1 / 30Esta imponente extensión de tierra firme redefine el concepto de desarrollo sostenible en la zona sur de Costa Rica. Con una superficie total de 251 398 metros cuadrados de terreno virgen, esta propiedad se ubica en el distrito de San Rafael de Cortes, dentro del cantón de Osa, ofreciendo una elevación privilegiada que regala panorámicas despejadas hacia el océano Pacífico y las cordilleras circundantes. Por un valor de USD 395 000, el lote número cuatro se perfila como el escenario perfecto para albergar un centro de retiro exclusivo o un proyecto ecológico de primer nivel. El núcleo de la propiedad cuenta con una amplia explanada ya nivelada de 1900 metros cuadrados, lista para iniciar la construcción de la estructura principal. Desde este punto central, una red de senderos escénicos se distribuye por el terreno, conectando con áreas naturales ideales para la distribución de cabañas independientes, ranchos de descanso y zonas destinadas al cultivo de huertos orgánicos. Dos arroyos cristalinos delimitan los linderos de la propiedad, aportando frescura constante y el relajante sonido del agua en movimiento. La topografía diversa permite proyectar una residencia principal que domine el paisaje marítimo, complementada por casitas de huéspedes distribuidas estratégicamente para garantizar privacidad absoluta. El dosel boscoso que resguarda el terreno es el hogar de especies locales como el tucán, cuyo vuelo adorna las tardes sobre el horizonte marino, consolidando una atmósfera de profunda conexión natural en el Pacífico Sur.
Esta extraordinaria propiedad de 251398 m² se ubica en el distrito de San Rafael de Cortes, dentro del cantón de Osa, y representa una oportunidad excepcional en el mercado de la zona sur por un valor de USD 395000. El terreno destaca por albergar un plantel principal plano de 1900 metros cuadrados, preparado para iniciar la construcción de una residencia principal o un proyecto de hospedaje ecológico. La topografía del lote permite un desarrollo escalonado, facilitando la incorporación de estructuras independientes como cabañas de huéspedes o ranchos sociales, los cuales se conectarían mediante senderos internos ya trazados que recorren la propiedad.
La riqueza natural del terreno incluye la colindancia directa con dos riachuelos de agua cristalina, elementos que aseguran un entorno fresco y un suministro natural para proyectos de paisajismo o agricultura orgánica. Desde el plantel principal, la elevación del terreno regala vistas panorámicas hacia el océano Pacífico y las montañas de la cordillera costera. El acceso a la propiedad está diseñado para mantener la privacidad sin comprometer la conectividad con los centros de servicios de la región de Ojochal.
En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este lote se realiza bajo el régimen de propiedad privada absoluta. El proceso de compraventa requiere considerar los costos de cierre habituales, que comprenden los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y las especies fiscales, sumando usualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Adicionalmente, el impuesto de traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado, mientras que los impuestos municipales de bienes inmuebles se calculan anualmente sobre el valor registrado de la propiedad en la Municipalidad de Osa.
La adquisición de este terreno de veinticinco hectáreas en San Rafael de Cortés representa una oportunidad estratégica inusual en el Pacífico Sur de Costa Rica, con un costo por metro cuadrado excepcionalmente competitivo de aproximadamente un dólar con cincuenta y siete centavos. Este valor se sitúa muy por debajo de los promedios regionales para propiedades con vistas despejadas al océano y topografía aprovechable.
El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador de retiros ecológicos, un inversionista hotelero centrado en la sostenibilidad o una familia que busca establecer un complejo residencial privado. La configuración de la propiedad, que incluye un plantel principal nivelado de mil novecientos metros cuadrados y senderos naturales hacia zonas aptas para cabañas independientes, facilita un modelo de negocio híbrido. Se puede proyectar la generación de ingresos mediante el alquiler vacacional de corto plazo para el turismo de bienestar, o bien optar por arrendamientos de largo plazo para investigadores y expatriados.
La legislación costarricense respalda esta inversión al permitir la propiedad absoluta de la tierra a compradores extranjeros bajo la figura de escritura pública registrada. Al planificar la transacción, el inversionista debe considerar los costos de cierre habituales, que comprenden los honorarios notariales, las tasas de registro y el impuesto de timbres de traspaso, sumando típicamente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, además del impuesto territorial anual determinado por el valor catastral registrado. La escala del terreno y su precio de trescientos noventa y cinco mil dólares facilitan una estrategia de salida sólida, ya sea mediante la segregación futura de lotes individuales o la venta del complejo ecoturístico consolidado en un mercado internacional en constante expansión.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
La ubicación de este terreno en San Rafael de Cortes, Osa, Puntarenas, Costa Rica, ofrece una perspectiva única para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica con un enfoque de preservación y exclusividad. Situado en la vertiente del Pacífico Sur, dentro del cantón de Osa y en las cercanías de la activa comunidad de Ojochal, el lote se beneficia de un microclima de montaña que recibe las brisas marinas constantes del océano Pacífico. La zona de Osa es reconocida a nivel mundial por su densa cobertura forestal y su biodiversidad, donde es común observar ejemplares de lapa roja volando sobre el dosel del bosque o escuchar el llamado del mono congo por las mañanas. Esta combinación de aislamiento natural y accesibilidad razonable hacia los servicios comerciales de Ojochal y los centros de salud de la región de la Costa Ballena permite estructurar un estilo de vida de bajo impacto ambiental, ideal para el desarrollo de un centro de retiro espiritual, conservación activa o agricultura orgánica.
Al evaluar las opciones de Ojochal Costa Rica real estate, los compradores norteamericanos encuentran en esta propiedad de San Rafael de Cortes, Osa, Puntarenas, Costa Rica, una base sólida para la inversión a largo plazo. El marco legal costarricense garantiza la propiedad privada absoluta para extranjeros bajo el principio de propiedad en propiedad de pleno derecho, equiparando sus derechos de adquisición con los de los ciudadanos locales. Al planificar la compra de este lote de veinticinco hectáreas, los inversionistas deben considerar los costos de cierre habituales, que incluyen los timbres de traspaso de propiedad, los honorarios notariales y de registro, sumando un estimado de entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, se debe contemplar el pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles calculado sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local, un proceso estándar que consolida la seguridad jurídica de esta Costa Ballena property dentro del mercado nacional.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
La adquisición de este terreno de más de veinticinco hectáreas en San Rafael de Cortés se realiza bajo la figura de propiedad en dominio absoluto, conocida como "fee simple". Este marco legal otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos de posesión y propiedad que a los ciudadanos costarricenses, garantizando una inversión segura fuera de la zona marítimo-terrestre.
Al estructurar la transacción, los costos de cierre que comprenden los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional, los timbres fiscales y el impuesto de traspaso suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra. Específicamente, el impuesto de transferencia física representa aproximadamente el uno y medio por ciento del monto declarado. Posteriormente, el propietario queda sujeto al impuesto territorial anual administrado por la Municipalidad de Osa, calculado sobre el valor registrado de la propiedad. Además, debido a que el precio de este lote supera los límites mínimos establecidos por la legislación nacional, esta inversión abre la posibilidad de postular al programa de residencia temporal para inversionistas en Costa Rica.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
San Rafael de Cortes, Osa, Puntarenas
Osa, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
