1 / 12Esta imponente propiedad de uso mixto redefine el concepto de inversión en el Pacífico Sur de Costa Rica, elevándose a unos trescientos sesenta metros sobre el nivel del mar en el cantón de Osa, específicamente en el distrito de Tres Ríos. Con un valor de USD 1275000, esta finca se extiende sobre un terreno de 12600 m² de topografía montañosa y selva exuberante, garantizando una privacidad absoluta al ubicarse al final de una calle sin salida compartida con un solo vecino. La distribución arquitectónica comprende un total de 8 dormitorios y 11 baños, divididos estratégicamente en dos estructuras independientes con sus propios portones y caminos de acceso. La residencia principal cuenta con dos habitaciones amplias, mientras que el lodge boutique ofrece seis habitaciones adicionales destinadas a huéspedes. Ambas edificaciones disfrutan de brisas de montaña constantes, temperaturas frescas y vistas panorámicas hacia el océano Pacífico que se aprecian desde los salones, terrazas y las refrescantes piscinas de borde infinito. El diseño incorpora sistemas de calentamiento de agua por energía solar y alarmas contra incendios inalámbricas de última generación. Además, el lote incluye una plataforma de construcción adicional lista para desarrollar un huerto frutal, un estudio de yoga o una estructura habitacional extra. Respecto a las obligaciones legales en Costa Rica, el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento del valor catastral registrado, un porcentaje sumamente competitivo para inversionistas extranjeros, quienes gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. Los costos de cierre, que abarcan honorarios de notaría, timbres y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compraventa final.
La adquisición de esta propiedad comercial en Tres Ríos de Coronado se estructura bajo el régimen de propiedad absoluta o escritura directa, lo que garantiza a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a un ciudadano costarricense. Al tratarse de una finca que supera el millón de dólares, la transacción califica directamente para iniciar el trámite de residencia temporal bajo la categoría de inversionista.
Durante el proceso de traspaso, los costos de cierre —que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales— suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la compra. Posteriormente, el mantenimiento fiscal de la propiedad es sumamente favorable en comparación con los estándares norteamericanos; el impuesto inmobiliario anual que se paga a la municipalidad local equivale únicamente a una cuarta parte de un punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro. Toda la transacción se gestiona mediante cuentas de custodia reguladas para asegurar una transición patrimonial transparente y protegida por la legislación nacional.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta exclusiva propiedad de USD 1275000 se extiende sobre un impresionante terreno de 12600 m² en el distrito de Tres Ríos, dentro del cantón de Osa. La configuración arquitectónica destaca por su inteligente distribución en dos estructuras independientes con accesos y portones de entrada totalmente separados. La residencia principal cuenta con dos dormitorios, mientras que el lodge boutique ofrece seis habitaciones adicionales, sumando un total de 8 dormitorios y 11 baños en todo el complejo. Ambas construcciones están diseñadas para maximizar las vistas panorámicas hacia el océano Pacífico y aprovechar las brisas de la montaña a una altitud de 360 metros sobre el nivel del mar.
La calidad constructiva se evidencia en la integración de tecnologías sostenibles y de seguridad, como el sistema de calentamiento de agua por energía solar instalado en ambas edificaciones y un sistema inalámbrico de alarma contra incendios de última generación. Los espacios exteriores incluyen terrazas privadas, áreas de patio y piscinas de borde infinito que se fusionan con el paisaje costero. Además, la topografía del terreno alberga una plataforma de construcción adicional, lista para desarrollar un proyecto complementario como un estudio de yoga o un huerto frutal.
En el aspecto legal y fiscal de Costa Rica, la adquisición de este inmueble bajo propiedad absoluta conlleva un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado anualmente. Los gastos de formalización, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro, representan aproximadamente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
La ubicación de esta propiedad en Tres Ríos, Osa, Puntarenas, Costa Rica, ofrece una perspectiva excepcional dentro del dinámico mercado para quienes buscan buy property in Costa Rica. Situada a una altitud aproximada de 360 metros sobre el nivel del mar, la zona se beneficia de un microclima particular donde las brisas de la montaña suavizan la temperatura tropical. Este entorno natural resguarda la privacidad de la residencia principal de dos dormitorios y el lodge de seis habitaciones, posicionándolos en una calle sin salida compartida con un solo vecino. A pesar de su atmósfera de aislamiento y serenidad, el acceso a los servicios esenciales de la región de Ojochal, las playas de la Costa Ballena y los centros de atención médica del cantón de Osa se realiza en pocos minutos de conducción por carretera.
El perfil de Tres Ríos atrae a inversores interesados en Ojochal Costa Rica real estate y Costa Ballena property debido a la combinación de tranquilidad de montaña y cercanía a la costa. La extensión de 12,600 metros cuadrados permite el desarrollo de proyectos adicionales en una plataforma de construcción ya existente, ideal para un estudio de yoga o un huerto frutal. Desde el punto de vista financiero y legal en Costa Rica, la adquisición de este tipo de inmuebles bajo la modalidad de propiedad absoluta está plenamente garantizada para compradores extranjeros. Los costos operativos anuales son altamente competitivos, destacando un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente a una tasa aproximada del un cuarto por ciento sobre el valor registrado en el catastro municipal. Asimismo, el proceso de transferencia de dominio requiere la liquidación de timbres y honorarios notariales que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, consolidando a esta propiedad como una inversión sólida y viable a largo plazo.
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Esta propiedad multifuncional en Tres Ríos de Coronado representa una oportunidad de inversión altamente estructurada en la zona de Ojochal. Con un precio de 1 275 000 USD por una extensión de 12 600 metros cuadrados de terreno, el valor por metro cuadrado se sitúa en aproximadamente 101 USD. Este costo resulta competitivo para el mercado de Costa Ballena, considerando que el terreno ya incluye una residencia principal de dos dormitorios, un lodge comercial de seis habitaciones con acceso independiente y una plataforma de construcción adicional lista para desarrollo.
El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca un modelo de negocio activo mediante el alquiler vacacional a corto plazo del lodge, mientras reside de forma permanente en la casa principal. La distribución física garantiza total privacidad entre ambas estructuras gracias a sus portones de acceso independientes.
Desde la perspectiva fiscal costarricense, la adquisición bajo la modalidad de propiedad absoluta (fee simple) implica un impuesto anual sobre bienes inmuebles sumamente bajo, equivalente a aproximadamente el 0,25% del valor catastral registrado ante la municipalidad local. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro, oscilan habitualmente entre el 2% y el 4% del valor de la transacción. El momento de mercado es idóneo debido al constante flujo de profesionales independientes y jubilados que buscan establecerse en la región de Osa, lo que facilita una estrategia de salida sólida basada en la reventa de un negocio turístico llave en mano con infraestructura tecnológica ya instalada, como el sistema de alarma contra incendios inalámbrico y los paneles solares de agua caliente.
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