1 / 42Conquistar las alturas de la Zona Sur de Costa Rica es una realidad tangible en esta extraordinaria parcela de montaña, donde el azul infinito del océano Pacífico se convierte en el telón de fondo de su futura residencia de lujo. Con un precio de USD 499000, esta propiedad de 8262 m² se ubica en el codiciado distrito de Bahía Ballena, dentro del cantón de Osa, ofreciendo una perspectiva aérea inigualable que apunta directamente hacia la icónica formación del Parque Nacional Marino Ballena. La brisa marina constante refresca el ambiente de este terreno elevado, el cual se sitúa a escasos cinco minutos de la costa, en una posición estratégica entre las dinámicas comunidades de Dominical y Uvita. El diseño del espacio permite proyectar una imponente residencia principal complementada por casitas de huéspedes independientes, rodeadas de una naturaleza exuberante donde es común observar el vuelo majestuoso del tucán o el tránsito pausado del perezoso entre las copas de los árboles.
La preparación técnica de este lote representa una ventaja de ingeniería excepcional para el inversionista sofisticado. El terreno ya cuenta con terrazas profesionales listas para la construcción, sistemas de drenaje reforzados, canales franceses, obras de mitigación de escorrentía en concreto y estabilización natural mediante barreras de vetiver y bambú. Además de poseer el servicio eléctrico instalado, el activo más valioso es su pozo de agua legal debidamente aprobado y en pleno funcionamiento, un recurso crítico que elimina años de trámites burocráticos en el país. En el aspecto legal, la adquisición de esta propiedad bajo el régimen de propiedad absoluta garantiza los mismos derechos para compradores extranjeros. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y servicios legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado a un impuesto de transferencia que ronda el uno punto cinco por ciento. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble, asegurando una estructura fiscal sumamente eficiente para su patrimonio en el trópico.
Esta propiedad de 8262 m² en el distrito de Bahía Ballena, cantón de Osa, destaca por su preparación técnica y de infraestructura. El terreno cuenta con un plantel de construcción ya nivelado y diseñado para soportar una residencia de lujo o un complejo residencial privado. Para asegurar la estabilidad del suelo a largo plazo, se han ejecutado obras de ingeniería que incluyen terrazas profesionales, sistemas de drenaje reforzados, drenajes franceses y estructuras de concreto para la mitigación de escorrentías. La contención natural se ha reforzado mediante la siembra de barreras de zacate vetiver y sistemas de retención con bambú.
La viabilidad del desarrollo está garantizada mediante servicios públicos esenciales ya instalados. El lote dispone de conexión eléctrica apta para proyectos residenciales de gran escala y cuenta con un pozo de agua legal completamente aprobado y operativo, un recurso sumamente valioso en la zona que elimina riesgos de tramitación. Esta infraestructura permite planificar una vivienda principal con terrazas orientadas hacia las vistas panorámicas del Parque Nacional Marino Ballena y los atardeceres sobre el Océano Pacífico, aprovechando las brisas constantes de la montaña.
Con un precio de USD 499000, la adquisición de este lote bajo la modalidad de propiedad sujeta a registro permite a los compradores extranjeros obtener el dominio absoluto del inmueble. Los costos finales de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales asociados, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calculará sobre el valor catastral registrado de la propiedad una vez completada la transferencia.
La ubicación de este terreno de 8262 metros cuadrados en Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, Costa Rica, ofrece una perspectiva excepcional para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica. Situado en la codiciada Costa Ballena, el lote se encuentra en un punto intermedio entre Dominical y Uvita, lo que permite acceder a la playa de Playa Hermosa en un trayecto de aproximadamente cinco minutos en vehículo. Esta posición estratégica facilita la conexión con los servicios comerciales, gastronómicos y de salud disponibles en los centros urbanos cercanos de la región de Dominical y Uvita, manteniendo a la vez un aislamiento residencial óptimo en la cima de la montaña. La elevación del terreno favorece un microclima fresco con brisas marinas constantes y una vista panorámica directa hacia la formación de la Cola de Ballena en el Parque Nacional Marino Ballena.
El desarrollo de proyectos residenciales en esta zona se beneficia de la infraestructura ya ejecutada en el sitio, que incluye un pozo de agua legalmente aprobado, sistemas de drenaje y terrazas preparadas. Para los compradores internacionales que exploran el mercado de real estate Dominical Costa Rica o buscan una property Uvita, el marco legal costarricense otorga los mismos derechos de propiedad registrada bajo el sistema de escritura pública que a los ciudadanos nacionales. Al adquirir este lote de cuatrocientos noventa y nueve mil dólares, el inversionista debe considerar que el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Asimismo, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor de la transacción. Esta propiedad representa una base sólida para establecer una residencia principal o un proyecto de alquiler vacacional dentro del dinámico entorno de Costa Ballena homes.
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Esta propiedad de 8262 metros cuadrados en Bahía Ballena representa una oportunidad estratégica para inversionistas norteamericanos que buscan posicionarse en el mercado inmobiliario de la Zona Sur de Costa Rica. Con un precio de 499,000 USD, el valor por metro cuadrado se sitúa en un rango sumamente competitivo para terrenos listos para construir con vista garantizada al Parque Nacional Marino Ballena. La viabilidad del proyecto está asegurada gracias a la infraestructura existente, que incluye un pozo de agua legalmente registrado y obras de mitigación pluvial ya ejecutadas, lo que reduce drásticamente los tiempos de desarrollo y los costos pre-constructivos que suelen afectar a otros lotes de la región.
El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador residencial o a un inversionista privado que busque edificar una residencia principal junto con estructuras secundarias para generar ingresos mediante alquileres vacacionales de corto plazo, capitalizando la alta demanda de turismo de lujo entre Dominical y Uvita. Desde la perspectiva legal y fiscal, Costa Rica ofrece un entorno seguro mediante la propiedad en propiedad absoluta (fee simple), idéntica a los estándares de Estados Unidos y Canadá. Al planificar la adquisición, es necesario considerar que los costos notariales, de registro y timbres de traspaso suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, mientras que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. La combinación de infraestructura completada, seguridad jurídica y la constante valorización de la Costa Ballena posiciona a este lote como un activo líquido con una estrategia de salida clara en el mercado de reventa de gama alta.
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La adquisición de este terreno de más de ocho mil metros cuadrados en Bahía Ballena se rige bajo el marco de propiedad absoluta o "fee simple", lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una propiedad de escritura directa fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio completo y seguro del inmueble. El costo de cierre, que abarca los honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, se sitúa habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumando un impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno y medio por ciento.
En Costa Rica, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local de Osa, lo que representa una carga impositiva sumamente favorable en comparación con los mercados norteamericanos. Adicionalmente, debido a que el valor de compra de este lote supera holgadamente los umbrales mínimos de inversión establecidos por la legislación nacional, esta adquisición facilita de forma directa la elegibilidad para postular al programa de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, consolidando su transición hacia este destino exclusivo de la costa pacífica.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Bahía Ballena, Osa, Puntarenas
Osa, Puntarenas
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