1 / 36La costa del Pacífico Sur costarricense revela su mejor ángulo desde esta extraordinaria parcela de 4761 m² en Dominical, un terreno privilegiado donde la altura de las colinas de Las Terrazas se combina con una panorámica marítima excepcional. Por un valor de USD 495000, esta propiedad ofrece una amplia plataforma de construcción completamente nivelada, diseñada para albergar una residencia principal de lujo o una propiedad de alquiler vacacional de alta gama. Desde este punto elevado, el océano se despliega en toda su magnitud, regalando atardeceres dorados durante todo el año hacia el oeste, mientras que hacia el sur se aprecia la silueta cambiante de la famosa formación terrestre de la Cola de Ballena en Uvita, un espectáculo visual que se transforma diariamente con el movimiento de las mareas.
La infraestructura básica está resuelta, ya que los servicios de electricidad y agua corriente se encuentran disponibles al límite del lote, simplificando el inicio de cualquier desarrollo arquitectónico inmediato. La ubicación estratégica garantiza un acceso sumamente sencillo por carretera, manteniendo a los futuros residentes a solo minutos de las playas de arena tropical, los puntos de surf de clase mundial y la vibrante oferta culinaria y comercial de la zona de Dominical. Adquirir esta propiedad bajo el marco legal de Costa Rica otorga plenos derechos de propiedad absoluta (fee simple), tal como se permite a los compradores extranjeros. Es importante considerar que el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad, y que los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y registro, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Esta parcela representa una oportunidad de inversión sumamente competitiva dentro de un desarrollo exclusivo donde los terrenos colindantes se cotizan a valores significativamente mayores.
Esta parcela de 4761 m² se ubica en el exclusivo sector de Las Terrazas, en las colinas de Dominical. El terreno destaca por una amplia terraza de construcción completamente nivelada, diseñada para facilitar el desarrollo inmediato de una residencia principal o una propiedad de alquiler vacacional de alto nivel. La infraestructura básica ya está disponible en el sitio, con conexiones de agua y electricidad listas para empalmar, lo que optimiza los tiempos de desarrollo y reduce las gestiones técnicas previas a la obra. El acceso al lote es sumamente sencillo y seguro durante todo el año.
La topografía del lote permite capturar vistas panorámicas hacia el océano de norte a sur. Desde este punto se aprecian los atardeceres sobre el Pacífico y la silueta de la formación rocosa conocida como el Parque Nacional Marino Ballena en Uvita. La propiedad se ofrece por un valor de USD 495000.
En el aspecto legal y fiscal de Costa Rica, la adquisición de este lote bajo propiedad registrada implica un impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad de la zona. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y traspaso, oscilan usualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
Esta propiedad se ubica en el desarrollo Las Terrazas, dentro de las colinas de Playa Dominical, en el cantón de Osa, provincia de Puntarenas. Esta micro-localización es ideal para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica, ya que combina la tranquilidad de la selva tropical con un acceso rápido a la costa. Dominical es un pueblo de surfistas donde la naturaleza se encuentra directamente con el océano Pacífico, lo que atrae a compradores que valoran la autenticidad y quieren evitar las aglomeraciones de los destinos turísticos masivos. Desde este lote, el acceso a las playas locales, los restaurantes de la zona y los comercios esenciales es sumamente sencillo, facilitando una transición cómoda para el trabajo remoto, el retiro o la inversión en alquileres vacacionales.
La ubicación estratégica en la zona de Dominical, Puntarenas, Costa Rica, permite desplazarse en pocos minutos hacia el sur para explorar los servicios de Uvita y la famosa formación costera conocida como el Parque Nacional Marino Ballena. Esta cercanía convierte a los terrenos en esta sección de la Costa Ballena en opciones muy cotizadas para el desarrollo de proyectos residenciales. El clima de la región es cálido y húmedo, característico del bosque lluvioso, lo que mantiene el entorno verde durante todo el año y favorece la presencia de fauna local, como el tucán, que frecuenta los árboles cercanos.
Para los compradores extranjeros que evalúan el mercado de real estate Dominical Costa Rica, la legislación nacional permite la adquisición de tierras bajo el régimen de propiedad privada absoluta o "fee simple". Al adquirir esta propiedad de 4761 metros cuadrados, los inversionistas deben considerar los costos de cierre típicos de la región, que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra para cubrir los honorarios legales, de registro y notariales. Asimismo, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente, lo que asegura un costo de mantenimiento predecible para quienes buscan establecerse en las codiciadas propiedades de Uvita y sus alrededores.
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Esta parcela de 4,761 metros cuadrados en Las Terrazas de Dominical representa una oportunidad de adquisición estratégica dentro del mercado de alta gama de la costa sur de Puntarenas. Con un precio de 495,000 USD, el terreno se sitúa en un rango altamente competitivo por metro cuadrado en comparación con las propiedades colindantes de la misma subdivisión, las cuales se cotizan a valores notablemente superiores. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca desarrollar una residencia principal o una propiedad de alquiler vacacional de lujo, aprovechando la topografía de la gran terraza plana ya lista para construir.
La viabilidad financiera del proyecto se ve favorecida por la legislación costarricense, que permite a los ciudadanos extranjeros la propiedad absoluta bajo el principio de dominio directo. Al planificar la transacción, el comprador debe prever un presupuesto adicional de entre el 2% y el 4% del valor de compra para cubrir el paquete de cierre, el cual integra los honorarios notariales, las tasas de registro y los timbres legales, además de un impuesto de transferencia inmobiliaria que suele rondar el 1.5% del valor declarado. Posteriormente, el costo de mantenimiento anual se mantiene bajo, ya que el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local. La escasez de lotes con vistas duales hacia los atardeceres del norte y la formación de la Cola de Ballena en Uvita asegura una sólida estrategia de salida a largo plazo debido a la constante valoración de la tierra en esta sección específica del litoral.
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La adquisición de este terreno de 4,761 metros cuadrados en la exclusiva zona de Las Terrazas, Dominical, se rige bajo la figura de propiedad en dominio absoluto (Fee Simple). En Costa Rica, la legislación otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos nacionales, garantizando una seguridad jurídica total sobre su inversión. Al tener un valor de venta de 495,000 USD, esta propiedad supera holgadamente el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno costarricense, lo que faculta al propietario para solicitar la residencia temporal bajo la categoría de inversionista.
Durante el proceso de transacción, los costos de cierre —que abarcan los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional, timbres fiscales y la debida diligencia legal— suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la compra. Asimismo, el traspaso de la propiedad genera un impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado en la transacción. Una vez completada la compra, el propietario queda sujeto al pago del impuesto territorial anual, el cual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble ante la municipalidad local, asegurando un mantenimiento fiscal sumamente razonable para una propiedad de esta categoría en la costa de Puntarenas.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Dominical, Puntarenas
Dominical, Puntarenas
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