1 / 10Esta propiedad representa una obra maestra de la arquitectura orgánica y la construcción sostenible en el cantón de Osa, específicamente en el distrito de Bahía Ballena. Con un precio de USD 261450, esta residencia de 250 m² de construcción se asienta sobre un terreno de 500 m², ofreciendo una distribución sumamente funcional que alberga 4 dormitorios en un diseño de estilo cúbico y 2 baños completos. La estructura principal, concebida por el arquitecto Pablo Roza a partir de un boceto de Felix Kauffmann, destaca por su compromiso ecológico al utilizar materiales locales como la madera de cedro, el bambú guadua cultivado en la zona de Uvita y paredes de adobe que optimizan la regulación térmica de manera natural.
El diseño arquitectónico prioriza el flujo constante de aire, manteniendo los espacios interiores frescos durante la época seca y templados durante la temporada de lluvias, lo que minimiza la dependencia de sistemas de climatización artificial. En el exterior, la propiedad está rodeada por una selección de flora productiva que incluye plantas de banano, palmeras de coco de variedades amarilla y nativa, un árbol de carao, aguacates y limoneros-mandarina. Un deck de madera abierto y espacioso funciona como el escenario ideal para la práctica de yoga o meditación, complementado por un baño exterior con un singular diseño en espiral que se integra al entorno natural. La cocina se entrega completamente equipada y se conecta con una acogedora área social. En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este inmueble bajo propiedad de dominio absoluto conlleva un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente al 0.25% del valor catastral registrado anualmente, mientras que los costos de cierre que abarcan honorarios notariales, timbres y registro se estiman entre el 2% y el 4% del valor de la transacción.
Esta propiedad de USD 261450, ubicada en el distrito de Bahía Ballena, cantón de Osa, destaca por su arquitectura orgánica y un diseño bioclimático de alta eficiencia energética. Con una construcción de 250 m² sobre un terreno de 500 m², la estructura principal optimiza el flujo de aire natural para mantener temperaturas agradables durante todo el año. La edificación emplea materiales sostenibles de origen local, combinando madera de cedro, paredes de adobe y bambú guadua cultivado en la zona de Uvita, ensamblados por artesanos de la región. El diseño interior distribuye 4 dormitorios en módulos cúbicos y 2 baños completos, incluyendo un baño exterior con diseño en espiral. La cocina se entrega completamente equipada, conectando con una sala de estar y una amplia terraza de madera ideal para actividades de bienestar.
El jardín tropical alberga árboles de aguacate, limón-mandarina, carao, plantas de banano y palmeras de coco en variedades nativas y amarillas. En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este inmueble bajo propiedad absoluta conlleva un impuesto territorial anual equivalente al 0.25% del valor registrado en el catastro municipal. Adicionalmente, los gastos de cierre, que abarcan honorarios de notario, timbres de registro y traspaso, representan entre el 2% y el 4% del valor de la transacción.
Esta propiedad de 250 metros cuadrados de construcción sobre un lote de 500 metros cuadrados representa una oportunidad estratégica en el mercado de Bahía Ballena. Con un precio de 261,450 USD, el valor por metro cuadrado de construcción se sitúa en aproximadamente 1,045 USD, una cifra sumamente competitiva para el área de Uvita, considerando el diseño arquitectónico a medida de Pablo Roza y la calidad de los materiales locales como el cedro y la guadua. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista enfocado en la sostenibilidad o a un comprador de segunda residencia que busca un activo con potencial de generación de ingresos mediante alquileres vacacionales de corto plazo, aprovechando la cercanía al Parque Nacional Marino Ballena.
Desde la perspectiva fiscal y legal costarricense, la adquisición es directa bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple). Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que típicamente representa el 1.5%. Una ventaja financiera clave es el impuesto territorial anual, el cual equivale aproximadamente al cero punto veinticinco por ciento de la valoración catastral registrada, manteniendo los costos fijos de mantenimiento en niveles muy bajos. La distribución de los dormitorios en formato de cubos independientes facilita una estrategia de salida flexible, permitiendo revender el inmueble como residencia unifamiliar ecológica o como un centro privado para retiros de bienestar.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
La ubicación de esta propiedad en Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, Costa Rica, ofrece un punto de encuentro excepcional entre la naturaleza virgen del Pacífico Sur y las comodidades del desarrollo costero moderno. Situada en el corazón de la codiciada zona de Uvita, la vivienda permite acceder en pocos minutos a la playa de Uvita y al Parque Nacional Marino Ballena, famoso por la formación natural del Paso de la Moisés o Cola de Ballena. Este microclima costero, caracterizado por brisas marinas constantes y una vegetación exuberante que incluye palmeras de coco y árboles de aguacate dentro del lote de 500 metros cuadrados, define un estilo de vida enfocado en el bienestar, la meditación y la conexión con el entorno.
Al evaluar las opciones para adquirir una propiedad en Costa Rica, la región de Bahía Ballena destaca dentro de la oferta de real estate Dominical Costa Rica y el mercado de property Uvita por su equilibrio entre privacidad y accesibilidad. Los residentes disfrutan de la cercanía a servicios esenciales como centros médicos locales, supermercados, escuelas internacionales y restaurantes en el centro de Uvita, sin perder la serenidad de la selva tropical. La conectividad terrestre facilita el traslado hacia el norte, conectando con Dominical y el aeropuerto local de Quepos, lo que posiciona a estas Costa Ballena homes como excelentes alternativas tanto para el retiro definitivo como para la inversión en alquileres vacacionales de perfil ecológico.
Para los compradores norteamericanos que buscan comprar propiedad en Costa Rica, el marco legal del país ofrece garantías sólidas. Los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad privada que los ciudadanos costarricenses bajo la modalidad de propiedad en derecho real (fee simple). En términos financieros, los costos de mantenimiento son altamente competitivos: el impuesto anual sobre bienes inmuebles representa aproximadamente un cuarto de punto porcentual (alrededor del 0.25%) sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local. Adicionalmente, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción en el Registro Nacional, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, consolidando a esta residencia de 250 metros cuadrados de construcción como una inversión eficiente y segura en el mercado inmobiliario del cantón de Osa.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
La adquisición de esta propiedad en Uvita se realiza bajo el sólido régimen de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una escritura pública debidamente registrada fuera de la zona marítimo-terrestre, usted mantiene el control total de su inversión. Con un valor de compra de 261.450 dólares, esta transacción califica para iniciar el trámite de residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista, cuyo umbral legal actual está establecido en 150.000 dólares.
Durante el proceso de compraventa, los costos de cierre que abarcan honorarios notariales, timbres gubernamentales y derechos de registro suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Adicionalmente, el traspaso de la propiedad genera un impuesto gubernamental específico equivalente al uno punto cinco por ciento del valor declarado. Una de las mayores ventajas financieras de mantener este activo en el cantón de Osa es el bajo costo de mantenimiento impositivo, ya que el impuesto territorial anual cobrado por la municipalidad equivale únicamente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor catastral registrado del inmueble.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Bahía Ballena, Osa, Puntarenas
Osa, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
