1 / 25Esta extraordinaria parcela de setenta y un mil ochocientos setenta metros cuadrados representa una de las oportunidades de desarrollo más sólidas y estratégicas en la cotizada zona de San Martín, en el cantón de Dominical. Con un precio de doscientos cuarenta y cinco mil dólares, este terreno listo para construir se ubica dentro de una comunidad residencial privada que cuenta con seguridad y monitoreo constante durante todo el día. La propiedad destaca por su equilibrio entre la privacidad absoluta y un acceso sumamente sencillo, localizándose a escasos cinco minutos de la carretera Costanera Sur. El entorno natural envuelve el lote en una atmósfera de serenidad absoluta, donde el murmullo de la selva tropical y las vistas despejadas hacia las imponentes montañas y el océano Pacífico definen el paisaje cotidiano.
La infraestructura básica ya se encuentra completamente canalizada hasta el límite de la propiedad, incluyendo la disponibilidad garantizada de agua potable, conexión eléctrica y las servidumbres legales debidamente registradas. Para optimizar los tiempos de ejecución del proyecto, la adquisición incluye los planos arquitectónicos completos y los diseños de ingeniería residencial, lo que elimina la incertidumbre habitual de las etapas preliminares de planificación en el extranjero. En el ámbito legal de Costa Rica, la propiedad se transfiere bajo el régimen de dominio absoluto. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno punto cinco por ciento. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local de la zona de Dominical.
Esta propiedad en Dominical destaca por su terreno de 7187 m², ubicado dentro de una comunidad residencial privada que cuenta con seguridad y monitoreo las veinticuatro horas del día. El lote cuenta con acceso inmediato a servicios esenciales ya instalados, incluyendo la disponibilidad de agua potable y la conexión eléctrica directa al sitio, además de las servidumbres legales establecidas. Estas condiciones de infraestructura reducen significativamente los tiempos de desarrollo para el futuro propietario.
La venta de este lote por un valor de USD 245000 incluye planos arquitectónicos completos y diseños residenciales ya elaborados. Esto permite iniciar los trámites de permisos de construcción de manera inmediata. Desde la plataforma de construcción se aprecian vistas despejadas hacia el océano y las montañas del Pacífico Sur, en un entorno rodeado por la vegetación de la selva tropical. El acceso al sitio es sumamente cómodo, situándose a solo cinco minutos de la carretera Costanera Sur.
En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este terreno bajo propiedad de dominio absoluto está plenamente permitida para compradores extranjeros. Los impuestos de propiedad anuales se calculan con base en el valor catastral registrado del inmueble. Por su parte, los gastos de cierre, que abarcan honorarios de notaría, timbres de traspaso y registro, representan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
Esta propiedad se sitúa en el sector de San Martín, una de las zonas más codiciadas de Playa Dominical, dentro del cantón de Osa en la provincia de Puntarenas. El microclima de esta sección de la Costa Ballena se caracteriza por la brisa marina constante que asciende por las laderas montañosas, regulando la temperatura de manera natural y manteniendo el entorno verde durante todo el año. Al adquirir este terreno, usted se posiciona a solo cinco minutos de la carretera Costanera Sur, lo que facilita una conectividad inmediata con el centro de Dominical, un pueblo costero valorado por su ambiente relajado y su famosa rompiente de surf. Además, la cercanía con comunidades vecinas como Uvita y Ojochal asegura un acceso rápido a servicios esenciales, incluyendo centros médicos, supermercados, gastronomía internacional y escuelas privadas, sin sacrificar la privacidad que ofrece la selva tropical circundante.
Para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica con el fin de establecer una residencia permanente o una inversión de alto nivel, la ubicación estratégica en Dominical, Puntarenas, Costa Rica representa una opción sumamente atractiva. El terreno se encuentra dentro de una comunidad organizada con seguridad y monitoreo constante las veinticuatro horas del día, lo que garantiza un entorno sumamente tranquilo y controlado. Desde el punto de vista legal y financiero, el mercado de bienes raíces en Dominical, Costa Rica ofrece un marco sólido para los compradores extranjeros, quienes disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses bajo la figura de propiedad en derecho real, al estar este lote fuera de la zona marítimo-terrestre de concesión.
Al planificar su inversión en esta parcela de siete mil ciento ochenta y siete metros cuadrados, es importante considerar que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble ante la municipalidad correspondiente. Asimismo, el proceso de formalización de la compraventa conlleva gastos de cierre que típicamente oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, un rubro que cubre los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y las especies fiscales necesarias. Los timbres de transferencia gubernamentales representan aproximadamente el uno coma cinco por ciento del valor declarado de la venta. Esta estructura fiscal clara, sumada a la infraestructura preexistente de agua y electricidad en el sitio, convierte a este lote en una de las opciones de desarrollo más eficientes y seguras dentro del dinámico mercado de propiedades en Uvita y las zonas residenciales exclusivas de la Costa Ballena.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad en San Martín de Dominical representa una oportunidad de inversión sumamente estratégica dentro del mercado inmobiliario del Pacífico Sur. Con un precio de 245,000 USD para un terreno de 7,187 m², el valor por metro cuadrado se posiciona de manera muy competitiva frente a los promedios de la región de Bahía Ballena. El perfil de comprador ideal corresponde a un inversionista o desarrollador norteamericano que busca construir de inmediato, aprovechando que el lote ya cuenta con agua, electricidad, servidumbres establecidas y planos arquitectónicos completos.
La configuración del terreno permite proyectar una residencia principal de lujo junto con estructuras secundarias independientes, una fórmula altamente rentable para el mercado de alquileres vacacionales de corto plazo en Dominical. Desde la perspectiva legal y fiscal costarricense, la adquisición se realiza bajo el régimen de propiedad privada absoluta. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, tasas de registro y timbres de traspaso, se estiman entre el 2% y el 4% del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble. El momento actual del mercado es idóneo debido a la alta demanda de lotes listos para construir en comunidades privadas con seguridad, lo que facilita una estrategia de salida sólida mediante la reventa de la propiedad una vez edificada.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
La adquisición de esta propiedad en San Martin de Dominical se realiza bajo el sólido marco legal de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un lote fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere la titularidad de la tierra de forma directa y segura. El proceso de cierre es sumamente transparente; los costos asociados que abarcan honorarios legales, timbres de registro y la labor del notario público suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto gubernamental por transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno y medio por ciento del monto declarado.
Una vez completada la compra, los propietarios se benefician de un sistema impositivo local muy favorable, donde el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del terreno en la municipalidad correspondiente. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de este lote supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación nacional, esta adquisición facilita al comprador la posibilidad de postularse al programa oficial de residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista, consolidando así su patrimonio en una de las regiones con mayor plusvalía de la costa del Pacífico Sur.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Dominical, Puntarenas
Dominical, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
