1 / 40Este terreno excepcional en Escaleras representa una oportunidad única para inversionistas norteamericanos que buscan establecer una residencia de lujo en una de las zonas más cotizadas de la costa pacífica sur de Costa Rica. Con una extensión total de 5000 m², esta propiedad de topografía completamente plana y aprovechable se ubica al final de un camino privado, garantizando una privacidad absoluta y una tranquilidad inigualable. El lote ofrece una vista directa y despejada hacia la famosa formación costera del Parque Nacional Marino Ballena, conocida como la Cola de la Ballena, rodeado por un entorno de selva tropical que desciende hacia un río de caudal constante durante todo el año. La presencia de este cuerpo de agua natural, junto con la elevación del terreno, genera brisas constantes que refrescan el ambiente de manera natural.
Con un precio de venta de USD 415000, el terreno está listo para iniciar cualquier desarrollo arquitectónico de alto nivel en el área de Dominical. La propiedad ya cuenta con servicios de infraestructura clave instalados de forma subterránea, incluyendo la acometida eléctrica y el suministro de agua potable proveniente de una naciente legalmente registrada, la cual ya alimenta un tanque de almacenamiento ubicado directamente en el sitio de construcción. Además, el lote alberga árboles de teca listos para el aprovechamiento maderero y una variedad de árboles frutales en producción. La ubicación estratégica permite acceder en pocos minutos a los servicios comerciales, restaurantes y playas de Dominical y Uvita, manteniendo un aislamiento perfecto en medio de la naturaleza.
La adquisición de este terreno de 5000 m² en Escaleras, valorado en USD 415,000, representa una oportunidad estratégica para inversores norteamericanos que buscan posicionarse en el mercado inmobiliario premium de Dominical y Uvita. El precio por metro cuadrado resulta altamente competitivo para una propiedad totalmente plana y edificable en esta ubicación, donde la escasez de lotes listos para construir con vistas directas al Tómbolo de la Cola de Ballena presiona los valores al alza. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador de residencias de lujo o a un inversionista que busca construir una propiedad patrimonial con un alto potencial de rentabilidad en el mercado de alquileres vacacionales de gama alta, aprovechando la infraestructura existente de agua de naciente legal y electricidad subterránea.
Desde la perspectiva legal y de estructuración de la compra, Costa Rica permite a los ciudadanos extranjeros adquirir propiedades bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), otorgando los mismos derechos constitucionales que a los residentes locales. Al planificar la transacción, el comprador debe presupuestar los costos de cierre habituales, los cuales se consolidan en un rango de entre el 2% y el 4% del precio de compra. Este paquete de cierre abarca los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y las tasas legales correspondientes. Adicionalmente, se debe contemplar el impuesto de timbres por transferencia de propiedad, que típicamente ronda el 1.5% del valor declarado de la transacción. El impuesto anual sobre la propiedad se calcula sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local. Esta estructura fiscal clara, sumada a la posibilidad de calificar para programas de residencia por inversión gracias al valor de adquisición del terreno, convierte a este lote en un activo líquido con una ruta de salida clara hacia el mercado de reventa de villas de lujo.
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La ubicación de este terreno en la prestigiosa zona de Escaleras, dentro del cantón de Osa en la provincia de Puntarenas, redefine el concepto de exclusividad en la región de Bahía Ballena. Situado estratégicamente entre Dominical y Uvita, el lote ofrece una conectividad excepcional a través de la carretera Costanera Sur. Dominical se presenta como un auténtico pueblo de surf donde la selva tropical se encuentra directamente con el océano Pacífico, un destino sumamente valorado por inversionistas que priorizan la autenticidad y la naturaleza frente al desarrollo masivo. Por su parte, Uvita proporciona acceso inmediato a servicios esenciales, centros médicos, centros comerciales, restaurantes de primer nivel y centros educativos privados. Esta micro-localización permite disfrutar de un aislamiento total al final de un camino privado, sin sacrificar la conveniencia de la infraestructura urbana de la zona.
El microclima de Escaleras es sumamente cotizado debido a su elevación, la cual propicia brisas constantes que descienden de la fila montañosa y se mezclan con el aire marino, manteniendo temperaturas sumamente agradables durante todo el año. La presencia de un río permanente en el límite de la propiedad intensifica esta frescura natural y atrae de forma constante a la fauna local; es posible observar ejemplares de tucán piquiarcoíris alimentándose en los árboles frutales, así como monos cariblancos que transitan por el dosel forestal que rodea el terreno. Este entorno natural favorece un estilo de vida enfocado en el bienestar, el teletrabajo de alto nivel o el retiro absoluto en una de las zonas con mayor plusvalía del país.
Para los compradores norteamericanos que buscan adquirir propiedades en Costa Rica, el marco legal del país ofrece excelentes garantías, permitiendo la propiedad de dominio absoluto (fee simple) para extranjeros en terrenos ubicados fuera de la zona marítimo-terrestre. Al evaluar opciones de real estate Dominical Costa Rica o buscar property Uvita, es fundamental considerar los costos asociados a la transacción. El proceso de adquisición de estos lotes y de las exclusivas Costa Ballena homes conlleva un impuesto de transferencia que ronda el 1.5% del valor declarado, además de un paquete de cierre que integra honorarios notariales, timbres y derechos de registro, sumando usualmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado, representando un costo de mantenimiento sumamente razonable para una propiedad de este calibre en Dominical, Puntarenas, Costa Rica.
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Este terreno premium de 5000 m² en la cotizada zona de Escaleras, Dominical, destaca por su topografía completamente plana y aprovechable al cien por ciento. La propiedad está lista para iniciar el proceso de construcción, lo que facilita el desarrollo inmediato de una residencia principal de lujo o un proyecto residencial personalizado. El lote cuenta con acceso directo a electricidad subterránea ya instalada y dispone de agua legal de naciente canalizada hasta el sitio de construcción, respaldada por un tanque de almacenamiento propio.
El entorno natural ofrece un límite directo con un río de caudal constante durante todo el año, lo que genera brisas frescas y un ambiente sumamente privado. En el terreno crecen árboles de teca maduros y listos para su aprovechamiento, además de diversos árboles frutales que enriquecen el paisaje. Con un precio de USD 415000, esta propiedad en Dominical representa una inversión sólida bajo el régimen de propiedad privada absoluta aplicable a compradores extranjeros. Los costos asociados a la transacción incluyen el impuesto de traspaso, timbres de registro y honorarios notariales, sumando un estimado habitual de entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, además del impuesto territorial anual correspondiente.
La adquisición de esta propiedad en Escaleras se rige bajo la figura de propiedad en dominio absoluto (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un lote de montaña fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere la titularidad plena del terreno de cinco mil metros cuadrados de manera directa y segura. El proceso de traspaso requiere la inscripción de una escritura pública ante un notario costarricense, con costos de cierre estimados que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, un rubro que engloba los honorarios legales, las tasas del Registro Nacional y los timbres estatales de traspaso, los cuales representan aproximadamente el uno y medio por ciento del monto declarado. Adicionalmente, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Debido a que el valor de compra de cuatrocientos quince mil dólares supera holgadamente los umbrales mínimos de inversión establecidos por la legislación de Costa Rica, esta adquisición faculta al propietario para iniciar el trámite de solicitud de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, consolidando así su patrimonio en el país de forma legal y ordenada.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Dominical, Puntarenas
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