1 / 30Esta extraordinaria parcela de 2994 m² en la cotizada zona de Dominical representa una oportunidad excepcional para materializar un proyecto residencial personalizado frente al Pacífico costarricense. Con un precio de USD 165000, el terreno se ubica en la apacible comunidad de Portalón, una localización privilegiada que combina la frescura de la altura con la cercanía inmediata a las playas de la costa sur y una conexión sumamente práctica a tan solo quince minutos del aeropuerto de Quepos. La propiedad cuenta con acceso garantizado a agua potable mediante la ASADA local, un elemento de infraestructura crítico que simplifica de inmediato cualquier proceso de planificación y desarrollo constructivo en la zona.
La topografía del lote ofrece un escenario ideal para diseñar una residencia principal complementada por estructuras independientes o terrazas de cultivo. La fertilidad de la tierra invita a la creación de un huerto privado y a la siembra de árboles frutales locales, permitiendo una integración armoniosa con el entorno natural circundante. Desde su elevación, se aprecian vistas despejadas hacia el océano, donde el sonido de la brisa marina y el avistamiento de la fauna local, como los tucanes que visitan los árboles cercanos, definen la experiencia diaria.
En el ámbito legal, la adquisición de este lote bajo la legislación de Costa Rica garantiza a los compradores extranjeros la propiedad absoluta mediante escritura pública debidamente registrada. El proceso de compraventa requiere la previsión de gastos de cierre que oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, un porcentaje que engloba los honorarios notariales, las tasas de inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales. Asimismo, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado, mientras que los impuestos territoriales anuales se determinan directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
Esta propiedad de 2994 m² en la región de Dominical se presenta como un lienzo en blanco excepcional para el desarrollo residencial o turístico. El terreno cuenta con una ubicación privilegiada en la comunidad de Portalon, situada a una altura idónea que proporciona brisas constantes y vistas despejadas hacia el océano Pacífico. La infraestructura básica está avanzada, ya que el lote dispone de conexión activa al sistema de agua local administrado por la ASADA, un requisito indispensable que facilita el proceso inmediato de diseño y solicitud de permisos de construcción.
La topografía y el suelo fértil de la parcela permiten el desarrollo de amplios jardines tropicales, senderos privados y la siembra de árboles frutales para el consumo propio. El acceso terrestre es sumamente conveniente, ubicándose a pocos minutos de las playas locales y a solo quince minutos del aeropuerto regional de Quepos. Esta conectividad terrestre y aérea asegura una logística sencilla tanto para los propietarios como para futuros huéspedes de alquiler vacacional.
La adquisición de este lote por un valor de USD 165000 se realiza bajo la modalidad de propiedad en título de propiedad absoluta, garantizando los mismos derechos legales para compradores nacionales y extranjeros. El proceso de compraventa requiere la previsión de costos adicionales de cierre, los cuales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Este porcentaje consolidado abarca los honorarios notariales, la inscripción formal ante el Registro Nacional de Costa Rica y los timbres fiscales correspondientes. Asimismo, el impuesto de traspaso gubernamental representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado de la propiedad. Una vez completada la transferencia, el propietario asume la responsabilidad del impuesto sobre bienes inmuebles, un tributo anual administrado por la municipalidad local que se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
Esta propiedad de 2994 metros cuadrados en Portalón ofrece una base sólida para compradores norteamericanos que buscan ingresar al mercado de Dominical y Quepos con una inversión de 165 000 USD. El valor por metro cuadrado se sitúa notablemente por debajo de los promedios de las zonas costeras urbanizadas del Pacífico Central, lo que representa una oportunidad de adquisición estratégica. El perfil de comprador ideal es un inversionista que desea construir una residencia principal con una estructura secundaria independiente para generar ingresos mediante alquileres a corto plazo, capitalizando la cercanía al aeropuerto de Quepos.
El proceso de adquisición en Costa Rica otorga derechos de propiedad irrestrictos a extranjeros. Al planificar la compra, se deben contemplar los costos de cierre habituales, que incluyen los timbres de transferencia de la propiedad, equivalentes aproximadamente al 1.5% del valor declarado. La suma total de honorarios notariales, inscripción registral y gastos legales suele oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado. Esta estructura legal clara facilita una futura estrategia de salida en un mercado con alta demanda de terrenos listos para construir que ya cuentan con servicios hídricos garantizados por la ASADA local.
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Esta propiedad se sitúa en el sector de Portalón, dentro de la cotizada región de Dominical, Puntarenas, Costa Rica. Esta ubicación específica destaca por su elevación fresca, donde la brisa marina mitiga el calor tropical y ofrece una perspectiva despejada hacia el océano Pacífico. A diferencia de los centros turísticos más densos, esta zona de la Costa Ballena conserva un carácter residencial sereno y natural, ideal para quienes buscan establecer una residencia permanente, una finca de retiro o desarrollar un proyecto de alquiler vacacional. El entorno permite un estilo de vida enfocado en la autosuficiencia, con espacio óptimo para la siembra de árboles frutales y el cultivo de alimentos propios en un terreno de 2994 metros cuadrados.
La conectividad es una ventaja clave para los compradores norteamericanos que buscan "buy property in Costa Rica". El lote se encuentra a solo quince minutos del aeropuerto local de Quepos, lo que facilita los traslados nacionales e internacionales. Asimismo, el acceso a las playas de la zona y a los servicios esenciales de Dominical, Puntarenas, Costa Rica, es rápido y directo. Dominical se distingue como un pueblo costero relajado donde la selva montañosa se une directamente con el océano, un perfil muy buscado por inversionistas que prefieren la autenticidad y la privacidad por encima de las aglomeraciones. Al explorar las opciones de "real estate Dominical Costa Rica" o comparar con una "property Uvita", este lote en Portalón sobresale por contar ya con la viabilidad de agua de la ASADA local, un requisito indispensable que simplifica el proceso de planificación y construcción inmediata.
Desde la perspectiva legal y financiera, la adquisición de este lote bajo la figura de propiedad absoluta (fee simple) garantiza los mismos derechos para compradores extranjeros que para los ciudadanos costarricenses. Al estructurar la transacción de 165,000 USD, es importante prever los costos asociados al traspaso de bienes raíces en la región de Dominical-Uvita. El comprador debe contemplar el impuesto de timbres de transferencia, que suele rondar el 1.5% del valor declarado, además de los honorarios notariales, gastos de registro y timbres legales, lo que generalmente sitúa el paquete total de cierre entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, la propiedad estará sujeta al impuesto territorial anual administrado por la municipalidad local, calculado sobre el valor catastral registrado del terreno. Esta estructura de costos clara y la disponibilidad de servicios básicos hacen de este lote una base sólida para asegurar su inversión en el mercado de "Costa Ballena homes".
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La adquisición de este terreno de 2994 metros cuadrados en Portalón se realiza bajo la figura de propiedad en propiedad absoluta (Fee Simple), lo que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un lote ubicado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio completo del inmueble.
El proceso de cierre es sumamente transparente. Los costos asociados a la transacción, que abarcan los honorarios del notario público, los derechos de registro, los timbres fiscales y el impuesto de traspaso de bienes inmuebles (el cual ronda el 1.5% del valor declarado), se consolidan típicamente en un rango de entre el 2% y el 4% del precio de compra de 165,000 USD. Asimismo, las obligaciones tributarias anuales de la propiedad son sumamente bajas, calculadas directamente sobre el valor registrado en el catastro municipal. Debido a que el monto de inversión supera los umbrales mínimos establecidos por la legislación nacional, la compra de este terreno facilita el inicio del trámite para optar por la residencia temporal bajo la categoría de inversionista, consolidando su transición hacia este destino de manera segura y legal.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Dominical, Puntarenas
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