1 / 22Desde una elevación privilegiada de setecientos metros sobre el nivel del mar, este terreno excepcional redefine la experiencia de dominar el paisaje del Pacífico Sur costarricense. Ubicada en el distrito de Sierpe, dentro del cantón de Osa, la propiedad de 7967 metros cuadrados ofrece un clima templado único, donde las brisas frescas de la montaña mitigan el calor tropical durante todo el día. El núcleo de este lote es su amplia plataforma principal de construcción de 774 metros cuadrados, un espacio ideal para diseñar una residencia principal de lujo que aproveche las vistas panorámicas hacia el océano y las imponentes cordilleras circundantes. El diseño natural del terreno permite estructurar un proyecto residencial compuesto, facilitando la incorporación de terrazas independientes, áreas de cultivo para árboles frutales o la construcción de cabañas adicionales para invitados en las zonas que ya han sido despejadas. Con un precio de USD 145000, esta propiedad cuenta con acceso inmediato a servicios esenciales, incluyendo electricidad y agua de pozo registrada en el sitio, garantizando una transición fluida hacia la fase de desarrollo. Los compradores norteamericanos se benefician de las leyes nacionales que permiten la propiedad absoluta mediante título registrado, un proceso seguro que típicamente requiere prever entre un dos y un cuatro por ciento del valor de compra para cubrir los costos notariales, de registro y timbres de traspaso.
Esta propiedad de 7967 metros cuadrados en San Rafael de Cortés representa una oportunidad estratégica para el comprador norteamericano que busca un activo tangible en el Pacífico Sur de Costa Rica. Con un precio de 145 000 USD, el valor por metro cuadrado se sitúa en un rango sumamente competitivo para la región de Osa, especialmente al considerar que ya cuenta con servicios de electricidad y agua de pozo instalados. El terreno permite un modelo de desarrollo versátil: el plantel principal de 774 metros cuadrados es ideal para una residencia de lujo, mientras que las áreas despejadas adicionales facilitan la construcción de cabañas independientes para generar ingresos mediante alquileres de corto plazo, un segmento con alta demanda debido a las vistas al océano y el clima templado a 700 metros de altura.
El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista que valora la seguridad jurídica. En Costa Rica, los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad privada absoluta que los ciudadanos locales, evitando las restricciones de las zonas de concesión marítima al tratarse de un terreno con título de propiedad registrado. Al planificar la adquisición, es importante considerar que los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y traspaso, oscilan habitualmente entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. La combinación de un precio de entrada accesible, la posibilidad de un desarrollo residencial multifamiliar y la solidez del marco legal costarricense configuran una estrategia de salida clara, ya sea para la reventa futura a jubilados norteamericanos o para mantener un portafolio de rentas vacacionales de bajo mantenimiento.
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La ubicación de este terreno en San Rafael de Cortés, dentro del cantón de Osa en la provincia de Puntarenas, ofrece una perspectiva única para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica. Situado a una altitud de 700 metros sobre el nivel del mar, el lote se beneficia de un microclima templado muy distinto al de las llanuras costeras, caracterizado por brisas constantes que refrescan el ambiente de manera natural. Esta elevación proporciona un refugio fresco pero mantiene una conexión directa con la costa del Pacífico Sur, un factor altamente valorado por los compradores que exploran el mercado de Ojochal Costa Rica real estate. La propiedad se encuentra en una posición estratégica que equilibra el aislamiento montañoso con la accesibilidad a los servicios esenciales de la región de Sierpe y la Costa Ballena, incluyendo centros de salud locales, comercios y opciones de transporte marítimo hacia la península de Osa.
El estilo de vida en esta zona combina la tranquilidad de la montaña con la cercanía a las playas del Pacífico. Desde la amplia plataforma de construcción se aprecian vistas despejadas hacia el océano y las cordilleras circundantes, lo que permite proyectar una residencia principal complementada por cabañas independientes para huéspedes o áreas de cultivo agrícola personal. En el contexto de Costa Ballena property, esta subdivisión destaca por su acceso inmediato a servicios de electricidad y agua de pozo ya instalados en el sitio. Para los inversionistas extranjeros, el marco legal costarricense garantiza la adquisición de propiedades bajo el régimen de propiedad privada absoluta, denominado "fee simple", el cual otorga los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos locales, a diferencia de las zonas de concesión marítima que se rigen por normativas distintas. Quienes deciden adquirir este tipo de activos deben considerar los costos asociados a la transferencia, los cuales incluyen timbres de registro que rondan el 1.5% del valor declarado, además de un paquete de cierre que cubre honorarios notariales y legales de entre el 2% y el 4% del precio de compra. Así, este lote en Sierpe, Osa, Puntarenas, Costa Rica, se consolida como una opción sólida tanto para el retiro como para el desarrollo de un proyecto residencial sostenible.
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Esta propiedad en el cantón de Osa, específicamente en el distrito de Sierpe, destaca por su topografía y su ubicación estratégica en San Rafael de Cortés. Con una extensión de terreno de 7967 m² y un precio de USD 145000, el lote se sitúa a una altitud de 700 metros sobre el nivel del mar. Esta elevación garantiza un clima templado constante y brisas frescas diarias que refrescan todo el entorno natural. El terreno cuenta con un plantel principal de construcción ya listo de 774 metros cuadrados, ideal para edificar una residencia principal de alta gama con vistas despejadas hacia el océano Pacífico y las montañas de la Zona Sur.
La configuración del espacio permite un desarrollo habitacional versátil. Existen áreas previamente despejadas y acondicionadas que facilitan la construcción de cabañas independientes o casas de huéspedes secundarias, preservando la privacidad entre las estructuras. El suelo es sumamente fértil, apto para el diseño de jardines tropicales y la siembra de árboles frutales. En cuanto a la infraestructura básica, el lote dispone de acceso inmediato a servicios esenciales, incluyendo conexión de electricidad en el sitio y suministro de agua proveniente de un pozo propio, lo que asegura una transición sencilla durante la fase de desarrollo de la obra.
El proceso de adquisición para compradores extranjeros en Costa Rica se rige bajo la modalidad de propiedad en dominio absoluto, garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales. Al planificar la transacción de este inmueble, es necesario considerar los costos asociados al traspaso, los cuales incluyen el impuesto de timbres de transferencia, equivalente aproximadamente al 1.5% del valor declarado, además de un paquete de cierre que abarca honorarios de notaría, registro y timbres adicionales, estimado entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, se debe contemplar el pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles calculado sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local.
La adquisición de este lote de 7,967 metros cuadrados en San Rafael de Cortés se realiza bajo la figura de propiedad en dominio absoluto o "fee simple", el estándar legal más seguro en Costa Rica. Al no encontrarse en la zona marítimo-terrestre, los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos constitucionales de propiedad que los ciudadanos costarricenses, permitiendo registrar la escritura directamente a su nombre o mediante una sociedad de responsabilidad limitada local.
El proceso de traspaso es sumamente transparente. Los costos de cierre, que abarcan los honorarios del notario público, la inscripción en el Registro Nacional y las tasas de timbres gubernamentales, representan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles equivale aproximadamente al uno y medio por ciento del valor declarado. Debido a que el precio de venta supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación costarricense, la compra de esta propiedad facilita que el propietario y sus dependientes directos inicien el trámite para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Sierpe, Osa, Puntarenas
Osa, Puntarenas
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