1 / 64Esta extraordinaria oportunidad de inversión se sitúa en el cantón de Osa, específicamente en el distrito de Bahía Ballena, un sector privilegiado de la costa pacífica costarricense. Con un precio de USD 1490000, esta propiedad abarca un terreno de 5382 m² y cuenta con una impresionante construcción de 11754 m² diseñada bajo estrictos estándares de sostenibilidad por la prestigiosa firma global Gensler. El complejo, concebido originalmente como un exclusivo proyecto de hotel boutique y spa frente a la carretera Costanera Sur, ofrece un acceso directo a la riqueza natural de Playa Ballena. La estructura principal ya edificada funciona actualmente como un hospedaje de lujo que alberga un total de 5 dormitorios y 6 baños distribuidos de manera sumamente funcional.
La edificación existente se destaca por su arquitectura consciente, utilizando un setenta por ciento de cemento reciclado, maderas locales certificadas e iluminación de bajo impacto para proteger el entorno biológico circundante. El diseño interior de las suites combina la sofisticación moderna con la calidez de los materiales autóctonos, creando espacios amplios y sumamente confortables para los huéspedes más exigentes. Además de las suites operativas, la propiedad incorpora una oficina administrativa, un apartamento completo para el personal de seguridad o administración, lavandería y una cocina de servicio. El plan maestro contempla la viabilidad técnica para expandir el complejo con tres edificios adicionales, cuyos planos arquitectónicos flexibles ya se encuentran diseñados, lo que maximiza el potencial de desarrollo comercial en una de las zonas de mayor plusvalía turística del país.
Esta propiedad comercial en Bahía Ballena, valorada en 1 490 000 USD, representa una oportunidad de inversión estratégica debido a su infraestructura existente de 11 754 m² de construcción sobre un terreno de 5 382 m². El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador o inversionista hotelero que busque capitalizar un proyecto con permisos previos para doce unidades distribuidas en cuatro edificios, de los cuales el primero ya opera con cinco suites de lujo. Al analizar el costo por metro cuadrado de construcción en esta ubicación frente a la carretera Costanera, el valor resulta altamente competitivo para el sector de Dominical y Uvita, especialmente considerando el diseño de la firma global Gensler y la infraestructura de soporte que incluye oficina, lavandería, cocina para el personal y apartamento de seguridad.
El modelo de negocio permite una transición inmediata hacia la generación de ingresos por alquileres a corto plazo, aprovechando la cercanía al Parque Nacional Marino Ballena, un punto crítico para el avistamiento de la ballena jorobada. Costa Rica permite la propiedad absoluta a compradores extranjeros bajo la figura de "fee simple", lo que facilita una estrategia de salida clara, ya sea vendiendo el hotel boutique operando en su totalidad o desarrollando los tres edificios adicionales planificados. Los costos de cierre, que abarcan timbres de transferencia de aproximadamente el 1.5% y un paquete legal y notarial de entre el 2% y el 4% del valor de transacción, son inversiones estándar para asegurar un traspaso de propiedad debidamente registrado en el Registro Nacional.
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La ubicación de este proyecto hotelero boutique en Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, Costa Rica, ofrece una de las oportunidades de inversión más estratégicas dentro del mercado de real estate Dominical Costa Rica. Situada directamente sobre la carretera Costanera Sur, la propiedad goza de una conectividad inigualable, facilitando el acceso directo hacia el centro urbano de Uvita, donde se encuentran servicios esenciales como centros médicos, supermercados y entidades bancarias. Esta proximidad urbana, combinada con el entorno de selva tropical lluviosa, optimiza la viabilidad comercial de cualquier desarrollo turístico en la región. Al estar ubicada en Playa Ballena, la propiedad colinda con el Parque Nacional Marino Ballena, el área protegida que resguarda el arrecife de coral más extenso de la costa pacífica del país y que sirve como el santuario de reproducción de la ballena jorobada. Frente a la playa se sitúan cuatro islas pequeñas accesibles en kayak, lo que añade un valor recreativo inmediato para los huéspedes.
Para quienes buscan adquirir una property Uvita, la zona de Costa Ballena representa un punto de convergencia entre la conservación ambiental y el desarrollo de lujo. El panorama inmobiliario en el cantón de Osa atrae a compradores norteamericanos interesados en diversificar su capital mediante la compra de propiedades comerciales o residenciales de alto valor. En el marco legal costarricense, los inversionistas extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta (fee simple) que los ciudadanos locales para terrenos escriturados, aunque las regulaciones de la zona marítimo-terrestre se rigen por concesiones específicas. Al planificar la transacción de este complejo de cinco suites y potencial de expansión, los compradores deben considerar los gastos de cierre habituales que integran honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso, el cual ronda el 1.5% del valor declarado. Asimismo, la inversión en este rango de precio abre la posibilidad de postular al programa nacional de residencia por inversión, consolidando esta propiedad como un activo financiero y migratorio de primer orden en el Pacífico Sur.
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Este desarrollo boutique, ubicado en el distrito de Bahía Ballena, dentro del cantón de Osa, representa una oportunidad excepcional de inversión por un valor de USD 1490000. La propiedad se extiende sobre un terreno de 5382 m² y cuenta con una impresionante área de construcción de 11754 m². La estructura principal completada funciona actualmente como un hotel de 5 dormitorios y 6 baños, diseñado bajo un concepto de arquitectura sostenible por la reconocida firma global Gensler en colaboración con Bernard Judge.
La calidad constructiva destaca por el uso de un setenta por ciento de cemento reciclado, maderas locales obtenidas de fuentes sostenibles y un sistema de iluminación de bajo impacto ambiental para preservar el entorno natural. El edificio principal alberga cinco suites completamente amuebladas, una oficina administrativa, un apartamento para el administrador o personal de seguridad, así como una lavandería y cocina destinadas al personal de servicio.
La infraestructura actual incluye un sistema de fosa séptica y el suministro de agua proviene de un pozo con concesión aprobada ubicado en la propiedad colindante. El diseño maestro contempla la viabilidad de expandir el proyecto con tres edificios adicionales planificados, los cuales disponen de planos arquitectónicos flexibles listos para la gestión de permisos. Esta configuración de propiedad compuesta facilita una transición operativa inmediata para los compradores norteamericanos que buscan un activo inmobiliario de lujo en el Pacífico Sur de Costa Rica.
La adquisición de esta propiedad comercial en Bahía Ballena se realiza bajo una estructura legal clara y sumamente favorable para inversionistas norteamericanos. En Costa Rica, los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos constitucionales que los ciudadanos locales para la propiedad de bienes raíces, lo que permite una adquisición segura y directa de este complejo hotelero. Al tratarse de un desarrollo ubicado en la zona costera de Osa, el traspaso de la propiedad se formaliza mediante un proceso estructurado donde los gastos de cierre, que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso gubernamental de aproximadamente el uno punto cinco por ciento del valor declarado, se consolidan típicamente en un rango de entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra final.
El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local, garantizando costos operativos predecibles. Además, debido a que el precio de venta de este proyecto supera ampliamente los umbrales mínimos establecidos por el gobierno costarricense, la inversión en este activo de hospedaje califica directamente a los propietarios para iniciar el trámite de residencia temporal bajo la categoría de inversionista. Toda la transacción se ejecuta mediante escrituras públicas inscritas en el Registro Nacional, asegurando que su portafolio en el Pacífico Sur cuente con el respaldo jurídico más robusto del país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Bahía Ballena, Osa, Puntarenas
Osa, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
