1 / 20Esta extraordinaria parcela de 29 846 metros cuadrados en el cantón de Osa, específicamente en la cotizada zona de Ojochal, representa una oportunidad excepcional para adquirir un terreno de gran extensión en el Pacífico Sur de Costa Rica por un valor de USD 175 000. Situada a una altitud de 700 metros sobre el nivel del mar, la propiedad se beneficia de un clima notablemente fresco y de constantes brisas de montaña que transforman el ambiente diario. El acceso al terreno se realiza a través de una entrada privada con portón que conduce directamente a un plantel principal de construcción de 500 metros cuadrados, ideal para edificar una residencia principal de lujo que aproveche las vistas panorámicas hacia el océano y las cordilleras circundantes. Además de esta terraza principal, la topografía del lote ofrece espacios adicionales idóneos para la distribución de estructuras complementarias, como cabañas independientes para huéspedes o áreas dedicadas al cultivo de jardines botánicos privados. El diseño natural del terreno permite estructurar un proyecto residencial que combine privacidad, exclusividad y una integración perfecta con el entorno forestal. Desde el punto de vista legal, la adquisición de este lote bajo el régimen de propiedad privada garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad absoluta que a los ciudadanos costarricenses, al estar fuera de las zonas de concesión marítima. La transacción de compraventa conlleva los costos notariales habituales de traspaso y registro del país, asegurando una inscripción catastral sólida y transparente en el Registro Nacional.
Esta propiedad de 29846 m² en el distrito de Ojochal, dentro del cantón de Osa, destaca por su topografía inteligente y su infraestructura de acceso. El terreno cuenta con un camino de entrada privado y cerrado que conduce directamente a un plantel principal de construcción de 500 metros cuadrados. Este espacio plano y listo para edificar está estratégicamente orientado para capturar vistas panorámicas hacia el océano Pacífico y las montañas circundantes. Adicionalmente, la topografía del lote ofrece terrazas naturales secundarias, ideales para la futura construcción de cabañas independientes para huéspedes o para el desarrollo de proyectos de jardinería y cultivo.
Situada a una altitud de 700 metros sobre el nivel del mar en el sector de San Rafael de Cortés, la propiedad se beneficia de un microclima notablemente fresco. Las brisas diarias constantes regulan la temperatura de manera natural, reduciendo la dependencia futura de sistemas de aire acondicionado. Con un precio de USD 175000, esta parcela ofrece la base perfecta para una residencia principal combinada con estructuras secundarias. En el ámbito legal de Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad registrada que los ciudadanos locales bajo la modalidad de propiedad absoluta, asegurando una inversión sólida y transparente en esta cotizada región del Pacífico Sur.
La ubicación de este terreno en San Rafael de Cortés, dentro del cantón de Osa en la provincia de Puntarenas, ofrece una perspectiva única para quienes buscan comprar propiedad en Costa Rica. Situado a una altitud de 700 metros sobre el nivel del mar, el lote se beneficia de un microclima notablemente más fresco que el de las zonas costeras bajas. Las brisas diarias que recorren la montaña regulan la temperatura de manera natural, creando un entorno sumamente cómodo para el desarrollo de un proyecto residencial de uso permanente, el retiro o el trabajo remoto. La propiedad se encuentra en la región de Ojochal, un área de la Costa Ballena reconocida por su gastronomía internacional, su comunidad activa de residentes extranjeros y su acceso a servicios esenciales, playas de la costa pacífica y centros de atención médica en los cantónes vecinos.
Esta localización combina la privacidad de la montaña con la cercanía a la costa del Pacífico Sur. Al evaluar las opciones de Ojochal Costa Rica real estate, los compradores norteamericanos encuentran en este sector un balance entre el aislamiento natural y la conectividad. El terreno de casi tres hectáreas permite proyectar una vivienda principal en su plantel de 500 metros cuadrados con vistas al océano y al delta del Diquís, mientras se reservan las áreas secundarias para la construcción de cabañas independientes o el cultivo de huertos familiares.
Desde la perspectiva legal y de inversión en Costa Ballena property, el sistema jurídico costarricense otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad bajo el principio de propiedad registrada por título de dominio absoluto (fee simple), exceptuando las zonas de concesión marítimo-terrestre que se rigen por leyes distintas. Al adquirir este lote, los inversionistas deben prever los costos de cierre habituales que integran los honorarios notariales, las tasas de registro y los timbres de traspaso, los cuales suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno punto cinco por ciento. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor registrado en el catastro municipal de Osa. Esta estructura legal clara, sumada a la posibilidad de optar a programas de residencia por inversión, consolida a la región de Osa como un destino seguro dentro del mercado inmobiliario nacional.
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La adquisición de este terreno de 29 846 metros cuadrados en San Rafael de Cortés, Osa, representa una oportunidad estratégica para inversores norteamericanos que buscan diversificar su patrimonio en el Pacífico Sur de Costa Rica. Con un precio de 175 000 USD, el valor por metro cuadrado se sitúa notablemente por debajo de los promedios de las zonas costeras urbanizadas de Ojochal, ofreciendo un margen de apreciación significativo a medida que la infraestructura regional continúa expandiéndose. La legislación costarricense ampara plenamente al comprador extranjero, permitiendo la propiedad registrada mediante escritura pública sin las restricciones asociadas a las zonas marítimo-terrestres de concesión, lo que garantiza una seguridad jurídica absoluta sobre las tres hectáreas del lote.
El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador o propietario privado que proyecte construir una residencia principal de 500 metros cuadrados en la explanada superior, complementada con cabañas independientes para el mercado de alquiler a corto plazo, aprovechando la creciente demanda de turismo ecológico y de bienestar que busca el clima templado de montaña a 700 metros de altura. Aunque la ley local no permite garantizar rendimientos financieros específicos, la configuración del terreno facilita un modelo de negocio mixto: residencia privada combinada con alojamiento boutique de baja densidad. Al planificar la transacción, es fundamental contemplar los gastos de cierre habituales que integran honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, los cuales oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor declarado del traspaso, además del impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
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La adquisición de este terreno de casi tres hectáreas en San Rafael de Cortés se realiza bajo la figura de propiedad en dominio absoluto, conocida localmente como "Fee Simple". En Costa Rica, la legislación otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos nacionales, sin necesidad de fideicomisos ni estructuras complejas para asegurar su inversión en la zona de Osa. Al estar ubicada fuera de la zona marítimo-terrestre, la propiedad cuenta con una escritura pública debidamente registrada en el Registro Nacional.
El proceso de cierre requiere la participación de un notario público costarricense, y los costos asociados, que abarcan honorarios legales, timbres de registro y el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, debido a que el precio de venta de esta propiedad supera el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno de Costa Rica, la adquisición de este lote de montaña califica al comprador para iniciar el trámite de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal y segura para su nueva vida en el Pacífico Sur.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Ojochal, Osa, Puntarenas
Osa, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
