
Durante el proceso de cierre, los costos asociados que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y traspaso de bienes raíces suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes raíces representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado. El mantenimiento anual de la propiedad incluye un impuesto territorial calculado sobre el valor registrado en la municipalidad local, asegurando una estructura fiscal sumamente clara y predecible para su inversión en Dominical.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 795,000 USD en Vista Dominical Estates representa una oportunidad de inversión sumamente estratégica en el mercado de Dominical, Puntarenas. Con una extensión de terreno de 8,982 m² y 2,067 m² de construcción, el valor por metro cuadrado resulta altamente competitivo para la región del Pacífico Central, especialmente al considerar que el lote incluye un plantel de construcción adicional listo para desarrollar. El perfil del comprador ideal es un inversionista norteamericano que busca flexibilidad: puede habitar la estructura existente de tres dormitorios y tres baños, o bien construir una residencia principal en el plantel superior y destinar la casa actual como propiedad de alquiler vacacional para generar ingresos a corto plazo.
La legislación de Costa Rica permite a los compradores extranjeros adquirir esta propiedad bajo el régimen de propiedad transferida a perpetuidad (fee simple), al encontrarse fuera de la zona marítimo-terrestre. El proceso de adquisición conlleva gastos de cierre que oscilan entre el 2% y el 4% del precio de compra, lo cual incluye honorarios notariales y de registro, además del impuesto de transferencia de bienes inmuebles que suele rondar el 1.5% del valor declarado. El impuesto sobre la propiedad se calcula anualmente sobre el valor catastral registrado. Esta estructura legal sólida, sumada a la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión gracias al valor de la transacción, facilita una estrategia de salida clara, ya sea mediante la reventa de la propiedad completa o la segregación del terreno excedente.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
Dominical, Puntarenas
Dominical, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
