1 / 38La brisa fresca del Pacífico y la inmensidad del océano se encuentran en este terreno exclusivo de 7003 metros cuadrados, ubicado en una elevación privilegiada sobre la localidad de Uvita, dentro del distrito de Bahía Ballena, en el cantón de Osa. Con un precio de adquisición de USD 385000, esta propiedad representa una oportunidad extraordinaria para desarrollar una residencia unifamiliar de lujo o un refugio vacacional sofisticado. Desde su terraza de construcción completamente plana y lista para edificar, la vista se enfoca directamente en la icónica Roca Ballena y se extiende hacia el sur sobre las copas de los árboles, ofreciendo una sensación de amplitud absoluta y privacidad total. El terreno cuenta con acceso a agua legal, lo que simplifica de manera significativa el proceso de desarrollo y construcción para el comprador internacional. El entorno natural que rodea la propiedad está colmado de vegetación tropical, donde el sonido del viento y el canto de las aves locales, como el tucán, reemplazan el ruido urbano. Para los inversionistas norteamericanos, el marco legal de Costa Rica permite la propiedad bajo el sistema de dominio absoluto (fee simple), garantizando los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos locales, siempre diferenciando estas tierras altas de las zonas de concesión marítima. Los costos asociados a la transacción típicamente incluyen un impuesto de transferencia de aproximadamente el 1.5% del valor declarado, sumado a un paquete de cierre que oscila entre el 2% y el 4% para cubrir honorarios notariales e inscripción registral.
Esta propiedad se sitúa en una de las zonas más codiciadas de Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, Costa Rica, un enclave geográfico donde la selva tropical se encuentra directamente con el Océano Pacífico. Al buscar real estate Dominical Costa Rica o explorar las opciones de property Uvita, este lote destaca por su ubicación estratégica en una elevación que proporciona una brisa constante y un clima notablemente más fresco que el nivel del mar. La vida cotidiana aquí se define por la proximidad a los servicios esenciales de la ciudad de Uvita, incluyendo centros de salud, supermercados, opciones gastronómicas y centros educativos, todo a un corto viaje en automóvil colina abajo. Asimismo, las playas del Parque Nacional Marino Ballena se encuentran a poca distancia, facilitando un estilo de vida activo donde el surf, la exploración costera y el trabajo remoto coexisten en perfecto equilibrio.
La región de Costa Ballena homes atrae a compradores norteamericanos que buscan establecer una residencia permanente o una propiedad de inversión en un entorno natural preservado. En este sector de la provincia de Puntarenas, la presencia de fauna es una constante; es habitual escuchar el canto del tucán resplandeciente por las mañanas y observar el paso de los monos cariblancos entre las copas de los árboles que rodean el límite de la propiedad. Al decidir buy property in Costa Rica, los inversionistas extranjeros se benefician de un marco legal sólido que permite la propiedad bajo el principio de dominio absoluto (fee simple), garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos costarricenses para terrenos escriturados fuera de la zona pública marítimo-terrestre. Este lote de 7003 metros cuadrados representa una oportunidad eficiente en el mercado actual, combinando la privacidad de la montaña con la accesibilidad total a la infraestructura costera.
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Este terreno de 7003 m² se ubica en el distrito de Bahía Ballena, dentro del cantón de Osa, y destaca por su topografía lista para iniciar obras. La propiedad cuenta con un plantel plano y completamente aprovechable, ideal para el desarrollo de una residencia unifamiliar principal. El acceso a servicios públicos esenciales está garantizado mediante la disponibilidad de agua legal, un factor crítico que simplifica los trámites de permisos de construcción y reduce los tiempos de ejecución del proyecto.
La elevación del lote favorece una ventilación constante y natural, manteniendo temperaturas frescas durante todo el día. Desde el sitio de construcción, la vista se extiende de forma directa hacia el Océano Pacífico, ofreciendo una panorámica limpia hacia la emblemática Roca Ballena y el sector sur de la costa. El entorno está rodeado por una densa cobertura boscosa que asegura privacidad absoluta y permite la observación frecuente de la fauna local, como las diversas especies de aves que habitan la zona.
La adquisición de esta propiedad por un valor de USD 385000 se realiza bajo la modalidad de propiedad en propiedad absoluta (fee simple), un derecho garantizado para compradores extranjeros en el territorio nacional fuera de la zona marítimo-terrestre. El proceso de inscripción de la escritura conlleva costos de cierre que suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. El registro catastral de la propiedad determinará el cálculo del impuesto territorial anual correspondiente.
La adquisición de este terreno en Bahía Ballena se realiza bajo el régimen de propiedad en dominio absoluto o escritura directa, el sistema legal más seguro de Costa Rica que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos locales. Al ubicarse fuera de la zona marítimo-terrestre, la transacción no requiere de concesiones ni fideicomisos especiales. El proceso de cierre es sumamente transparente; los honorarios legales, timbres de registro y la labor notarial suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado. Además, debido a que el precio de este lote supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación costarricense, la adquisición de esta propiedad facilita que los propietarios norteamericanos inicien el trámite oficial para obtener la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionistas.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 7003 metros cuadrados en las alturas de Bahía Ballena representa una oportunidad estratégica para inversores norteamericanos que buscan posicionarse en el mercado inmobiliario de Costa Rica. Con un precio de 385,000 USD, el lote ofrece un costo por metro cuadrado sumamente competitivo para la codiciada región de Dominical y Uvita, especialmente al considerar que ya cuenta con una plataforma plana lista para construir y acceso a agua legal. El perfil de comprador ideal corresponde a un inversionista o propietario residencial que busca construir una vivienda unifamiliar principal o una propiedad de alquiler vacacional de alto nivel, aprovechando las vistas directas hacia la Roca Ballena y el Océano Pacífico.
Desde la perspectiva legal y de estructuración, Costa Rica permite a los compradores extranjeros la adquisición de propiedades bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales, fuera de las zonas de concesión marítima. Al planificar la adquisición, los compradores deben proyectar los costos de cierre típicos, que incluyen los timbres de transferencia de propiedad de aproximadamente un 1.5% del valor declarado, sumado a un paquete de cierre que abarca honorarios notariales, de registro y legales de entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el impuesto anual sobre la propiedad se calcula sobre el valor catastral registrado. Esta estructura de costos transparente, combinada con la opción de optar a programas de residencia por inversión gracias al valor de este lote, facilita una estrategia de salida sólida, ya sea mediante la venta de la villa terminada en un mercado con alta demanda de inventario premium o a través de la generación de ingresos por alquileres a corto plazo en un destino turístico consolidado.
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Bahía Ballena, Osa, Puntarenas
Osa, Puntarenas
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