1 / 8Esta residencia contemporánea redefine el concepto de sofisticación tropical en el cantón de Osa, ofreciendo una estructura sólida de bloque que se integra de manera orgánica con el entorno natural de Bahía Ballena. Con un precio de USD 495000, la propiedad se extiende sobre un lote de 485.62 m², donde el diseño arquitectónico de 203 m² de construcción se distribuye con fluidez alrededor de un imponente árbol maduro que sirve como el corazón visual del proyecto. Los espacios interiores destacan por sus techos elevados y una constante entrada de luz natural que ilumina la cocina totalmente equipada y el área social integrada. La casa cuenta con tres dormitorios amplios, equipados con aire acondicionado para garantizar el máximo confort térmico, además de tres baños completos y un medio baño de visitas. En el exterior, la piscina privada se convierte en el punto de encuentro principal, complementada por una práctica ducha al aire libre y un área de lavandería independiente. La propiedad se entrega completamente amueblada y equipada con internet de alta velocidad, lo que facilita una transición inmediata para los nuevos propietarios o su explotación directa en el mercado de alquileres vacacionales de alta gama. El acceso al inmueble es sumamente sencillo, eliminando la necesidad de un vehículo de doble tracción para llegar a este enclave de serenidad costera.
La adquisición de esta propiedad en Bahía Ballena se realiza bajo el régimen de propiedad escriturada o "fee simple", lo que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a un ciudadano costarricense. Al tratarse de un título de propiedad pleno fuera de la zona marítimo-terrestre, usted es dueño absoluto del terreno y de la construcción de doscientos tres metros cuadrados.
El proceso de compraventa conlleva costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, un porcentaje que engloba los honorarios notariales, las estampillas legales y las tasas del Registro Nacional. Asimismo, el traspaso de la propiedad genera un impuesto gubernamental equivalente al uno punto cinco por ciento del valor declarado de la venta. Una vez concretada la firma, el mantenimiento fiscal de la propiedad es sumamente favorable, con un impuesto anual sobre bienes inmuebles que equivale únicamente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de cuatrocientos noventa y cinco mil dólares supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación nacional, esta adquisición facilita de forma directa el inicio del trámite para obtener la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta residencia de 203 metros cuadrados de construcción sólida en bloque de concreto destaca por su diseño tropical contemporáneo, estructurado de manera armoniosa alrededor de un árbol maduro central que preserva la conexión directa con el entorno natural de Bahía Ballena, en el cantón de Osa. La propiedad, distribuida sobre un lote plano de 485.62 metros cuadrados, se entrega completamente amoblada y equipada bajo la modalidad llave en mano. El área social interna cuenta con techos elevados de gran altura que optimizan la entrada de luz natural y la ventilación, integrándose de forma fluida con una cocina moderna totalmente equipada y un área de lavandería independiente.
La distribución privada contempla tres amplios dormitorios equipados con sistemas de aire acondicionado individual y tres baños completos, complementados por un medio baño adicional para visitas. En el exterior, la terraza abierta conecta directamente con la piscina privada y una ducha al aire libre, rodeada de un jardín de bajo mantenimiento que prescinde de la necesidad de un vehículo de doble tracción para su acceso. La infraestructura del inmueble incluye conectividad a internet de alta velocidad y servicios públicos estables.
Con un precio de adquisición de USD 495000, la transacción de esta propiedad de dominio absoluto está sujeta a los aranceles fiscales estándar de Costa Rica. Esto incluye el pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles, el cual equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor registrado en el catastro municipal. Adicionalmente, los costos asociados al cierre del negocio, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales de transferencia, oscilan usualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor final de la compraventa.
La ubicación de esta propiedad en Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, Costa Rica, ofrece un acceso excepcional a uno de los entornos costeros más codiciados del Pacífico Sur. Al encontrarse en la zona de Uvita, los residentes disfrutan de la proximidad directa al Parque Nacional Marino Ballena, famoso por su icónica formación en forma de cola de ballena. Esta micro-localización destaca por su accesibilidad, ya que se puede llegar a la vivienda sin necesidad de un vehículo de doble tracción, facilitando el traslado diario hacia las playas locales, los supermercados, los centros médicos de la zona y la oferta gastronómica de la comunidad. El área de Costa Ballena atrae a quienes buscan un estilo de vida activo y equilibrado, ideal para el retiro, el teletrabajo de alto nivel o la inversión en alquileres vacacionales dentro del mercado de real estate Dominical Costa Rica.
El cantón de Osa representa una de las regiones con mayor biodiversidad del planeta, lo que define el carácter natural de la comunidad. Aquí, la vida cotidiana transcurre entre la selva tropical y el océano, permitiendo observar de forma individual especies locales como el mono congo o el tucán directamente en los árboles cercanos. Al evaluar las opciones para buy property in Costa Rica, los compradores norteamericanos encuentran en esta propiedad de Uvita una excelente opción dentro de la oferta de Costa Ballena homes. Además, el marco legal costarricense brinda una gran seguridad jurídica, permitiendo a los extranjeros adquirir bienes raíces bajo el principio de propiedad absoluta. Quienes decidan adquirir esta propiedad deben considerar los costos de transacción habituales del país, que incluyen un impuesto de traspaso de aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado, además de gastos notariales y de registro que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del precio de venta. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente favorable, requiriendo un pago equivalente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
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Esta propiedad de 495,000 USD representa una adquisición estratégica en Bahía Ballena, una de las zonas con mayor demanda turística de Osa. Con una construcción de 203 metros cuadrados sobre un lote de 485.62 metros cuadrados, el valor por metro cuadrado se alinea competitivamente con el promedio de la región de Dominical y Uvita, especialmente al considerar que se entrega completamente amoblada y equipada con piscina privada. Para el comprador norteamericano, el perfil ideal se divide entre el inversionista que busca generar ingresos mediante alquileres vacacionales a corto plazo —aprovechando la cercanía a pie al Parque Nacional Marino Ballena— y el jubilado que desea una transición sencilla sin necesidad de vehículos de doble tracción.
Desde la perspectiva financiera, Costa Rica ofrece un entorno fiscal sumamente favorable en comparación con Norteamérica. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale únicamente a un aproximado del cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado de la propiedad. Adicionalmente, el proceso de adquisición requiere contemplar los gastos de cierre habituales, los cuales oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra final para cubrir honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción en el Registro Nacional. La legislación costarricense garantiza la propiedad privada plena para extranjeros en este tipo de terrenos residenciales fuera de la zona marítimo-terrestre. Esto asegura una estrategia de salida sólida a mediano plazo, respaldada por la constante plusvalía de Uvita y el creciente interés global en el turismo sostenible de la provincia de Puntarenas.
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Bahía Ballena, Osa, Puntarenas
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