1 / 15La oportunidad de moldear un refugio exclusivo en el Pacífico Sur costarricense se materializa en este terreno de 18326 m², ubicado en el distrito de Bahía Ballena, dentro del cantón de Osa. Con un valor de USD 389000, esta propiedad en la comunidad de Marina Vesta 1 destaca por su amplia plataforma de construcción ya preparada, la cual permite proyectar una residencia principal complementada por casitas de huéspedes independientes para preservar la privacidad familiar. El terreno se distingue por su topografía aprovechable y una fertilidad excepcional, ideal para establecer un huerto privado de árboles frutales tropicales. El entorno sonoro está dominado por el murmullo constante de un río de caudal permanente que atraviesa los límites de la propiedad, sumado a la vista panorámica hacia el océano. La conectividad con el entorno natural es inmediata: el acceso peatonal conduce directamente a la cascada Poza Azul, mientras que la costa de playa Dominicalito se encuentra a menos de cinco minutos en automóvil, ofreciendo un escenario ideal para el surf y la observación de atardeceres. El lote cuenta con infraestructura lista para iniciar la obra, incluyendo electricidad y concesión de agua legalmente registrada. En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición bajo la modalidad de propiedad absoluta garantiza los mismos derechos para compradores extranjeros. El proceso de compraventa requiere considerar los costos de cierre que oscilan entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, abarcando los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres fiscales, además del impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. Los propietarios también deben contemplar el pago del impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
La adquisición de este terreno de 1.8 hectáreas en Bahía Ballena se realiza bajo la figura de propiedad en derecho absoluto, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en la zona marítimo-terrestre, el proceso de traspaso es directo y seguro. Los costos asociados a la transacción, que abarcan los honorarios notariales, las tasas del Registro Nacional, los timbres legales y el impuesto de traspaso gubernamental, suelen oscilar globalmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Asimismo, la contribución territorial anual se calcula sobre el valor registrado de la propiedad en la municipalidad local. Dado que el precio de venta supera el límite mínimo establecido por el gobierno de Costa Rica para inversiones inmobiliarias, esta adquisición facilita de manera directa el inicio del trámite para optar por la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, ofreciendo un camino claro y estructurado para establecerse legalmente en la región de Dominical.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 18326 m² en el distrito de Bahía Ballena, dentro del cantón de Osa, representa una oportunidad excepcional en el mercado de la zona por un valor de USD 389000. El terreno cuenta con una amplia plataforma de construcción ya preparada, diseñada para integrarse con la topografía natural y facilitar el desarrollo de una residencia principal a medida. La infraestructura básica está lista para iniciar la obra, disponiendo de una concesión de agua legalmente registrada y acceso directo a la red de electricidad.
El entorno natural destaca por la presencia de un río de caudal constante durante todo el año que atraviesa los límites de la propiedad, además de ofrecer vistas panorámicas hacia el océano Pacífico. La tierra es sumamente fértil, lo que permite el establecimiento de un huerto personal de árboles frutales tropicales. Asimismo, la ubicación destaca por su conectividad, situándose a una corta distancia a pie de la catarata Poza Azul y a menos de cinco minutos en automóvil de la playa de Dominicalito.
En el aspecto legal, la adquisición bajo la legislación costarricense permite la propiedad escriturada de forma directa para compradores extranjeros. El proceso de cierre requiere considerar los timbres del traspaso de la propiedad, que usualmente representan cerca del 1.5% del valor de la transacción, sumado a los honorarios notariales y de registro que completan un costo total de cierre proyectado entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble.
El asentamiento de Marina Vista 1, ubicado en el distrito de Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, Costa Rica, representa una de las zonas más cotizadas para quienes buscan establecerse en el Pacífico Sur. Esta propiedad de 1.8 hectáreas (18,326 metros cuadrados) se sitúa en un entorno donde la selva tropical se encuentra directamente con el océano, ofreciendo una experiencia residencial de baja densidad y alta privacidad. La ubicación estratégica del lote permite acceder a la playa de Dominicalito en un trayecto en automóvil de menos de cinco minutos, un litoral reconocido por sus condiciones idóneas para el surf recreativo y la observación de atardeceres. Asimismo, la cercanía a pie de la catarata Poza Azul añade un componente recreativo natural único dentro del vecindario inmediato, consolidando la zona como un punto de alto interés para la adquisición de propiedades en Costa Rica.
La región de Costa Ballena destaca por su infraestructura en desarrollo y su conectividad con centros de servicios esenciales. Desde este lote, los residentes pueden acceder rápidamente a los comercios, restaurantes y servicios profesionales de Dominical y Uvita, que incluyen centros médicos de atención primaria, escuelas privadas y opciones de abastecimiento orgánico. El microclima de esta sección de la cordillera costera se caracteriza por brisas marinas constantes que ascienden por las colinas, mitigando las temperaturas tropicales y manteniendo el flujo de agua constante en el río que atraviesa los límites de la propiedad durante todo el año. Este entorno favorece tanto el retiro residencial como el teletrabajo de alto nivel, rodeado de especies locales como el tucán, que frecuenta los árboles de la zona de forma individual.
Para los compradores norteamericanos que analizan el mercado de real estate Dominical Costa Rica y buscan una propiedad Uvita, este lote ofrece un proceso de adquisición transparente bajo la figura de propiedad en dominio absoluto (fee simple), aplicable a los compradores extranjeros fuera de la zona marítimo-terrestre. Al planificar la transacción de este terreno de 389,000 USD, es importante considerar los costos asociados al cierre, los cuales abarcan los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres de traspaso, sumando habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado, mientras que los impuestos municipales sobre la propiedad se determinan anualmente según el valor catastral registrado. Esta estructura legal sólida convierte a Bahía Ballena, Osa, Puntarenas, Costa Rica, en un destino seguro y sumamente atractivo dentro del panorama inmobiliario nacional.
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Esta propiedad de 18,326 metros cuadrados en Marina Vista 1 representa una oportunidad de inversión sumamente estratégica en el corredor de Dominical y Uvita, donde el valor por metro cuadrado de terrenos listos para construir con vista al mar y río propio sigue mostrando una sólida tendencia al alza. Con un precio de 389,000 USD, el terreno ofrece un costo por metro cuadrado altamente competitivo para la región de Bahía Ballena, especialmente considerando que ya cuenta con la infraestructura básica resuelta, incluyendo la concesión de agua legalizada y el acceso a la red de electricidad.
El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista o desarrollador norteamericano que busca construir una residencia principal de lujo junto con estructuras secundarias para generar ingresos mediante alquileres vacacionales a corto plazo, aprovechando la cercanía de menos de cinco minutos a Playa Dominicalito y la proximidad a pie de la catarata Poza Azul. El mercado de alquileres en esta zona costera de Osa mantiene una demanda constante durante todo el año gracias al turismo de surf y naturaleza.
Desde la perspectiva legal y de adquisición en Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta (fee simple) que los ciudadanos locales. Al planificar la transacción, es fundamental contemplar los costos asociados al cierre, los cuales suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra. Este porcentaje consolidado incluye los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional, los timbres legales y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, este último equivalente aproximadamente al 1.5% del valor declarado de la transacción. Asimismo, la propiedad estará sujeta a un impuesto territorial anual calculado sobre su valor catastral registrado. Esta estructura impositiva clara, sumada a la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión vigentes en el país, facilita una estrategia de salida líquida en el mediano plazo, respaldada por el constante desarrollo de infraestructura en el cantón de Osa.
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Bahía Ballena, Osa, Puntarenas
Osa, Puntarenas
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