1 / 15Invertir en el sur de Costa Rica adquiere una nueva dimensión de exclusividad con este terreno doble ubicado en la prestigiosa Fase 9 de Ojochal, una comunidad privada que destaca por su infraestructura impecable y su entorno natural preservado. Con un precio de USD 112500, esta propiedad representa una oportunidad extraordinaria para los compradores norteamericanos que buscan establecerse en una de las zonas de mayor plusvalía de Puntarenas. La extensión total del terreno suma 2974 m², la cual se compone legalmente de dos lotes continuos que se venden de forma conjunta como una sola unidad de desarrollo. El primer lote abarca una superficie de 1816 metros cuadrados, mientras que la parcela complementaria registra una medida de 1158 metros cuadrados.
Situada a una altitud de 250 metros sobre el nivel del mar, la propiedad se beneficia de una constante brisa fresca que desciende de la cordillera, lo que reduce notablemente la presencia de insectos y regula la temperatura ambiental de manera natural. Desde este punto elevado, la vista se abre hacia las imponentes montañas cubiertas de bosque tropical húmedo. Además, la topografía del lote superior permite proyectar una construcción de dos niveles o una plataforma de observación elevada para capturar una vista parcial hacia el océano Pacífico. En el plano legal, Costa Rica garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad privada absoluta que a los ciudadanos locales bajo el sistema de escritura pública. Al planificar la adquisición de este lote residencial, es importante considerar que el traspaso genera un impuesto de timbres que ronda el 1.5% del valor declarado, mientras que el paquete total de cierre, que incluye honorarios notariales y derechos de registro, suele oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra.
La adquisición de este terreno de 2974 metros cuadrados en la Fase 9 de Ojochal se realiza bajo el marco legal de propiedad absoluta o escritura directa, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en la zona marítimo-terrestre, la transacción no está sujeta a los regímenes de concesión costera.
Durante el proceso de compra, los costos de cierre que abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno y medio por ciento. Asimismo, la propiedad tributa un impuesto territorial anual calculado sobre su valor registrado en el catastro municipal. Debido a que el precio de venta de este lote doble se sitúa en 112,500 USD, la inversión no alcanza de forma individual el umbral mínimo requerido para aplicar directamente al programa de residencia por inversión en el país, el cual exige un monto significativamente mayor. Sin embargo, la compra constituye un activo seguro, debidamente inscrito en el Registro Nacional de Costa Rica, ideal para un desarrollo residencial privado y planificado.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad en Ojochal, valorada en USD 112500, destaca por su topografía elevada a 250 metros sobre el nivel del mar. Dicha altitud garantiza una ventilación constante y fresca, reduciendo notablemente la presencia de insectos en comparación con las zonas costeras bajas. El terreno abarca una superficie total de 2974 m² y se compone legalmente de dos fincas colindantes que se venden de forma conjunta: el lote superior cuenta con 1816 m², mientras que el lote inferior dispone de 1158 m².
La topografía del lote superior ofrece una ventaja constructiva singular, ya que permite obtener una vista parcial al océano Pacífico mediante la edificación de una estructura de dos niveles o una terraza de observación elevada. El entorno natural circundante está dominado por densas montañas y vegetación tropical. En cuanto a la infraestructura de acceso, el desarrollo residencial Fase 9 cuenta con calles internas amplias y un mantenimiento constante, facilitando la conexión directa con los servicios comerciales, gastronómicos y de salud que caracterizan al cantón de Ojochal.
Desde la perspectiva legal en Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad bajo el régimen de dominio absoluto (propiedad en propiedad privada), sin las restricciones que aplican a las zonas marítimo-terrestres de concesión. La transacción de estos lotes registrados requiere el pago de timbres de traspaso que rondan el 1.5% del valor declarado, sumado a un paquete de cierre que incluye honorarios notariales e inscripción registral, estimado habitualmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local.
Este lote de 2974 metros cuadrados se ubica en la Fase 9 de Ojochal, Puntarenas, Costa Rica, una de las zonas más cotizadas del Pacífico Sur para compradores de Norteamérica que buscan adquirir propiedades en Costa Rica. El terreno, compuesto por dos fincas registrales independientes (c18 de 1816 metros cuadrados y c19 de 1158 metros cuadrados) que se venden de forma conjunta, se sitúa a una altitud de 250 metros sobre el nivel del mar. Esta elevación particular en la cordillera costera de Ojochal genera un microclima fresco con brisas constantes de montaña y una reducción natural en la presencia de insectos, factores muy valorados por quienes desean construir una residencia permanente o una propiedad de inversión en la región de Costa Ballena.
La comunidad de Fase 9 destaca por su infraestructura organizada, con calles amplias y mantenimiento constante, lo que facilita el acceso a los servicios del centro de Ojochal. Este pueblo es reconocido por su oferta gastronómica internacional, escuelas privadas, supermercados y centros de salud locales, además de encontrarse a corta distancia de las playas del Parque Nacional Marino Ballena. El entorno ofrece un estilo de vida enfocado en la privacidad, el teletrabajo y la integración con la naturaleza, con vistas directas a las montañas boscosas y la posibilidad de obtener una vista parcial al océano Pacífico desde el lote superior mediante una estructura de dos niveles.
Para los inversionistas extranjeros que exploran el mercado de Ojochal Costa Rica real estate, la legislación costarricense permite la adquisición de tierras bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), otorgando los mismos derechos de propiedad a ciudadanos locales y extranjeros fuera de las zonas de concesión marítima. Al evaluar una transacción de este tipo, los compradores deben considerar los costos asociados al traspaso, que incluyen timbres de registro equivalentes a aproximadamente el 1.5% del valor declarado, además de honorarios legales y notariales que suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, la propiedad está sujeta al impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado en la municipalidad correspondiente.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
La adquisición de este terreno doble de 2974 metros cuadrados en la Fase 9 de Ojochal representa una oportunidad estratégica inusual en el mercado inmobiliario del Pacífico Sur costarricense. Con un precio de venta de 112 500 USD, el costo por metro cuadrado se sitúa notablemente por debajo de los promedios regionales para lotes con servicios listos para construir dentro de comunidades privadas consolidadas. Este precio competitivo permite un margen excelente para el desarrollo de una residencia principal con una estructura secundaria independiente, maximizando el potencial de alquiler a corto plazo para el mercado de expatriados y vacacionistas que buscan la altitud fresca de la zona.
El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano o canadiense que valora la seguridad jurídica. En Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto que los ciudadanos locales, una garantía clave para estas parcelas de montaña que se encuentran fuera de la zona marítimo-terrestre sujeta a concesiones. Al planificar la transacción, el inversionista debe prever un presupuesto adicional de entre el 2% y el 4% del valor de compra para cubrir el paquete de cierre, el cual incorpora los honorarios de notaría, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales, además de un impuesto de transferencia que suele rondar el 1.5% del valor declarado. La combinación de dos fincas registrales independientes (de 1816 m² y 1158 m²) bajo un solo precio de venta facilita una estrategia de salida flexible, permitiendo al propietario construir en una sección y conservar o vender la otra parcela de manera individual en el futuro, capitalizando la constante valorización de la Fase 9.
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Ojochal, Puntarenas
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