1 / 28La costa del Pacífico Sur costarricense revela su mejor perspectiva desde los límites de este extraordinario terreno de 11200 m², ubicado en la prestigiosa subdivisión Fase 11, justo arriba del dinámico pueblo de Ojochal, en el distrito del mismo nombre. Con un precio de USD 199000, esta propiedad ofrece una plataforma natural idónea para materializar una residencia exclusiva que capture la confluencia de la selva, las montañas y el océano. Desde este punto elevado, la brisa marina refresca las mañanas, mientras que al atardecer el viento desciende de las cumbres, creando un microclima ideal para un diseño arquitectónico enfocado en el disfrute al aire libre. El espacio principal de construcción está listo para albergar una estructura de hasta 300 metros cuadrados, donde una piscina de borde infinito se convertirá en el mirador perfecto hacia los rompientes de las olas y los encendidos atardeceres sobre el mar.
El lote ya cuenta con los servicios de electricidad y agua instalados a pie de propiedad, además de planos y permisos de construcción vigentes. Al tratarse de un terreno virgen, el desarrollo final requerirá una inversión adicional estimada entre diez mil y quince mil dólares para la preparación específica del suelo, dependiendo de la escala del proyecto residencial que decida ejecutar. El acceso es sumamente cómodo a través de calles amplias, planas y con un mantenimiento constante que conecta directamente con el centro de Ojochal, famoso por su sofisticada oferta gastronómica y sus playas salvajes. En el plano legal, la adquisición de esta propiedad bajo el régimen de propiedad absoluta para compradores extranjeros conlleva ciertos costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, abarcando honorarios notariales, derechos de registro y timbres. Asimismo, el impuesto de traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado, mientras que las obligaciones fiscales municipales anuales se calculan sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
Esta propiedad de 11200 m² se sitúa en la exclusiva subdivisión Fase 11, en el distrito de Ojochal, dentro del cantón de Ojochal. El terreno cuenta con una amplia terraza de construcción lista para desarrollar una residencia principal y estructuras complementarias, respetando el límite de construcción de 300 metros cuadrados establecido para este desarrollo residencial. El lote requiere una preparación adicional del sitio con un costo estimado de entre diez mil y quince mil dólares estadounidenses, dependiendo del diseño final de la vivienda.
La infraestructura básica está garantizada, ya que el lote dispone de conexiones de electricidad y agua directamente en la propiedad, además de contar con planos y un permiso de construcción vigente. El diseño del desarrollo aprovecha las brisas marinas diurnas y los vientos descendentes de la montaña durante la noche, lo que optimiza la ventilación natural de las futuras terrazas y la piscina de borde infinito planificada. El acceso al lote se realiza mediante calles amplias, planas y en excelente estado de mantenimiento.
La adquisición de este lote, valorado en USD 199000, otorga derechos de propiedad plena. Los costos asociados a la transacción incluyen el impuesto de timbres por transferencia de bienes inmuebles, equivalente al uno coma cinco por ciento del valor declarado, además de honorarios notariales y de registro que elevan el costo total de cierre a un rango de entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
Esta propiedad de 11 200 metros cuadrados en la Fase 11 de Ojochal representa una oportunidad de inversión estratégica debido a su precio de 199 000 USD, lo cual sitúa el costo por metro cuadrado muy por debajo de los promedios de terrenos con vista garantizada al mar en la región de Puntarenas. El perfil del comprador ideal es un inversionista norteamericano que busca construir una residencia principal o una propiedad de alquiler vacacional de hasta 300 metros cuadrados de construcción, aprovechando los planos y permisos ya disponibles para mitigar los tiempos de desarrollo.
El mercado de Ojochal muestra una sólida demanda de alquileres a corto plazo gracias a su reputación gastronómica y accesibilidad. Al planificar la adquisición, el comprador debe considerar los costos de cierre habituales en Costa Rica, que incluyen el impuesto de transferencia de bienes inmuebles de aproximadamente el 1.5% del valor declarado, además de los honorarios de notaría, gastos de registro y timbres, sumando un total estimado de entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, se debe contemplar el impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad. La legislación costarricense permite la propiedad directa y plena a extranjeros en este tipo de terrenos fuera de la zona marítimo-terrestre, lo que facilita una futura estrategia de salida mediante la reventa del lote con mejoras o de la villa terminada en un mercado al alza.
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Esta propiedad se sitúa en la Fase 11, un desarrollo de montaña ubicado inmediatamente arriba del pueblo de Ojochal, en el cantón de Osa, provincia de Puntarenas. Esta micro-localización en el Pacífico Sur de Costa Rica destaca por su accesibilidad inmediata a través de calles amplias, planas y en excelente estado de mantenimiento, las cuales conectan directamente con el centro urbano. Quienes deciden comprar propiedades en Costa Rica encuentran en este sector de Ojochal, Puntarenas, Costa Rica, un equilibrio ideal entre el aislamiento natural y la cercanía a servicios esenciales. La zona es reconocida internacionalmente por su oferta gastronómica de alto nivel, que incluye restaurantes de cocina internacional y local, además de su proximidad a playas vírgenes y reservas naturales de la Costa Ballena. El clima local se caracteriza por una dinámica de vientos constantes: brisas marinas refrescantes durante el transcurso del día y corrientes frescas que descienden de las montañas boscosas al caer la tarde, lo que reduce la dependencia de sistemas de aire acondicionado.
El mercado de Ojochal Costa Rica real estate atrae de forma constante a compradores de Estados Unidos y Canadá que buscan establecer una residencia de retiro, una vivienda para teletrabajo o una inversión con potencial de plusvalía a largo plazo. Desde este lote de 1.12 hectáreas, el acceso a las playas locales, supermercados, centros de atención médica y servicios profesionales de la zona se realiza en pocos minutos en automóvil. Para los inversionistas extranjeros, la legislación costarricense permite la adquisición de tierras bajo el régimen de propiedad privada absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales. Al planificar la compra de esta Costa Ballena property, es importante considerar los costos de cierre habituales en el país, los cuales comprenden los honorarios notariales, las tasas de inscripción en el Registro Nacional y el impuesto de timbres de traspaso, que suele rondar el 1.5% del valor declarado, sumando un total estimado de gastos de formalización de entre el 2% y el 4% del precio de venta. Asimismo, la propiedad está sujeta al impuesto territorial anual administrado por la municipalidad local, calculado sobre el valor registrado del inmueble.
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La adquisición de este terreno de 1,12 hectáreas en la Fase 11 de Ojochal se rige bajo el marco legal de propiedad absoluta o escritura directa, lo que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una propiedad fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio completo sobre la tierra. El proceso de traspaso es sumamente estructurado y seguro. Los costos de cierre estimados, que integran los honorarios del notario público, los timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Adicionalmente, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local. Debido a que el precio de venta de este lote supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación nacional, esta adquisición puede servir como base para iniciar el trámite de residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, facilitando su transición legal hacia este entorno natural.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Ojochal, Ojochal, Puntarenas
Ojochal, Puntarenas
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