1 / 30Esta extraordinaria parcela de 13321 m² se eleva a 700 metros sobre el nivel del mar en Ciudad Cortés, dentro del cantón de Osa, ofreciendo una perspectiva visual inigualable hacia el océano Pacífico, la silueta de la península de Osa, la mística isla del Caño y las llanuras del delta del Diquís. La altitud privilegiada del terreno garantiza un microclima fresco y brisas constantes que mitigan el calor tropical, creando un entorno de confort natural constante. Con un precio de USD 245000, esta propiedad destaca por su configuración inteligente en terrazas, ideal para un proyecto residencial compuesto por una vivienda principal y una estructura secundaria independiente para huéspedes. El terreno cuenta con dos planteles de construcción ya nivelados y listos para edificar, los cuales disponen de accesos independientes desde la vía pública. La terraza mayor abarca una superficie aprovechable de 817 metros cuadrados, mientras que la segunda plataforma ofrece un área de 409 metros cuadrados, optimizando la privacidad entre las futuras edificaciones. Los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses bajo la figura de propiedad en propiedad plena. Al planificar la adquisición de este lote, es importante considerar los costos de cierre habituales del mercado costarricense, que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, abarcando los honorarios de la notaría, los derechos de registro y el impuesto de traspaso que ronda el uno punto cinco por ciento, además de la contribución territorial anual calculada sobre el valor catastral registrado.
La ubicación de esta propiedad en Ciudad Cortés, Osa, Puntarenas, Costa Rica, ofrece una perspectiva única para quienes buscan establecerse en la codiciada región de la Costa Ballena. Situado en el cantón de Osa, este terreno se beneficia de una ubicación estratégica que combina la tranquilidad de la montaña con un acceso viable a los servicios esenciales de la zona, incluyendo centros de salud locales, comercios en el centro urbano y las playas del Pacífico Sur. Al encontrarse en el área de influencia de Ojochal, un reconocido núcleo gastronómico y residencial, los propietarios pueden disfrutar de una comunidad multicultural activa, ideal tanto para el retiro como para el desarrollo de un proyecto residencial de uso mixto. La altitud de 700 metros sobre el nivel del mar en esta sección de la fila costeña genera un microclima notablemente más fresco que el de las llanuras litorales, caracterizado por brisas constantes que reducen la necesidad de climatización artificial y favorecen un estilo de vida enfocado en el bienestar y la conexión con el entorno natural.
Para el comprador internacional que explora opciones de Costa Ballena property, el mercado inmobiliario de esta región destaca por su seguridad jurídica. Al adquirir esta propiedad en Ciudad Cortés, Osa, Puntarenas, Costa Rica, los compradores extranjeros acceden a los mismos derechos de propiedad absoluta (fee simple) que los ciudadanos costarricenses, una garantía fundamental al comprar una propiedad en Costa Rica fuera de las zonas de concesión marítima. El proceso de adquisición conlleva costos de transacción transparentes que el inversionista debe prever dentro de su planificación financiera. El paquete de cierre, que engloba los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional de Costa Rica, los timbres legales y los gastos administrativos conexos, suele representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la compra. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles y los timbres de traspaso equivalen aproximadamente al uno punto cinco por ciento del valor declarado de la transacción. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente. Esta estructura de costos clara, sumada a la posibilidad de optar por programas de residencia temporal mediante inversión debido al valor del inmueble, consolida a este lote como una opción sumamente atractiva dentro del panorama de Ojochal Costa Rica real estate.
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Esta propiedad de USD 245000 se extiende sobre un terreno de 13321 m² en el cantón de Osa, específicamente en el distrito de Ciudad Cortés. El terreno destaca por su topografía inteligente, la cual presenta dos planteles de construcción ya preparados y nivelados. El primer plantel cuenta con una superficie de 817 metros cuadrados, mientras que el segundo ofrece un área de 409 metros cuadrados. Ambas plataformas disponen de accesos independientes, lo que facilita el desarrollo de una residencia principal acompañada de una estructura secundaria para huéspedes, manteniendo la privacidad entre ambas edificaciones.
La ubicación a una altitud de 700 metros sobre el nivel del mar garantiza un clima templado y brisas constantes durante todo el día. Desde los dos planteles se aprecian vistas despejadas hacia el océano Pacífico, la península de Osa, la isla del Caño y el delta del río Diquís. La infraestructura básica para el desarrollo residencial está lista para ser conectada en esta subdivisión de alta montaña.
En el aspecto legal para compradores extranjeros, Costa Rica permite la adquisición de este tipo de propiedades bajo el régimen de propiedad privada absoluta. El proceso de compraventa requiere la participación de un notario público para la inscripción en el Registro Nacional. Los costos de cierre asociados, que abarcan los honorarios notariales, las tasas de registro y el impuesto de timbres de traspaso (el cual suele rondar el 1.5% del valor declarado), suman en conjunto entre el 2% y el 4% del precio de la transacción. Adicionalmente, la propiedad queda sujeta al impuesto territorial anual calculado sobre su valor catastral registrado.
La adquisición de este terreno en Ciudad Cortés se realiza bajo la figura de propiedad en derecho absoluto o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una propiedad de montaña fuera de la zona marítimo-terrestre, el proceso de traspaso es directo y seguro. Los costos asociados al cierre de la transacción, que abarcan los honorarios del notario público, los timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra. Asimismo, el propietario queda sujeto a un impuesto territorial anual administrado por la municipalidad local, calculado sobre el valor registrado del inmueble. Debido a que el precio de venta supera el umbral mínimo de inversión establecido por la legislación nacional, esta adquisición permite al comprador iniciar el trámite para optar por la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
La adquisición de este terreno de 13,321 metros cuadrados en Ciudad Cortés ofrece una estructura de costos altamente competitiva dentro del mercado de Ojochal, con un valor que se sitúa en aproximadamente 18.4 dólares por metro cuadrado. Esta tarifa resulta sumamente atractiva para el inversionista norteamericano, considerando que la propiedad cuenta con dos planteles listos para construir de 817 y 409 metros cuadrados con accesos independientes. Esta configuración de doble terraza facilita una estrategia de salida flexible, permitiendo edificar una residencia principal y una estructura secundaria para generar ingresos mediante alquileres de corto plazo, aprovechando la constante demanda de turistas que buscan vistas hacia la península de Osa y la isla del Caño.
El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista que valora la privacidad y el clima templado que brindan los 700 metros de altitud. En el aspecto legal, Costa Rica permite la propiedad absoluta (fee simple) para extranjeros. El proceso de adquisición requiere prever los costos de cierre habituales, los cuales oscilan entre el 2% y el 4% del valor de compra, abarcando honorarios notariales, derechos de registro y gastos legales. Adicionalmente, el impuesto de timbres por transferencia de propiedad representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado, sumado al impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado. Este es un momento oportuno para ingresar al mercado inmobiliario de la zona sur, consolidando un activo de alta plusvalía antes del desarrollo de nuevos proyectos de infraestructura en la región.
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Ciudad Cortés, Osa, Puntarenas
Osa, Puntarenas
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