1 / 16La oportunidad de construir la residencia de sus sueños en el Pacífico Sur costarricense se materializa en este terreno plano de 1604 m², ubicado en la prestigiosa y consolidada comunidad privada de la Fase 6, en el cantón y distrito de Ojochal. Con un precio de USD 48000, esta parcela destaca por su topografía completamente llana y lista para edificar, lo que elimina la necesidad de realizar costosos movimientos de tierra y acelera el inicio de cualquier proyecto arquitectónico. El terreno se sitúa al final de una calle sin salida, garantizando una privacidad absoluta y un entorno sumamente pacífico. El paisaje está coronado por majestuosos árboles de Guanacaste que proveen sombra natural, mientras que las constantes brisas de la montaña refrescan el ambiente durante todo el día. Los servicios esenciales, que incluyen agua potable, electricidad y conexión de internet por fibra óptica, se encuentran disponibles directamente en el límite de la propiedad.
La vida en esta comunidad organizada simplifica la propiedad de la tierra, con una cuota de mantenimiento anual de 1497 USD que cubre el servicio de agua, el mantenimiento de las vías internas y el paisajismo común. A pocos minutos de distancia, los propietarios tienen acceso a la reconocida oferta gastronómica de Ojochal, supermercados, centros de acondicionamiento físico, canchas de pickleball, escuelas privadas y las espectaculares playas de la zona. Desde la perspectiva legal, Costa Rica ofrece plenos derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto para compradores extranjeros. Al planificar su adquisición, considere que los impuestos territoriales anuales se calculan sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Asimismo, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que equivale aproximadamente al 1.5% del valor declarado de la transacción.
Esta propiedad de topografía plana se ubica en el distrito de Ojochal, dentro del cantón de Ojochal, y representa una base sólida para el desarrollo residencial. Con una extensión de terreno de 1604 m², el lote se sitúa al final de una calle sin salida dentro de una comunidad organizada y segura. El terreno está listo para iniciar obras de construcción, lo que reduce significativamente los costos iniciales de preparación del suelo. La parcela alberga árboles maduros de Guanacaste y recibe constantes brisas de la montaña, ofreciendo un entorno natural óptimo.
La infraestructura básica está disponible directamente en el límite de la propiedad, incluyendo la conexión eléctrica, el suministro de agua y la red de internet por fibra óptica. La cuota de la asociación de vecinos (HOA) es de USD 1497 anuales, un monto que cubre el servicio de agua potable, el mantenimiento preventivo de las calles internas del residencial y la conservación de las áreas verdes comunes.
El precio de adquisición de este lote es de USD 48000. Respecto a los aspectos legales en Costa Rica, el impuesto sobre la propiedad se calcula anualmente de acuerdo con el valor catastral registrado en la municipalidad. Los costos adicionales de cierre, que abarcan honorarios de notaría, timbres y derechos de registro, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que corresponde aproximadamente al 1.5% del monto declarado.
Adquirir el Lote I5 en la Fase 6 de Ojochal representa una oportunidad estratégica inusual dentro del mercado de Puntarenas. Con un precio de 48,000 USD para una extensión de 1,604 m², el valor por metro cuadrado se sitúa notablemente por debajo de los promedios regionales para terrenos listos para construir dentro de comunidades privadas consolidadas. Este lote plano minimiza los costos iniciales de movimiento de tierras, optimizando el capital de desarrollo para construir una residencia principal o una propiedad de alquiler vacacional. El perfil del comprador ideal corresponde a inversionistas norteamericanos o jubilados que buscan seguridad jurídica mediante la propiedad de dominio absoluto (fee simple), la cual otorga a los extranjeros los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos costarricenses.
La estructura de costos de mantenimiento es sumamente eficiente, con una cuota de la asociación de propietarios de solo 1,497 USD anuales que cubre el servicio de agua, el mantenimiento de vías internas y el paisajismo comunitario. En el aspecto fiscal, el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria en Costa Rica se calcula anualmente sobre el valor catastral registrado del terreno, lo que mantiene los costos de tenencia en niveles muy competitivos. Al momento de la adquisición, los compradores deben prever los costos de cierre estándar, que típicamente oscilan entre el 2% y el 4% del precio de compra, incluyendo los timbres de traspaso que representan aproximadamente el 1.5% del valor declarado, además de los honorarios notariales y de registro. La combinación de servicios públicos disponibles a pie de lote, como la fibra óptica y la electricidad, junto con la cercanía a los servicios consolidados de Ojochal, asegura una estrategia de salida líquida en un mercado con alta demanda residencial.
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La ubicación de este terreno en Ojochal, Puntarenas, Costa Rica, ofrece una combinación excepcional de privacidad y conectividad en una de las regiones más cotizadas del Pacífico Sur. Esta zona se ha consolidado como un mercado de gran interés para compradores de Estados Unidos y Canadá que buscan adquirir propiedades en Costa Rica, atraídos por el potencial de valorización a largo plazo y un estilo de vida activo. Al establecerse en el sector de Phase 6, los residentes disfrutan de un microclima privilegiado donde las brisas de la montaña refrescan el ambiente diariamente, creando un entorno ideal para el retiro, el teletrabajo o el descanso permanente en la reconocida zona de Costa Ballena.
La accesibilidad es un punto fuerte de este lote. A pocos minutos de la propiedad, se encuentra el centro de Ojochal, famoso por su oferta gastronómica de nivel internacional, supermercados, centros de acondicionamiento físico, canchas de pickleball y escuelas privadas. Las playas de la costa del Pacífico y los servicios esenciales de la provincia de Puntarenas son fácilmente accesibles, lo que equilibra la tranquilidad de vivir en una calle sin salida con la conveniencia urbana.
Para quienes exploran opciones en el sector de Ojochal Costa Rica real estate, la adquisición de este lote de 1,604 metros cuadrados representa una inversión sólida. El terreno cuenta con acceso inmediato a servicios de electricidad, agua y conexión de internet por fibra óptica. Además, la legislación costarricense permite a los compradores extranjeros adquirir propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos locales. Al planificar la compra de esta Costa Ballena property, es importante considerar que los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el 1.5%. Asimismo, los propietarios deben contemplar el impuesto territorial anual, el cual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
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La adquisición de este lote en Ojochal se realiza bajo el marco legal de propiedad absoluta o "fee simple", lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al encontrarse dentro de una comunidad organizada y fuera de la zona marítimo-terrestre, el proceso de traspaso es sumamente directo. Los costos asociados al cierre de la transacción, que abarcan los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra.
Asimismo, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado en la escritura. Una ventaja financiera clave para el propietario es que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que mantiene los costos de mantenimiento sumamente bajos. Aunque esta inversión específica de cuarenta y ocho mil dólares no alcanza por sí sola el umbral mínimo requerido para optar por la residencia bajo la categoría de inversionista, la propiedad ofrece una base jurídica sólida, segura y transparente para construir su patrimonio en Costa Rica.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Ojochal, Ojochal, Puntarenas
Ojochal, Puntarenas
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